いろいろ査定

最近、またまた査定の案件が増えてきました。

今すぐに売却とかするわけでもないが

とりあえずだいたいの金額を知っておきたい

というような感じのものも結構増えたような気が・・・

でも以前からそういうのはぽつぽつとありましたので

査定だけして・・・・そのままの状態なのも結構ありました。

そういうのが再査定の依頼があったり

正式に売却などの依頼になったりと

ここにきて依頼物件が増えてきました。

査定をして売りに出して・・・宣伝し・・・

でもそこまででは全く収益は発生しませんので

とにかく成約しなければそれまでの労力は

なんの意味もありません。

不況・・不景気・・といいながら

やっぱり、いい土地であったり、程度もよく手ごろな建物は

早めに買い手が決まります。

最近は特に価格交渉も結構あります。

当然、売主は１円でも高く、買主は１円でも安くということで

相反するわけですが

やはりケース的には買主の方が強気であるような気がします。

いわゆる買い手市場ということ・・・

でもこれはすべての物件に当てはまるわけでもありません

当然１円も値引き交渉に応じない場合もあるのも事実です

まあそんなこんなで売主様と買主様の接点が見いだせるように

私共はあらゆる交渉を行い成約へと・・・

まだまだ頑張らなければ・・・がんばります。



売買の流れとしては


売主様とは


物件の査定

価格の決定

売却依頼

正式な売り出し

広告宣伝活動

見込み客のご案内

申込

売買契約締結

代金決済

物件の引き渡し

各種清算などなど・・




買主様とは

物件のご紹介

物件のご案内

購入申し込み・・・価格交渉、条件交渉

重要事項説明

売買契約締結・・・手付金のお支払

融資申し込み・・融資承認

代金支払い・・決済

登記手続き

物件引き渡し

各種清算などなどなど



思いつくだけでも・・・これぐらいは楽にあります

でも本当はまだまだ大小いろんなことが絡んできます

そして順番を間違えたり、手続きを一つでもミスれば

すべてがご破算・・ということもあります。

とにかく私としては売主さまにも買主様にも

安心してもらえるよう、

そして当社に任せてよかったと言ってもらえるように

そのために日々努力させていただいてます。

これからもこの連続ですが

いい緊張感を保ちながら

しっかりと進んでいきたいと思います。