手付解除（不動産売買契約）

連日、暑い日が続きますね～
さて、今日はひさしぶりに仕事の話です。

今月はじめ、土地売却予定の売主様に手づくりフレンチトーストをご馳走になり、土地売却価格の最終打ち合わせをしました。

夏休み直前の8月12日に土地売買契約、なんと手付解除期限の最終日にキャンセルの電話がありました。ハウスメーカーも入っていたのに、いったいどうしたの？と、驚きでした。

元々実家の敷地を分けてもらって建物を建てる予定だったらしいのですが、協議がまとまらず、土地購入に至りましたが・・・キャンセルになった理由は、やはり実家の敷地内に建てるとのこと。

こんなことになるなら、もっとじっくり家族と話し合い、あわてて契約することもなかっただろうに。メーカーさんに契約を急がされたのか？余計な心配をしてしまいます。

お客様の事情はともあれ、契約を交わした以上、売買契約書の手付解除の条文通り、手付金没収となることを説明しました。

（手付解除）の条文の一部です。
売主は、買主に受領済の手付金の倍額を支払い、又買主は、売主に支払済の手付金を放棄して、それぞれこの契約を解除することができる。


手付解除は、滅多にありませんが、不動産業ではこれらの取引の際に「宅地建物取引士」の免許書を提示して、重要事項説明をしたのち、売買契約書の条文もすべて読み上げて確認します。
重要事項説明書は、最終の意思確認として大変重要です。

まだ若い二人だっただけにムリの無い資金計画で、家づくりについて少し勉強しながら、慌てずにすすめてもらいたいものです。


フレンチトーストまた食べたいな～
実は、セカンドステージでカフェをはじめた売主様です。

今までの仕事に区切りをつけ、得意分野でまた別の世界でチャレンジ。こういう方々を応援したいですよね～いつか私もセカンドステージで活躍できるといいのですが・・・

まずは当面、今の仕事を頑張ります。
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