松江市の不動産会社 !! 朝日住宅 社長のよくあるお話、どうでもいいお話です。

昔は何にもせんむ?本当は何でもしますけど・・。今は社長となりました。日頃の何気ない事、感じた事などを気軽に書いてま~す。

確定申告セミナー開催

2022年11月12日 | 不動産関係

11月21日(月)に確定申告セミナーを開催いたします

 

14時30分開始で島県民会館3階大会議室にて行います

 

 

オーナー様・・・必見です

 

確定申告の季節がまもなくやってきます

 

何かお役に立てる情報が必ずあると思います

 

合わせて賃貸事業部、花咲部長より

 

繁忙期に向けての対策について

 

お話しをさせていただきます

 

まだお席に余裕がありますので

 

ご興味のあるオーナー様はぜひとも

 

参加をお待ちしております

 

 

 

 

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【2022年8月1日新店舗オープン】賃貸仲介専門店

有限会社朝日住宅 賃貸仲介専門店

〒690-0017

島根県松江市西津田5丁目2-20

TEL0852-67-7321 FAX0852-67-7322

 

 

有限会社 朝日住宅 本店

島根県松江市西津田4丁目1番2号

代表TEL 0852-22-3040 FAX 0852-67-2021

売買事業部TEL 0852-67-2020 FAX 0852-67-2021

 

有限会社 朝日住宅 北支店

島根県松江市砂子町208番3

TEL 0852-61-8522 FAX 0852-61-8528

 

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島根県松江市西津田4丁目5番33号

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朝日オフィス(相続サポートセンター、オーナーサロン)・・オープン!!

島根県松江市西津田10-13-27

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決算・・・26期・・・27期スタート

2022年11月05日 | 出来事

10月末は当社の決算

 

ということで

 

10月は何かとドタバタ・・・ドタバタ・・・

 

落ち着かないまま

 

慌ただしいまま

 

あっというまに今期も終了・・

 

おかげさまで

 

仕事的には

 

順調に推移して

 

賞与及び期末手当も

 

無事に支給することができました

 

良い感じで26期を終えて

 

第27期をスタートしました

 

振り返りはまだ落ち着きませんので

 

追って様々報告したいと思います

 

先ずは社員の皆さま

 

全ての関係者の皆様の

 

お陰で無事に決算を迎えられたことに

 

感謝・・感謝・・感謝・・です

 

第27期もさらなる成長を目指して

 

行きたいと思います

 

 

 

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買取り・・・そして・・・

2022年10月11日 | 不動産関係

おかげさまで買取り案件もいろいろとご相談を受けております

 

様々な方からのご紹介もあり

 

リピーターの方もあり

 

ちょっとした相談からの依頼もあり

 

本当にいろいろなご縁の中で

 

お仕事をさせていただいております

 

特に買取り相談につきましては

 

とにかく早く、と急がれる理由や

 

周りに知られずに完結したい

 

相続絡みや権利関係のちょっとしたゴタゴタなど

 

そういったことから買取り依頼へと

 

繋がることが多々あります

 

そして今回はというと

 

区分所有マンションを一室所有し賃貸しておられ

 

これを売却して現金化したい・・

 

そういったご相談でした

 

ただの売却ということであれば

 

買取りでなくても通常の仲介による売却で

 

良かったのですが

 

賃貸中ということで入居者様がおられるということで

 

一般的には入居者の方に購入の意思がないか打診したりして

 

そのまま売却につながるということも稀にありますが

 

今回は購入する考えは全くなしということで

 

さらには賃貸人と賃借人とでちょっとしたトラブルもあったりと

 

やはり賃貸中ですとそのまま売却というのも

 

いろいろと難しいことも多々あります

 

そんなこんなで入居者様はそのままで

 

結局、当社が買い取らせていただくことに

 

複数年賃貸で賃料収入を得て所謂運用をして

 

その部屋が今回退去されたということで

 

お部屋の確認に行ってきました

 

結構長期に居住しておられたので

 

まあまあ・・というか結構損傷はあります

 

こんな感じで・・・した

 

年数の割には・・・まあまあ傷んでます

 

入居中の買取りというと室内を確認できずに

 

買い取るということも多々ありますので

 

様々なリスクがあるのも事実

 

まあでもそういったこともある程度想定して

 

買取りをさせていただくということで

 

今回もある程度は覚悟しておりました

 

ということで先ずはリフォームしないといけません

 

先ず決めることは次どんな運用をしていくのかということです

 

今回も賃貸に出して運用するか(インカムゲイン)

 

はたまた売却して完結するか(キャピタルゲイン)

 

売却するのも・・このままの状態で売るのか・・リフォームして売るのか

 

リフォームの内容も賃貸と売却では内容が異なってきます

 

ということで検討の結果、

 

今回はリフォームして売却ということで

 

準備することになりました

 

至急に見積りをとり工事に入りたいと思います

 

早ければ11月末までにリフォームを完了して

 

同時に売却活動に入りたいと思います

 

どんなリフォームしようかな

 

流し台・・洗面台・・照明・・

 

クロス・・床材・・ドア・・

 

いい感じに仕上がるように

 

感性を磨いて即買い手様が決まるような

 

リフォームをしたいと思う・・

 

今日この頃・・・

 

実はこういうの・・・結構好きです・・

 

 

 

 

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はたらくくるま松江2022開催予定

2022年10月10日 | 出来事

はたらくくるま松江2022開催予定 ←クリック

 

11/3の予定です

 

子供さんは大喜びのイベントです

 

ぜひぜひご家族でご参加ください

 

当社も協賛させていただいてます

 

 

 

 

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急に気温が・・・

2022年10月09日 | 出来事

10月に入り・・

 

気温が一気に下がりました

 

9月は普通に30度前後だったのが

 

最近は20度前後・・・

 

朝晩はとっても寒い・・・

 

ついこの前まで冷房・・・扇風機・・

 

大活躍してましたが

 

準備する間もなく

 

暖房器具が必要になりました

 

夏から・・一気に冬・・・

 

そんな感じです

 

夏物と冬物の衣類も全く準備できてないので

 

何を着ていいのか・・

 

とまどう今日この頃

 

そして気温の変化に体もついていかない

 

ということで体調管理も難しい

 

なんとなく風邪気味のような

 

変な感じの・・・今日この頃

 

皆さん体調管理にはくれぐれもお気を付けください

 

 

 

 

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シマネジェットフェス2022開催中

2022年10月08日 | 出来事

シマネジェットフェス2022開催中

 

弊社も協賛させていただいてます

 

 

 

 

盛り上がってるかな・・

 

 

 

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9月終わり・・・10月です

2022年10月01日 | 出来事

賃貸仲介専門店がオープンして早2ヶ月・・

 

オープン前後のドタバタあり

 

8月お盆休みの前後も

 

社員と私も含め数名が順番にコロナ感染したり

 

9月は各種キャンペーンということで

 

皆が目標に向かって全開・・・です

 

そして台風なども直撃ということで

 

とにかく落ち着かなかったこの2ヶ月

 

ということであっという間に10月です

 

10月は当社の期の締めとなります

 

残り1ヶ月となりました

 

今のところ今期もほぼほぼ順調に推移しており

 

各部門とも目標数値、またはそれに近い

 

数字は達成できそうです

 

残り1ヶ月を抜かりなく

 

楽しく気持ちよく

 

終えれるように

 

ラストスパートしていきたいと思います

 

更には来期に向かっての新たな取り組みも目白押し

 

体制も新体制となる予定です

 

本店2階のリフォームもいよいよ大詰め

 

なんやかんやでこの1ヶ月も

 

ドタバタして終わりそうです

 

まだまだワクワク・・ドキドキすることが

 

続きそうですので

 

元気で頑張りたいと思う今日この頃

 

 

 

 

 

 

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カタツムリ

2022年09月23日 | 出来事

今日は植栽の整備作業

 

伸び放題だった植木や草を

 

バッサバッサと切り落とします

 

そんな中でちらっと

 

カタツムリが首を長くしてます

 

とーても元気そうなカタツムリ

 

 

 

久しぶりにカタツムリを間近で見ました

 

なんか癒される・・・

 

知らんけど

 

そんな今日この頃

 

 

 

 

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オープンハウス開催予定

2022年09月22日 | 不動産関係

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神戸・・・

2022年09月21日 | 出来事

先日・・とあることで神戸へ・・

 

神戸は、なんとなく好きなところ

 

雰囲気がとても好き

 

ということで

 

ある方と会うために

 

新たな事の始まり??

 

のために・・・

 

新しいことを始める・・

 

今まではパワー全開で

 

多少のリスクは覚悟して

 

前に進むことだけしか考えてない

 

そんな感じでしたが

 

 

年齢もそれなりになり

 

ある程度状況を見ながら

 

落ち着いて・・

 

冷静に・・・

 

あわてずに・・・

 

そんな感じで

 

新たな事に挑戦してみようかと

 

まだ詳細は何も言えませんが

 

なんかワクワク

 

ドキドキ

 

ときめきの

 

今日この頃・・

 

 

 

 

 

 

 

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台風過ぎて・・・

2022年09月20日 | 出来事

かつてない勢力の台風・・

 

ということでとても心配していましたが

 

いい意味での予想外で

 

大雨もなく

 

強風も昨夜未明には

 

それなりに吹きましたが

 

結果・・

 

特に被害もなく

 

無事に台風も行ってしまいました

 

とにかくホッと一安心

 

少なからず被害が出ると

 

覚悟していましたので

 

本当に良かったです

 

これからも台風が続けて

 

起こる可能性もあり

 

その他自然災害も

 

いつ襲ってくるか

 

わかりませんが

 

とにかく被害が出ないことを

 

祈るのみ・・・

 

願うのみ・・・

 

 

 

 

 

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台風情報・・続き

2022年09月19日 | 出来事

台風14号情報・・・

 

現在19日 午後3時

 

予想進路では山陰を直撃

 

これから松江に突入

 

今のところ

 

雨は降っていますが

 

強風という感じではなく

 

落ち着いた感じです

 

これから夕方、夜にかけて

 

通過していくと思いますが

 

どうなるのでしょうか

 

これまでに経験したことのない勢力

 

最強の台風ということで

 

とても心配しておりますが

 

今のところはまだ

 

そんな感じになっていません

 

とにかく何もないことを

 

全てにおいて

 

被害が出ないことを

 

願います

 

祈ります

 

 

当社も今のところ普通に営業しております

 

少なくとも定時で全員帰るようにしたいと

 

場合によっては早めの閉店も考えています

 

早く台風よ・・・どこかに行ってください

 

 

 

 

 

 

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最大級の台風・・・

2022年09月18日 | 出来事

最大級の台風がいよいよ接近しています

 

 

現在18日の午後6時過ぎ

 

風も強くなってきました

 

いよいよ本格的に荒れてきそうです

 

特に明日は終日・・大荒れになる予報

 

これまでにない最大級の台風ということで

 

どれくらいのものか全く想像がつきませんが

 

とにかく被害が出ないことを願うのみ

 

祈るのみ・・・

 

当社もたくさんの建物を管理させていただいており

 

もちろん売主様からもたくさんの物件を預からせていただいており

 

引渡し前の物件もあります

 

とにかく全ての関係する建物等が

 

被害に会わないことを

 

もちろん社員もパートさんも全ての人が

 

被害に会われないように

 

あらゆるものすべてが

 

無事・・無事故を祈り続けます

 

早く台風よ・・過ぎ去ってくれ

 

 

 

 

 

 

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絶賛・・工事中・・

2022年09月18日 | 出来事

本店のリニューアル工事・・進行中

 

2階の内部は・・ほぼスケルトン

 

外部にも足場が設置されて

 

いよいよ本格的に進みます

 

とにかく働きやすい環境

 

生産性の上がる職場

 

皆が働きたいと思える会社

 

それを目指して

 

先ずはハード面・・

 

箱をしっかりとしたものを造り

 

そして様々なソフト面も

 

最大限に充実したものに

 

していきたいと思います

 

外観のイメージ案もだいぶ出来てきました

 

ちょっとだけ・・・ちらみせ・・

 

これは合成写真です・・・

あくまでイメージ図ですので

 

まだまだこれから変更していきます・・

 

そんなワクワクのリニューアル

 

絶賛工事中!!

 

11/1完成予定・・・間に合うかな??

 

 

 

 

 

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台風接近・・・

2022年09月17日 | 出来事

今週末からの連休・・

 

何やら・・台風が急接近・・

 

 

全国各地に様々な被害を与える台風

 

とにかく被害が出ないことを祈るのみ・・

 

ということでできる限りの対策を

 

していきましょう

 

 

参考として

 

台風は東シナ海から九州の北を通って日本海方面に進む見通しです。

 

台風の進路に近い地域で暴風が吹くのに加え、日本列島の広範囲で風が強まることが予想されています。



風雨が強まる前に家の内外ともに備えを固めておく必要があります。

 

留意しておくべき対策ポイントをまとめました。

 

 

雨戸やシャッター、窓など屋外のチェックと補修は早めに

内閣府政府広報オンラインでは、ツイッターで台風が来る前の住宅の点検ポイントについて、

注意を喚起しています。次の点について、早めの準備を整えましょう。

【テレビアンテナ】
錆びたりゆるんだりしていないか。アンテナそのものに加え、屋根部材の劣化が破損の原因になることも。

周囲も含め確認しておく。

【雨戸やシャッターのない窓】
割れたガラスの飛散防止のためにカーテンを閉めたり、窓に飛散防止フィルムを張ったりする。

飛散防止フィルムがない場合は、養生テープで補強するのも飛散防止に効果的。

【物干し竿】
飛ばされないように下に降ろしておく。

結束バンドなどが劣化している可能性もあるので、効果を過信しないように。

【庭木】
飛ばされたり倒れたりしないように固定する。

平均風速が20メートルを超えると細い木の幹が折れたり、根の張っていない木が倒れたりし始める。

【植木鉢】
強風で飛ばされそうなものは家の中へ。

大きな鉢も新聞紙を鉢土の表面に詰めるように入れて覆い、枝葉全体を不織布で覆ってひもで縛って横に倒し、

両脇をれんがなどで支える。

【屋根瓦やトタン】
めくれたり壊れたりしていないか確認。

とくに瓦ははがれやすく重いため、2次被害の危険性が高くなる。

瓦同士にずれはないか、屋根の棟鈑金が浮いていないかもチェックポイント。

【雨どい】
枯葉や砂が詰まっていないか確認。

1階よりも2階のほうが風雨が当たりやすいため、破損の可能性が高いが、自分で補修するのは危険も伴う。

不安な場合は早めに業者に相談を。

【雨戸やシャッター】
ちゃんと閉まるか点検補修を。

窓が割れる原因は風よりもむしろ、飛ばされてきた物が当たること。

衝突予防のためには、雨戸やシャッターが確実に閉められるようにする必要がある。

【窓】
ひび割れやがたつきはないか確認。

窓ガラスが割れてしまうと室内は雨で濡れ、吹き込む強風で物が飛び散るなど危険な状態に。

【プロパンガス】
固定されているか確認。

洪水による流出など、大きな被害が予想されるときは、容器バルブを時計回り(右)に回し、閉めておく。

支障が見つかった場合は、すぐに補修しておきましょう。

 

その他にも万が一の備えを

家の周辺や屋内での防災対策も重要です。

万が一の事態に備えて、次の点について、早めの準備を整えましょう。

【車のガソリンを満タンに】
災害になると燃料インフラが乱れることがあるので事前に補給。

また、停電時の車載テレビやラジオによる情報収集やスマートフォンの充電も可能。

【風呂場に水をためておく】
断水に備えて、浴槽やバケツなどに水をためておけば、水洗トイレも使える。

【側溝、排水溝を掃除】
枯葉やゴミなどは取り除いておく。

排水溝の水はけが悪いと豪雨時、急激に水位が上がり、周辺にまで浸水被害をもたらす可能性がある。

【スマホ、パソコン、モバイルバッテリーを充電】
停電に備えてスマホとノートパソコンはフルに充電しておく。

スマホのバッテリーが切れたらノートパソコンから充電も可能。

【非常用持ち出し袋の中身の確認】
必需品は、現金(小銭も)/各種カード・預金通帳など/印鑑/健康保険証/運転免許証など身分証明書。

そのほか必要と思われる物品のチェックリストを作成しておく。

【家の近くの避難所がどこか確認、家族とも情報共有】
家族で緊急時の連絡手段や方法、待ち合わせる避難所(学校や公民館など自治体が指定する避難場所に限る)

や避難経路について、事前に話し合って決めておく。

【最新の情報を入手】
気象情報だけではなく、「洪水ハザードマップ」「高潮ハザードマップ」などで自宅がどのような災害を受ける可能性があるかを確認する。

さらに、河川が近くに流れている地域では、国土交通省の「川の防災情報」などをチェックする。

危険と判断されたらためらわず避難

台風による災害は、全国どこでも起こりうる可能性のあるものです。

自分と大切な人の命を守るため、事前に適切な避難方法を考えておきましょう。

台風への早めの備えを徹底したうえで、万が一の際には避難のタイミングを正確にとらえ、危険と判断されたらためらわずに避難しましょう。

ただし、外に出るより自宅にとどまったほうが安全なケースもあります。

その際はなるべく高い位置に、斜面や水面が近くに存在する場合はその反対側の部屋などで待機するようにしてください。

 

参考資料など

「備えあれば憂いなし! 災害に備えてガソリン満タンが推奨されているワケ(https://www.automesseweb.jp/2019/10/11/245801)、

YKKAP「秋のヒント『窓と台風』」(https://www.ykkap.co.jp/madohint/autumn/02/)、

気象庁ホームページ「風の強さと吹き方」(http://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/yougo_hp/kazehyo.html

 

 

 

 

 

 

 

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