不動産投資での利回りを正確に計算した事ってありますか？？？

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不動産投資の健美家

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何だか一気に寒くなりましたね







今日は朝から雨という事もあり、事務所仕事になります。







サラリーマンを早期退職し、不動産屋を設立、大家業と共に不動産屋を経営していますが、なかなか難しいものです







不動産屋で勤務していた方が独立して不動産屋を開業する話しは多いでしょうが、自分がその立場であれば独立はしていないと思います。







相当出来る男じゃなきゃ、成功しないでしょう。







自分はあくまでもメインは大家業であり、不動産屋は自社物件の客付けをスムーズに行うためのものとなります。







おかげ様で「空室」が発生しても、以前のように不動産屋にわざわざ大きな広告費を支払って客付けをお願いするのではなく、自分の不動産屋が窓口になって入居者を選別しながら気楽に客付けを行っています







しかし当然、入居者が決まるまで時間がかかれば焦ってくるんですが．．．







そんな感じで、不動産屋の売上は不安定ですが、大家業（家賃収入）は安定しているため、何とかかんとかやっているって感じだと思います。







そんな状況のため、新規物件の取得は急務なわけですが、当然良い案件は上がってきません







そもそも表面利回りが５％、６％ものばかりではないでしょうか．．．







皆さんは「利回り」を十分理解していますか？？？







表面利回り８％、９％何てものもありますが、借入金額がそもそも大きいと手残り何んて本当に微々たるものになってしまいます。（下手すれば持ち出しの危険性もあるでしょう）







そもそも８％、９％何てものじゃなく、２５％くらいのものを俺は狙っているよ！！！　なんていう投資家の方達も多いらっしゃると思いますが、それも最初の頃だけでしょう。







そもそもボロ物件（利回りが良いものは基本はボロ（耐用年数が相当経過してしまった物件でしょう）をお父さんのＤＩＹレベルの手直しを加え賃貸に回しているのでしょうから、数年後にはまたボロボロに逆戻りです







そう、借主何て貸主の事なんぞ考えないで、住んでいるため、ボロが最悪なボロになるのもあっという間の事でしょう。







では表面利回り８％、９％の物件を、金利３％で購入したら手元も一体いくらくらいが残ると思いますか？？？







８％、９％から金利の３％を引いた５％、６％ではないのは容易にお分かりかと思います。







そう、元金の返済もあるので、元金、金利を控除すると２％弱しか手元に残らないのです







１億円の物件であっても２百万円程度の手残り、そしてその手残りから固定資産税を支払っただけでも、大変な事になるのは容易に分かると思います。







結果、元手が無ければ不動産投資なんて出来る訳がないのです。







当店にも多くの投資家もどきの方からの問い合わせがありますが、フルローンでの不動産投資何て今やどこも融資はしてくれないでしょう。







これが現実なんです。







しかしキチンとした事を勉強すれば不動産投資も簡単なものなんですが．．．