プレゼント・・・

昨日の続きですが・・・

案の定・・何が食べたいかということで

なぜか焼肉をチョイス

予約なしで行きましたが

ちょうど１つだけテーブルが空いていましたので

そのまま焼肉・・・スタート

でもでも・・・結局私の自腹・・?

これって・・なんか変?

でもまあ・・いっか

おいしければ・・・


というわけでプレゼントももらいました

一つは・・・奥様から



クールジェルパッド



こんな感じのです・・

私もホームセンターで何気に見ておりましたが

買おうとまでは思いませんでした。

どんな感じか・・・早速使ってみようかと思います。

たぶんよく眠れるかも・・



もう一つは娘達より



なんかよくわかりませんが

ピーピングライフのDVDとやらです

長女・・いわく

無茶苦茶・・おもろいとのこと

一体何なんでしょう・・・

全く想像がつきませんが・・

このあと見てみようと思います。

感想は後ほど・・・


そんで肉もがっつりといただきました。

まずはレバ刺し、ユッケ、牛のたたき・・・・

生ビールももちろんおいしいのですが

私がこの焼肉屋さんへ行くのには

もう一つの理由が・・・

それが・・・・



これです・・・





何かというと

乙という焼酎です

店主いわく・・・この焼酎は市販されていないとのこと

以前にすすめられて飲んだところ

普段私は芋焼酎の水割りがメインで

これは芋ではないのですが

なんとなんとこれが旨い・・・私にはぴったりの焼酎でした。

ちょっと・・・はまっています。

そんでここに来ないとこれが飲めませんので

知らず知らず・こちらの店へ

もちろんお肉もおいしいです





乙を飲んで・・・上機嫌の私です

年齢は年齢として

こうして家族全員が元気で食事なんぞが

できるのが一番の幸せ・・・?・・だと思います。

といった私の４６才の誕生日でした。

今日は何の日

今日は何の日・・・・?

そう・・今日は私の４６才の誕生日です

なんやかんやで４６才・・・になりました

というわけで家族で食事へ・・

もしかして私のおごり・・・?

アクアスに行ってきました。

この間、久々に浜田のアクアスに行ってきました。

これで2回目ですがとにかく人が多かった。

駐車場にはやはり山陽方面からの車が多い。

でも山陰道もすごく便利になって出雲市内を抜けて

一気に大田、江津、浜田へ到着です。

とても快適なドライビングでした。

そんで適当に写真も撮ってましたのでアップします



まずはペンギンさん・・・




これはエイ・・かな




むっちゃ・・・きれいです







海ガメのどアップです・・・


私が気に入ったのは・・



ちょっとピンボケ




そうクラゲです・・




すごく・・きれい・・





これが一番・・きれい・


ふつうは嫌われているクラゲですが

この感じはとても・・・いい・・

できれば観賞用に飼いたい・・・

無理かな・・

でも・・・結構お気に入り・・


というわけでアクアスも結構おもしろかったです

帰りも山陰道に乗って・・すーい、すーい

いい感じの・・・休日でした

未公開物件とは・・・・Ⅱ

未公開物件とは？


最近インターネット上でオープンに公開できない「未公開物件」

が増えてきております。

「未公開物件」とは売主様や売主依頼を受けている不動産会社から

ホームページでの一般公開を許可して貰えない物件情報のことです。

不動産業界で一般に扱われる「未公開物件」には２つのタイプがございます。

一つは売主様の売却理由による場合です。

「商売をしておられたり、変なうわさが立つと信用に関わる

という例や「諸事情でどうしても近所の方、親族等に知られたくない」場合等です。

そして最近急増して多いのがもう一つのタイプ「売主様担当の不動産業者による

情報制限理由」による未公開物件情報でございます。

この場合は売主様担当業者の体質によります。

売却依頼を受けた売主様担当の不動産業者が自社以外の不動産会社の広告や

インターネットや、ホームページ掲載を「不可」としてしまい「売主様を囲い込む」

訳です。

(理由は自社の利益確保を優先するためです。)

そうするとどうなるか?

その売主様担当の不動産会社のホームページや広告を運よく見ることのできた

お客様以外は売主様所有のお家やマンションや土地が世の中に存在している

ことを「知らない」ことになるわけです。

売主様にとってはデメリット以外何者でもないことですが最近多い現象です。


「未公開物件」のことを詳しく知ってください

①・・売主様や売却の依頼を受けている不動産会社からホームページでの

　　一般公開を許可してもらえない物件を「未公開物件」といいます。

②・・当社は全物件をホームページに公開することを目標にしておりますが

　　、残念ながら限られた物件しか公開できていません。

③・・許可が出ない理由は、売主様諸事情による場合と売却を依頼された

　　不動産会社の都合で許可しない場合があります。

④・・売買の媒介(仲介)に関する報酬の額は購入不動産の３%＋６万円×1.05

　　(消費税)以内と宅建業法で決められております。売却を依頼された業者は

　　自社で買主様を見つけると、売主、買主双方からの仲介手数料を得ます。

⑤・・他社が買主様を見つけてくると、自社報酬が売主様だけになってしまい

　　業者は自社で買主様を見つけたいと考えるために、インターネットやホーム

　　ページに出来なくなる物件が数多くなるわけです。大手仲介業者ほどこの

　　傾向が強い様に思います。

⑥・・基本的に売主様より売却を依頼された業者は出来るだけ早く買主様を

　　見つける事を最優先することが、依頼された売主様への誠意であり、

　　受けた業者の責任だと思うのですが・・・・。

⑦・・不動産検索サイトや各社のホームページを検索すると「同じ物件」が

　　掲載されている訳は「未公開物件」の約６割～７割を知らずに探して

　　おられることになります。



　　そこで朝日住宅は考えました。


そこで当社では希望条件登録という取組みを行っています。

登録確認後にパスワードを送らせていただきますので、
会員様限定のページにて

売主様や売主様担当の不動産業者の都合によりホームページ上に出ていない物件や

未公開物件、広告不可物件、極秘物件

が全部パソコンにて見て頂けるようになります。


POINT①
お客様のご希望条件に合う物件だけをメールにてパソコン・携帯電話へ
お知らせします !

POINT②
会員登録確認後、パスワードをお送り致しますのでホームページ上の
会員様限定ページにて、売主様のご希望によりホームページに掲載
していない物件や未公開物件・広告不可物件・極秘物件まで、全部
ご覧頂ける様ににります!

POINT③
ご希望の方には毎日の最新物件情報の中からご希望の条件に合う物件を
住宅地図情報付きでパソコン・FAX・郵送、ご希望の方法でお届けします!

POINT④
当社のメルマガやニュースなどを定期的にパソコンやお家にお届けします!

POINT⑤
当社の基本の営業姿勢として、しつこい勧誘のお電話や売り込みは一切
しておりません。

以上の「希望条件登録」によりご希望条件でのお家探しが長期間に渡っても
納得の行くお家をお探し頂くことが可能です。もちろん全て無料のシステムです。


登録はこちらから　

希望条件登録、会員登録の流れや詳細は、会員登録についてでご確認ください


お客様のお探し条件でご変更等がございましたら当社にお伝えください。

すぐに条件を訂正・追加させて頂きます。

ご不明な点についてもお気軽にご相談ください。

ご連絡は当社宛て下記メール及び電話にて承っております。

メールアドレス　info@asahijyutaku.jp

又は電話番号　０８５２－２２－３０４０迄お気軽にご連絡くださいませ。

有限会社朝日住宅

ホームページリニューアル

いよいよ待望のホームページリニューアルが

完成??・・・です

今回のメインは賃貸のページと売買のページを

完全に別々にしました。

まだまだ未完成ですが大枠はできました。

これからさらに肉付けをして

もっともっとレベルの高いホームページに

していきたいと思います。



松江市の不動産のことなら朝日住宅にお任せください。


賃貸版のページ

売買版のページ

海・・・です

待望の日曜日・・・

朝一番で早朝野球・・

早朝でも汗だくです

終わってシャワーを浴びて

今度は海へ出発

たしか昨年は一度も行かなかったはず・・

久しぶりの海です

やっぱり海は気持ちいい

私はもっぱら日焼けをしようとしていましたが

暑い・・あまりにも暑すぎ・・

結局あんまり長くいると体がこんがり丸焼けに

なりそうでしたので

早々と退散

それでも体は真っ赤っか・・です

特に太ももはこんがりロースト状態です

早くも・・ヒリヒリしてます

さあ今年はあと何回海にいくでしようか

次はフルセットを準備して出発だ

そんで夜は祭りに行こうかと思ってましたが

おっさんは疲れてダウン・・・

パワーが・・・足りない・・



というわけで

いよいよ明日は当社ホームページのリニューアル

の予定です。

といっても私が何かするわけではないのですが

担当の大西君・・・・と

ソフトのサポートセンターとの連携で

無事にリニューアルが完成するはず・・

頑張ってほしい

さてさてどうなることでしょう

期待と不安と・・不安と期待と・・

長年(約６年)親しんだ当社ホームページ

ちょっと寂しい気もしますが

新たな出発もわくわくします




松江市の不動産のことなら朝日住宅にお任せください。

未公開物件とは・・・・

★まずはじめに

弊社が、ホームページというツールを使って、不動産売買情報を配信する様になったのは、約６年前です。少しずつ物件情報を増やしてきました。売買物件は、１つの物件情報として公開するのに、賃貸物件以上に手間暇がかかります。

★不動産業者による物件情報の公開手段と現状

全国的に見ても、ホームページへの物件掲載(広告）は、賃貸情報掲載をメインに考え、売買情報はほとんど掲載していない会社が多い様に思います。 賃貸物件に関しても、貸主から依頼があった物件を、ホームページはもちろん、賃貸情報誌への掲載もされていない物件が、松江でもたくさんあります。だとしたら、それらの物件情報はどうやって入手したらいいのか...。 また、物件情報が掲載されていても、文字情報だけで、写真や図面の掲載はされていない情報が山ほどあります。
　 こういった状況が、売買物件となると、さらに増えます。松江でも、売買物件情報をホームページ上で公開している業者は少ないと思います。 そして、賃貸と同じ様に、文字情報だけの掲載はもちろん、その文字情報でさえ、部分的な情報で、一つの物件情報としては、非常に「分かりにくい」というのが現状です。

★未公開物件の成り立ち

また、賃貸も含め、売買物件情報の場合でも、ホームぺージや情報誌へ掲載出来ない理由もいくつかあります。松江でも一般公開できない物件「未公開物件」が増えてきています。売買物件でいう「未公開物件」とは、売主様や、売主様から売却依頼を受けている不動産会社からホームページでの一般公開を許可してもらえない物件情報の事をいいます。

★未公開になる理由

不動産業界で一般的に扱われる「未公開物件」には２つのタイプがあります。

まず、１つ目は　売主様の売却理由による場合 です。

「商売をしておられたり、変な噂が立つと信用に関わる（家を売る＝資金難という見方）」という例や「諸事情でどうしても近所の方にあまり知られたくない」場合です。

そして、もう１つは、「売主様から売却依頼を受けている不動産業者による情報制限理由」による未公開物件情報 です。

これは、売主様から売却依頼を受けている不動産業者（売主様側の業者）の考え方や、営業手法により、自社以外の不動産会社のホームページや情報誌への掲載を許可しないという状態をいいます。そういった場合、その会社のホームページや情報誌でしか情報を知り得られない事になります。



もし、自社で物件情報を囲い込んでしまうという現象が頻繁に発生した場合、売主様におかれましては、デメリット以外の何でもなく、また不動産をお探しのユーザーにおかれましては、売主様所有のお家や土地が、世の中に存在している事を「知らない」ことになる訳です。


当社の場合、売主側の業者へ、ホームページへの掲載の有無を確認すると、ほとんどの業者さんが「掲載OK」と言って下さいますが、やはり上記理由等により、掲載をお断りされる場合があります。当社も無断広告や、掲載不可物件まで一般公開致しませんので、ご紹介用に物件データベースに登録し、また現地写真を撮影してデータとして残しております。（当社のホームページ未公開物件）


当社は、ご来店やお電話、メール等のお問合せ時に、このホームページに一般公開されている物件を含め、当社のデータベース上にある物件をお客様にご紹介（メール送信・FAX送信）させて頂いております。

★未公開物件情報を見るには？

当社では「希望条件登録」（会員登録）というサービスを行っております。
会員登録して頂ければ,それら「未公開物件」を見て頂ける様にしております。手続きとしましては、希望条件登録をして頂き、当社が確認後（当社からの確認メールにご返信頂いた時点）で、IDとパスワードをお送りさせて頂きます。また、このパスワードは、不定期で変更致します。変更の際は、事前にメールにてお知らせいたします。

これで、会員様限定のページにて、売主様や売主様側の不動産会社のご都合により、ホームページ上に公開できていない物件や、未公開物件、広告不可物件が見られる様になります。


尚、当社で「希望条件登録」（会員登録）して頂くと、下記のサービスを行っております。

①１週間に１回程度、新着物件情報を送信させて頂きます！

②希望条件登録確認後、IDとパスワードをお送り致しますので、ホームページ上の「会員ログイン」にてログイン頂き、売主様のご希望や、売主様側の不動産業者のご都合によりホームページ上に掲載していない物件や、未公開物件・広告不可物件等をご覧頂ける様になります！

③お客様のご希望に沿った物件情報をお知らせ致します！

④Googleマップによる、地図一覧をご覧頂ける様になり、物件のおおまかな場所がつかめます！


★また、当社はしつこい勧誘のお電話や売り込みは、一切しておりません。
物件情報のお届け方法は、メールか、物件資料の郵送・投函、またはFAXにより行っております。

以上の「希望条件登録」によりご自宅にいながら、パソコン・携帯電話でお家探しが長期間に渡っても、納得の行くお家をお探し頂く事が可能です。




もちろん、全て無料のシステムです。


★ご登録は、こちらから→

また、お客様のご希望条件でご変更等ございましたら、当社へご一報ください。 すぐに条件を訂正・追加させて頂きます。 ご連絡は、当社宛下記メール及び、お電話にて承っております。

メールアドレス　info@asahijyutaku.net

又は、お電話にてお気軽にご連絡下さいませ。TEL ０８５２－２２－３０４０

お祭りです

いよいよ来週は水郷祭ですが

その前に

今日明日と天神さんのお祭りです

当社事務所前の竪町商店街も午後4時から

歩行者天国となります。



こんな感じで、お店も出ます。

竪町商店街、天神町商店街、白潟本町商店街、京店商店街と

普段はそんなに賑やかではない??のですが

やはりお祭りシーズンは賑やかです

でも私は・・・お祭りには行かず・・・飲み会に行ってきます。

ちょっと・・・飲み過ぎ・?

異常・・・続き

とにかく異常に暑い・・・・

それよりも異常に忙しい・・

普通でも狭い事務所ですが

同時に３組以上のご来店があると

人口密度も上がり

熱気ムンムンとなります

そんでエアコンもフル回転しますが

なかなか涼しくなりません

そんな状態が続きます

とにかく電話、メールでのお問い合わせ

そして直接のご来店・・・

全員がフル回転状態ですが

なかなか追いつきません

途中、状況確認や連絡事項等で連携がとりたいのですが

それも思うようにならず・・・

本当にこれが7月だろうか・・・という感じです。

うれしいのはうれしいのですが

外の暑さと中の熱気と、多忙でかなりお疲れモードです

世間的には夏祭りムード満開です

明日あさっては当社のある商店街も含めて夏祭りです

夕方からは歩行者天国にもなります。

明日も忙しくなりそうです・・



そんで来週はいよいよ待望のホームページリニューアル

とにかく無事に切り替わってスタートしたい

そんでそんで

そのほかにもいろいろとやりたいことがあるのですが

全然進みません・・・

頭を冷やして切れ味を鋭くしなければ・・

査定・・・お任せ

連日の猛暑・・・続きます。

ふらふら、へろへろ、状態・・・

でも用事が減りませんので

気合入れの連続ですが

やっぱり集中力と持続力が・・・厳しい

瞬間的なパワーがやっと・・という感じです。

というわけで



ここ最近・・査定依頼が続きます

査定もいろいろですが

売却相談・・・査定

賃貸相談・・・査定

リフォーム相談、お見積もりなどなど

時には査定を依頼されると思いきや

とにかく全てお任せします・・

と一切を託されそうな状況に・・

本気なのか冗談なのか・・・

でもまんざらうそではないような・・・

でもでも一切をお任せと言われると

これもまた辛い・・・

でも本当はこれ以上ない喜びというか誉れというか

やはり私も誠心誠意の対応をさせていただき

お客様からも信頼されてのお任せのお言葉をいただく

というのはこの仕事をする上でとても重要なこと

これからもこういうお言葉をいただけるように

更に更に頑張って行きたいと思います。

お悩みご相談

不動産に関連しますが

様々な、お悩みご相談をお受けすることが増えてきました。

プライバシーの問題もありますので詳しくは書けませんが

家庭内の問題、金銭的な問題、仕事の悩み、人間関係などなど

そしてそこからなぜか不動産の話しが・・・

方向としては後ろ向きのものがほとんどですが

いつも思うのは

もう少し早ければ・・・・

もう少し違った手を打っていれば・・・・

しかるべき人に相談しておられれば・・・

などなど、もっといい解決方法があったのに

と思うことが多々あります。

でも皆さん必死に限界まで頑張ってこられ

限界ぎりぎり若しくは限界を超えてしまって

やっと相談をされる

やるせない・・・辛い時もあります

でもでもとにかく私はその時点で

最善の方法、手段、方向で少しでも

その方のプラスになるものを見出して

頑張らせていただきたいと思っております。

たぶんこれからもこういうケースは増えると思います。

できれば少しでも早く相談なりされることを希望します。

早ければ早いほど解決策も選択肢も多くなるはずです。

とにかく最悪の結果だけはならないように

と私は願っております。

連休明け・・何かと・・大変です

当社は日曜祝日を休ませていただいております。

ただし２月３月は無休で営業をしております・・・

それでお休みの日にご案内を希望される方も多く

結構お休みの日にご来店された方もおられるようで

大変に大変に申し訳なく思っております。

ご案内などなどできる限りでご対応させていただいて

おりますがやはり日曜祝日は営業をしないといけないかもと

つくづく感じており検討しております。

スタッフも増えていますがそれでも手が足りていないのが

現状ですので今後は根本的に体制を考えないといけない

時期にきていると思いますのでまたしっかりと悩んで

考えて結論を出したいと思います。

それで昨日一昨日と私の携帯には次々とお電話が・・

結構急な事情のお悩み相談的なものが２件あり

それ以外もなんやかんやと・・・

急ぎの案件で電話で済むものはとりあえず対応しましたが

それ以外は本日の対応となりました。

出勤後、早速とりかかろうとしましたが

休み明けのせいか電話４回線が次々と鳴り響き

ご来店も次々とあり

なにやらシーズン真っ只中の様相です

しかも外は４０度に近いような真夏日

事務所も冷えるまもなく活気づいておりました。

結局私がやろうとしていたことも後回しになり

時間に追われて追われて気がつくと午後の３時近く

あっという間の一日でした

そんでこの時期多いのがエアコンのトラブル

冷えない、動かない、水が漏れる、途中で止まるなどなど

電気屋さんへ立て続けに電話をかけて

対応に追われます。

この時期エアコンが動かないと・・・かなり厳しい

私がお客様だと思うととにかく１分１秒でも早く

直してあげたいので電気屋さんには無理を言いますが

宜しくお願いします。

というわけで何かと、とにかく忙しい休み明けでした。

スタッフの皆さんもお疲れ様でした。

私もなんか・・・疲れました。

ささやかながら350の缶ビールでほっと一息・・・?

残念・・・・

雨で延期延期となっていた

壮年野球のブロック大会

いよいよ代表決定戦が行なわれ・・・

とにかく死ぬほど暑い

体感温度は４０度以上・・・

立っているだけでも・・・辛い

フラフラ状態です

そんな中、約２時間、７回戦

そしてそして３対３の引き分け

最後はくじ引き・・・で

残念ながら・・・負けました。

疲れが・・倍増です

しかし暑かった

汗も滝のように

水分もとってもきりがない

体力の限界もはるかに超えて

へろへろ・・へとへと・・・


ですがそのままビアガーデン・・・集合

相当旨いと期待して行きましたが

やはり疲れすぎたのか

最初の一杯を飲んであとは続きません

完全燃焼・・・ダウンです

もしかして軽い熱中症・・・かも

おっさんには・・・きつい・・

新陳代謝・・・?

あまりの暑さにて

ちょっと体を動かすと汗が滝のように・・・

すごすぎる・・・

そうすると・・・飲むしかない・・・ので

３日続けての飲み会となりました。

焼肉、しゃぶすき、居酒屋と

かなりヘビーな飲み会となりました。

二日酔い・・・三日酔い・・?

かなり体も重くなったように感じます。

この連休で体にたまったアルコールを全部出し切って

リフレッシュしようと思います。

この３日間は仕事もかなりハードでした・・

そして飲み会も

一日目は某建築業者さんと打ち合わせ?兼・・・前祝?

そんな感じ・・・

二日目は某ハウスメーカさん主催の情報交換会

といっても仕事とは関係ない情報交換ばっかしでした・・・

そんで三日目は高校の同級生の自然の集まりの飲み会です

１１人での集まりでしたのでかなり大所帯・・

そんでとにかく皆さんおっさんで声がでかい

店中に我々のでかい声が響きわたっておりました

たぶん他のお客様には迷惑だったかも・・

ちょっと気にしながら・・・結局騒いでました

まあそんなんで

楽しい有意義な?・・・お酒でした

いよいよ生ビールが・・・旨い・・

旨いけど・・ほどほどに自主規制・・

希望条件登録とは?

希望条件登録とは?

朝日住宅会員登録・・・・

会員登録は(希望条件登録)確認メールの送信をもって完了いたします。

個人情報保護のために上記手続きをふませていただきます。

一見複雑そうですが作業にかかる時間は早い方で１分、慣れない方でも

３分程度です。(通信環境によって変わります。)

もしこの作業が面倒だなとか、入力が難しい・・・・と感じられる場合は

当社へ直接お電話くださるか又はメールを送っていただき条件を承ることも

可能です。

※すぐに希望条件登録をされる方・・・・下記までご直接ご連絡ください。

電話０８５２－２２－３０４０　　　メール info@asahijyutaku.net



希望条件登録についてのよくあるご質問


会員登録の流れ・・・・


ステップ１　希望条件登録

希望条件登録にお名前や住所、電話番号を登録していただきます。

※ご注意・・携帯電話専用のホームページには会員ページはございません。


ステップ２　確認メールの送信

ステップ１でご登録していただいたメールアドレス宛てに確認メールを送信いたします。


ステップ３　登録完了
会員ページをご覧いただく為の「ユーザー名」「パスワード」を記載したメールを送信いたします。

パスワード発行メールが届いた時点で希望条件登録が完了します。

このメールには「パスワード」の重要な情報が記載されていますので、大切に保管してください。

「パスワード」にて未公開物件、会員物件をご覧になれます。



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