決算報告書の確認！

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大家の母親から連絡があり、今期の決算報告書が郵送されて来たそうです。
以前までですと、毎月税理士が訪問してくるため、その際に渡されていたそうですが、今回は郵送

もしかして今月は訪問はないのかな？？？　まっ、今後は四半期に一回の訪問にしてもらおうと考えているので、コストカットに繋がり助かります。
正直、毎月来てもらっていても母親の給料源泉納付書の記入だけ．．．　この程度の事は、経理知識がある方であれば誰でも分かります。（詳しくは最寄の税務署にお伺いし、「源泉税のあらまし」を見れば誰にでも出来ます）

少々、年明けに行なわれる支払調書の作成は面倒ですが、自分で支払調書をＥＸＣＥＬで作成し、税務署に申告書と共に支払調書を申告に行けば、誰にでも出来ます！！！（あくまでも大家会社が法人化がされていて、給与所得がある場合に必要です）

なお、法人化を行なった際に司法書士さんにお支払した報酬に関しても源泉税が発生するため支払日の翌着月１０日までに納付書と共に納税を行ない、年明けには支払調書を作成、税務署に申告。司法書士事務所にあわせて支払調書を送付してください！！！

上記、処理を怠ると当然脱税行為です！！！
まっ、この程度の業務のためだけに毎月税理士に来てもらう必要はないですからね

自分もサラリーマン会社で、若い時に上記業務はよくやっていました。
海外送金が絡むと、相当面倒なんですが．．．

という事で明日にでも決算報告書の確認に行こうかと思います！！！

今回は、公認会計士に会計処理をして頂いているので、確実にミスは無いと感じています。

こう考えてみると、本当に自分は数字を一番に考えた戦略にて大家業・不動産投資業を行なっていく経営者だと考えています。

大家業は、あくまでも母親、奥さんの仕事ですので、自分は会社経営だけを数字を確認しながら行えば良いので助かります！！！
家族経営で大家業・不動産投資業を行なっていますが、おのおのに仕事があり、問題なくこなしておりますので、安心出来る状況です
今後、外物件に目を向けた時には、とにかく弟の出番です

自分のような素人が設計図面等々見ても分かりませんが、弟が見ると、とにかく細かくかくにんをしてくれるので助かります。

自分の自宅も見てもらったのですが、相当細かく建設しているとの事でした！！！

こういう目を持った人材が居なければ、外物件を購入する際にも「ゴミ」をつかまさせる恐れがありますので、今後は弟のジャッジが必要になります。

まさにこう考えてみると、大家業・不動産投資業を行なっていく上での、駒はそろっているように思えます！！！
後は、「宅建主任者」の獲得だけです　（来年頑張ります！！！）

早めに動く事にします！

おはようございます。おずもーるです。

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現在、建設中の「第２ビル」の入居者募集に関してですが、自分の自宅売却もありため、少し遅めに入居者募集を考えておりましたが、やはり早めに入居者募集を開始する事にしようと思います
当初は自分が１部屋を借りようと考えておりましたが、自宅売却に時間がかかりすぎれば、入居者募集のタイミングを逃しますからね

さすがに今回の「第２ビル」のように、低額家賃物件では無いので、それなりに内覧希望者は確保しておかなければ．．．

仮に自宅売却も問題なく実行出来れば１部屋はお断りすれば良いだけですし、仮に１部屋空きのままにしてしまえば、とんでもない損失の発生にも繋がりますので。
一応、今回もいつものＫホームさんをベースに、大手不動産屋Ｐ社の２社に依頼する予定ではありますが、やはりＫホームには大手不動産屋Ｐ社は勝てないと思います　（とにかくＫホームさんは、入居者の決定が早いんですよね）
どこの不動産屋さんも「第１ビル」の空室の確認をして聞いてきてくれるのですが、入居者募集をお願いしても、若干時間が掛かるんですよね　しかしＫホームは良い感じの入居者さんを、あっという間に決定してくれます！！！

やはりこうなってくると、入居者募集をお願いするのはＫホームさんになりますよね．．．
他の不動産屋さんも入居者募集をガンガンやってくれるのは、本当に助かるのですが、結果が出ないんですよね

やはりビジネスは「結果」ですので！！！

ここで「第１ビル」１Ｆテナントの入居者の決定をしてくれるような不動産屋さん、もしくは引き受けてくれる不動産屋さんがいてくれると良いのですが．．．
先月、大手不動産屋Ｅ社より「第１ビル」に空きが無いのか？の連絡を頂いたのですが、１Ｆテナントなら空いていると伝えたところ、波のように引いていきました

さすがにテナントは難しいですからね．．．

という事で１１月中旬辺りにでも、「第２ビル」の入居者募集をお願いに不動産屋回りをしようと考えています。
無事、決定してくれる事を願っています