松江市の不動産会社 !! 朝日住宅 社長のよくあるお話、どうでもいいお話です。

昔は何にもせんむ?本当は何でもしますけど・・。今は社長となりました。日頃の何気ない事、感じた事などを気軽に書いてま~す。

朝日オフィス・・看板設置!!

2020年11月24日 | 出来事

朝日オフィスに看板が付きました

 

 

喫茶店の跡ということもあり

 

今でも間違えてお客様が来られます

 

そんなこんなで、あまり目立たないようにしていましたが

 

いよいよ看板を設置して本格的に稼働したいと思います

 

今年はセミナーや勉強会がほぼ中止となり

 

本来の活用から予定がだいぶ変わりましたが

 

今後は勉強会も含めてあらゆることに利用していきたいと

 

考えております

 

地域にも何かお役に立てれるようなこともしていきたいと

 

思っています。

 

 

 

管理戸数3,000室突破アップアップアップ

 

 

 

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有限会社 朝日住宅 本店

島根県松江市西津田4丁目1番2号

代表TEL 0852-22-3040 FAX 0852-67-2021

売買事業部TEL 0852-61-8522 FAX 0852-67-2021

 

有限会社 朝日住宅 北支店

島根県松江市砂子町208番3

TEL 0852-61-8522 FAX 0852-61-8528

 

有限会社 朝日住宅 巡回管理センター

島根県松江市西津田4丁目5番33号

TEL 0852-67-5561 FAX 0852-67-5562

 

朝日オフィス(相続サポートセンター、オーナーサロン)・・オープン!!

島根県松江市西津田10-13-27

 

 

 

 

本日もたくさんのお客さまのご来店ありがとうございましたm(_ _)m


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そば遊山さん・・・

2020年11月23日 | グルメ

先日、蕎麦が食べたくなって、そば遊山さんへ行ってきました

蕎麦と日本酒・・・

 

本当に美味しい

 

香り豊かなおそばを食べながら日本酒を飲む・・

 

なんとも至福のひととき・・

 

お店の方からは熱燗をすすめられましたので

 

先ずは熱燗を1合・・

 

そして冷たいおそば・・・

 

塩で食べて、わさびで食べて、つゆで食べる

 

どれも旨い

 

そして熱燗の次は冷酒を1合・・旨い・・

 

冷酒が旨すぎる・・・

 

ということであとは、お店の方のおすすめではなかった

 

冷酒をお替り・・

 

料理も蕎麦刺し、蕎麦味噌、出汁巻き、つくね・・など

 

優しい味の品々・・

 

わたしにとっては、こんな感じの料理が本当にベスト

 

そしてすべてが日本酒に合う・・

 

ということで美味しいものを食べて飲むということは

 

あらためて幸せだな・・と感じる今日この頃

 

 

 

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朝日住宅特別セミナー開催

2020年11月22日 | 不動産関係

朝日住宅特別セミナーを開催しました

 

全国的にコロナ感染が拡大している中で

 

開催決定をぎりぎりまで迷いましたが

 

万全の感染対策を行うことで開催を決定しました

 

おかげさまで50名弱のオーナー様に参加いただきました

 

とにかく今年はコロナの影響で全てのセミナーや勉強会が

 

中止となり本当に寂しい限りでした

 

そういった意味では先ずは開催できたことに喜びを感じます

 

セミナーの内容は確定申告のコツということで税理士さんから講演していただきました

 

どこまでが修繕費なのか

 

減価償却費や固定資産税についての話など

 

内容も大変参考になり有意義なセミナーでした

 

そしてもう一つは空き室対策有効なリフォームのご紹介

 

できるだけリーズナブルに効果のあるリフォームを行うか

 

ビフォー、アフターの事例を交えて紹介させていただきました

 

ということで無事にセミナーも終了し、ご好評をいただき

 

本当に嬉しい限りです

 

今年はこれでセミナーは終わりです

 

来年も繁忙期の1月2月3月は業務に集中しますので

 

繁忙期明けの4月より様々なセミナーや勉強会を開催できれば

 

と願っています。

 

その頃はコロナ感染の状況がどうなっているのか・・

 

ワクチンもかなり本格的に出来つつあるように

 

普通の生活、普通の仕事・・そして普通にセミナー等が

 

開催できるようになっていることを心から祈っています。

 

 

 

 

 

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第25期経営計画発表会

2020年11月12日 | 出来事

10月末で第24期が終わり

 

11月1日より第25期がスタートしました

 

例年であれば社員、パートさんはもちろん

 

主要な取引先様や金融機関様をご招待しての

 

発表会を行いますが今回は新型コロナ禍の関係で

 

社員とパートさんのみの開催となりました。

 

そして本来なら一部二部形式で楽しく盛り上がり

 

そのまま三次会四次会へと突入して全員で大騒ぎをして

 

終了となるところですが今回は懇親会は行いましたが

 

出し物等は一切なくちょっと寂しい形でした。

 

でも24期は本当に春先以降どうなるか不安と不安と不安と・・

 

そんな状況でしたがおかげさまで6月以降は回復して

 

24期は無事にほぼ計画、目標通りの結果となり

 

改めて社員さん含めて関係者の協力等々、感謝でいっぱいです

 

実際は飲食関係、旅館ホテル、観光業そして医療従事者の方など

 

大変な状況にある方もたくさんおられる中で

 

我々の業種はそういった意味では影響は今のところ

 

少なかったのではないかと思います。

 

もちろんこの先はまだ何が起こるかわかりませんが・・

 

とにかく普通に仕事ができることがどれほどありがたいことか

 

改めて感じます。

 

ということで発表会では私もいろいろと語らせていただき

 

部門長も振り返りと今期の取り組みをしっかりと発表し

 

表彰等も行わせていただきました。

 

 

 

 

 

この時期はいろいろな意味で私も振り返りをおこないます

 

正直あまり過去のことは考えずに未来のことばかりを

 

考えていますがやはり振り返りも大切です

 

思えば2012年に現在の本店に社屋を移転して

 

当時思い描いていたイメージというか構想が

 

ほぼほぼ形として出来上がってきた感じがします

 

やはり一番は賃貸管理物件が3000室の大台を突破したこと

 

そして賃貸仲介件数も年間1000件を突破

 

売買仲介も順調に数字を伸ばして

 

管理業務も体制も安定してきて収益もしっかりと出せる形に

 

更にはリフォーム(メンテナンス事業がメインですが)も

 

入退去に伴う修繕などで忙しくさせていただき

 

さらには買取再販も案件が増えてきております

 

あわせて自社での収益物件も順調に増やしており

 

手数料ビジネスとストックビジネスがバランスよく

 

来ています

 

数字的にも2012年の本店移転の時にイメージしていた形に

 

ほぼほぼ達成した感じです

 

いよいよこれからは新たな展開、取り組みをしていかないといけません

 

もちろん既存の必要なもの大切なものはしっかりと継承しつつ

 

思い切った切り替えも必要です

 

ダーウィンの言葉で

 

最も強いものが生き残るではなく

 

最も賢いのが生き延びるでもない

 

唯一、生き残るのは変化できるものである

 

とあるように、やはりこれから一番大切なのは

 

変化すること、進化していくこと、

 

特にコロナ禍の影響で過去に経験したことのない状況の中

 

本当に真剣にそういったことに対応できる会社、組織に

 

していかないといけないと思います

 

25期はリーダーの移動もあり組織の若干ですが変更も行いました

 

そして24期のコロナ禍の真っただ中で

 

様々な導入ソフトもリニューアルしました

 

特に会社の顔であるコーポレートサイトも完成し

 

あわせて約14年間お世話になった賃貸のソフトもリニューアル

 

ホームページも新たに立ち上がりました

 

そしてリフォームソフトもグレードアップし

 

管理ソフトや経理関係もクラウド化を進めました

 

いずれも結構な投資となりましたのが・・

 

様々な対応対策をする中で業務効率をアップし

 

生産性ももっともっと上げていきたいと思います

 

今後はホームページもどんどん改良してリニューアルを

 

進めていきたいと思います

 

そしてここでは詳細は書きませんが

 

4年後の2024年で私もちょうど60歳となります

 

ここが私のあらゆる意味での集大成になるように

 

リスクも抱えながらも、楽しみながら

 

ワクワクしながら積み上げていきたいと

 

密かに決意しております

 

 

 

 

 

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お知らせ

2020年11月05日 | 出来事

お知らせです

 

11月10日(火)は社内行事のため

 

午後3時で営業を終了いたします

 

11月11日(水)も定休日となりますので

 

ご迷惑をおかけしますが

 

何卒よろしくお願いいたします

 

 

 

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11月になりました・・・食事会・・山美世

2020年11月04日 | 出来事

11月に入りました

 

めっきりと寒くなりました。

 

まだ年末までは少しありますが

 

なんとなく・・なんとなく・・バタバタする感じの今日この頃・・

 

ということで先月末に巡回パートの方と食事会を行いました

 

普通なら宴会してパッと行きたいところですが

 

今年はおとなしくお昼の食事のみ

 

もちろんアルコールもなし

 

ということで少し贅沢に名店・・山美世さんへ

 

おいしい鰻をいただきました

 

会場も対面にならないように気を使っていただき

 

ゆったりとした感じでいただくことができました

 

やっぱりおいしいものはおいしい・・

 

皆さん喜んでいただき・・私も元気になりました

 

そしてこの鰻内蔵の白みそ漬け・・

 

鰻素焼アヒージョ・・

 

なかなかの絶品です

 

本当は日本酒飲みながら鰻をいただきたい

 

今度は、そうしよう・・

 

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11月・・・25期スタート

2020年11月01日 | 出来事

当社の決算月・・・10月・・・

 

ということで法人設立してから24期が終わりました。

 

今期は、なんといっても新型コロナ禍による様々な影響で

 

特に3月後半4月5月と本当にどうなるのかと不安でいっぱいでした

 

ですがおかげさまでなんとかほぼ前年対比100%をキープでき

 

決算賞与も無事に支給することができました

 

もちろんいろいろな影響で売上げ構成比などは変動しましたが

 

総体的にトータルでそれなりの結果になったと思います

 

そして今日からは25期のスタートです

 

新たな気持ちで新たな決意で新たな取り組みにも挑戦していきたい

 

また社員の部署移動もあり組織図も若干ですが変更しました

 

不動産業といっても売買、賃貸、管理、リフォーム、コンサルなど

 

それぞれは全く別物になりますので一人の人間があらゆることに

 

対応できるような組織を目指していきたいと思ってますので

 

今後は部署間を積極的に移動して仕事の幅も広げて

 

個々のスキルを最大限に伸ばしていきたいと思います

 

これから年末に向かってまだまだ不安要素もありまますが

 

あまり後ろ向きなことは考えずに前を向いて明るく楽しく

 

元気に前進していきたいと思います。

 

まだまだ業種によっては壊滅的な影響を受けている企業さんや個人の方

 

たくさんおられることも事実です

 

我々はそういった意味では幸せだと思います

 

我々も不動産業を通して地域に社会に貢献できる

 

会社になりたいとも思ってますので

 

様々なことに知恵を絞りながら取り組みたいと思います

 

コロナに負けず前に進みます

 

 

 

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宅建試験

2020年10月15日 | 不動産関係

今度の日曜日・・・

 

それは宅地建物取引士の試験・・

 

年に一回だけの試験・・

 

当社も複数名の人間が受験します

 

ここ近年は社内での合格率は非常に低い

 

それなりにプレッシャーは感じているはずですが

 

なかなか思うような結果が出ていません

 

はてさて今年はどうなるでしょうか

 

やはり今後の社内の体制を考えていくうえで

 

この資格だけはやっぱりないと

 

なかなかそれなりの立場になってもらうわけにいきません

 

もちろん資格イコール仕事ができる・・・というわけではありませんが

 

他の資格なら・・いざ知らず・・

 

内外的にもこの資格がないと難しい

 

ということでとるべき人は必ず合格してほしい

 

ということでもう数日しかありませんが

 

全力を尽くしてほしい

 

 

 

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朝日住宅コーポレートサイト完成

2020年10月08日 | 出来事

新しく朝日住宅のコーポレートサイトが完成しました https://asahijyutaku-corporate.jp

 

当社のホームページも2004年からスタートしてある程度のリニューアルはしてきましたが

 

今回のコーポレイトサイト・・・なかなかいい感じです

 

評判も上々??・・・です

 

思い返せばホームページを立ち上げたきっかけは

 

アットドリームという不動産検索ソフトに出会って

 

その導入と同時に自社ホームページを開設しました

 

それが2004年・・・16年も前・・・

 

当時はまだ地場の業者で自社ホームページを開設している

 

ところはほとんどなかった・・・記憶しています

 

ですので物件を掲載すればいろんなところから問い合わせがあり

 

特に新築物件などは掲載・・問い合わせ・・申し込み・・

 

そんな感じでした

 

でもその頃は物件を見て調査して写真を撮って加工して

 

入力作業をして更新作業などなど全て一人でやってました

 

時に・・深夜・・というか徹夜みたいなことも・・・

 

あったかと記憶しています

 

でもとにかく掲載さえすれば決まる・・

 

そんな感じだったので1分でも1秒でも早く掲載したい

 

そんな気持ちの一心でしたのである意味、疲れるということよりも

 

楽しさもあり充実感もあり達成感も感じていました

 

ということで自分一人でなにもかもやってきましたが

 

近年は嬉しいことにほぼ私が現場の実務にかかわるということは

 

なくなりました。

 

今回のコーポレイトサイトについても社員さんにほぼお任せして

 

約半年くらいかけて出来上がりました

 

そしてこれからは順次・・各サイトをリニューアルしていきます

 

見やすく・・検索しやすく・・楽しみながら見ていただける

 

最高のホームページにしたいと思っています

 

ということで私自身はもうついていけないことが多々ありますので

 

社員さんに全てをお任せしてお願いしたいと思います

 

楽しみです・・

 

そんな今日この頃・・・

 

 

 

不動産売却フェア開催中!! http://www.yes1.info/2020/07/index.html

 

朝日住宅の公式YOU-TUBE動画完成


https://youtu.be/2NcJk5j2mOg

https://youtu.be/wz67aHDB-uM

 

https://www.youtube.com/channel/UCbeawFjkaaasRIe9RGd7qgg/videos?view_as=subscriber

 

管理物件 2900室 突破!! 

 

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HP:http://www.asahijyutaku.jp/

 

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管理3000室突破!!!

2020年10月02日 | 不動産関係

やっと・・・というか・・とうとう・・いよいよ・・

 

当社の管理物件が大台の・・・

3000室を突破しました

 

今期の念願でもあり、大目標の一つでもあり・・

 

地道に・・コツコツと・・・

 

毎月毎月・・積み上げてきました

 

特に今年はコロナ禍の影響で・・

 

本来予定しておりました各種セミナーが

 

ことごとく中止になり

 

新規オーナー様との接点もなかなか作れず

 

苦戦もしておりました

 

そんな中で当初の予定よりは約2ヶ月ほど遅れましたが

 

なんとか今期中に3000室を達成できました

 

祝! 祝! 祝! 祝! 祝! 祝! 祝! 祝! 祝! 祝!

 

先ずは素直に喜び合いたいと思います

 

本当にうれしい限りです

 

特に当社の強みは客付け力もあると思いますが

 

何よりも売買部や管理部、リフォーム部など

 

各部署がいい感じで連携共有ができていること

 

そして新たな管理物件の仕入れルートとしては・・

 

新築あり、新規オーナー案件あり、既存の一般オーナー案件あり

 

他社からの管理移行もあり、さらには売買からの案件など

 

本当にあらゆる場面からの管理拡大となっています。

 

本当なら3000室達成、大大大記念祝賀パーティーなるものを

 

開催して皆で大大大爆発するくらい飲んで騒ぎたいところですが

 

こういう時世ですのでなかなかできません・・・ちょっと辛い・・寂しい・・

 

でもなんかやりたいので考えます

 

そして更なる拡大へ向かって進んでいきたいと思います

 

 

 

不動産売却フェア開催中!! http://www.yes1.info/2020/07/index.html

 

朝日住宅の公式YOU-TUBE動画完成


https://youtu.be/2NcJk5j2mOg

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10月スタートしました。決算月。

2020年10月01日 | 出来事

いよいよ・・というか

 

とうとう・・・10月に突入しました

 

10月は当社にとって決算の月・・

 

今期24期の最終成績が確定します

 

そして来期25期に向かっての様々な計画等々

 

今月やらなければならないことが山積してます

 

そういった意味では緊張感のある10月です

 

先月9月は賃貸の社内キャンペーン・・・

 

売買のセールスコンテスト

 

ということで目標を掲げて1ヶ月頑張りました

 

結果は数値目標は達成できませんでしたが

 

それぞれが全力を出し切ったのではないか思います

 

それぞれが何か成長していったのではと思います

 

そしてコロナ禍の影響で決起大会や盛り上げの飲み会などができなかったのも

 

もしかしたら要因の一つかもしれませんが・・・

 

とにかくこれが現時点での当社の実力ということです

 

いよいよ今期も残すところあと1ヶ月となりました

 

コロナの影響で4月5月と売り上げは落としましたが6月から回復して

 

ほぼ前年並み・・若しくはプラスアルファ位で締めくくれそうです

 

とにかくこの様々なピンチをどうチャンスに変えていけるのか

 

今までと同じことをやるだけでは絶対に行き詰まりになる

 

そういった意味では新たなチャレンジ、新たな展開をしていくことが

 

これからの厳しい現実を乗り越えていくことになると思います

 

我々の業種は景気が良いときは良いなりに・・・

 

景気が悪いときは悪いなりに・・

 

様々なニーズが生まれます・・・

 

ということで決して守りに入るのではなくて

 

攻めるべきは攻めて、挑戦することは臆せずに

 

バランスを取りながら進めていきたいと考えています

 

まだ今期が終わってないので最後までしっかりとやりきって

 

新たな25期を元気よくスタートしたいと思います。

 

 

 

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趣きのある家・・・リフォーム完了

2020年09月30日 | 不動産関係

以前にもご紹介しましたが

 

浜乃木一丁目にて趣きのある中古戸建のリフォームが完了しました

 

 

純和風の落ち着いた建物です

 

広い縁側もあり・・

 

中庭もあり・・

 

情緒を感じます

 

蚊取り線香でも焚いて・・

 

縁側でお昼寝・・

 

そして日本酒で晩酌など・・

 

のんびりと・・・

 

こういうの・・・

 

私は好きです・・・

 

とってもいいと思います・・・

 

ご興味のある方はご連絡をお待ちしております

 

 

 

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松江駅・・徒歩圏内・・月極駐車場・・募集開始

2020年09月26日 | 不動産関係

松江駅・・徒歩圏内・・月極駐車場・・完成

 

①寺町駐車場10台分

 

②雑賀町駐車場31台分

 

いずれも利便性のよいところです

 

募集開始します

 

 

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『ダイエットと美容の専門店 Pure(ヒ゜ュア)』

2020年09月20日 | 出来事

当社のお知り合いの方で・・

 

当社の仲介にて・・・

 

当社の管理物件にて・・・

 

『ダイエットと美容の専門店  Pure(ピュア)』

 

10月2日に新規オープン予定です

 

当社からも歩いていける距離

 

私もダイエット中なので・・・

 

ポッコリお腹スッキリエステ・・コース

 

やってみようかな・・・

 

っていうかメンズ・・OK??

 

ちょっと聞いてみましょう・・

 

とにかく当社でかかわらせていただいた

 

お店が繁盛されることを心から願っています

 

そして私どももできる限りの応援をさせて

 

いただきたいと思います

 

コロナに負けずに頑張ってほしいと思います

 

 

 

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新たな・・・出来事・・

2020年09月19日 | 出来事

朝日オフィス内に・・・・

 

なにやら新築工事が始まりました

 

なにかが始まる・・・始まります・・

 

 

 

基礎工事も仕上がってきました

 

棟上げも間近・・・

 

さて何ができるのでしょうか・・・

 

年内完成予定・・・

 

また詳細をお知らせしま~す

 

 

 

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