不動産契約の消費税と印紙税

不動産の契約書（譲渡契約・工事請負契約）契約金額によって印紙税がかかります。

★契約印額が、１千万円超５千万円以下…１万５千円
★契約印額が、５千万円超１億円以下…４万５千円
★契約金額が、１億円超５億円以下…８万円
★契約金額が、５億円超１０億円以下…１８万円
★契約金額が、１０億円超５０億円以下…３６万円
★契約金額が、５０億円超……５４万円

契約書、領収書等に消費税額が区分記載されているか、または税込価格及び税抜き価格が記載されていることにより消費税額が容易に計算できる場合、印紙税の対象となる契約金額に消費税を含めないものとします。

＜具体例-1＞　土地建物　５．１５０万円（内消費税額１５０万円）

＜具体例-2＞　土地　２，０００万円　建物　３，０００万円
　　　　　　　消費税額等　１５０万円

上記の場合の印紙税は１万５千円

＜具体例-3＞　土地建物　５，１５０万円（消費税等を含む）

この場合は、消費税の金額が計算できないため、印紙税は４万５千円となります。

＜不動産売買の消費税の課税・非課税＞
★建物代金は課税
★土地代金・借地権代金は非課税
★仲介手数料は課税

～～～★★～～～★★～～～★★

不動産等の契約書に限らず、消費税金が明確に分かるように記載することに注意しましょう。