・ 資格者代理人
登記申請の代理を業としてできる者のこと。 たとえば、司法書士。
登記識別情報や登記済証が添付できない場合でも、例外的に、資格者代理人が本人確
認情報を提供することで、事前通知等を省略して登記が実行される。
登記申請の代理を業としてできる者のこと。 たとえば、司法書士。
登記識別情報や登記済証が添付できない場合でも、例外的に、資格者代理人が本人確
認情報を提供することで、事前通知等を省略して登記が実行される。
★宅建業法の学習ポイント
★宅建業法では、同じような問題が毎年、手を変え、品を変え出題されていますので、
過去問題の徹底攻略で、できれば満点を狙いましょう。
手付金や、瑕疵担保責任など民法で学習した項目がよく顔を出しますので、それぞれの科目
を関連づけていく学習が必要です。
★宅建業法では、同じような問題が毎年、手を変え、品を変え出題されていますので、
過去問題の徹底攻略で、できれば満点を狙いましょう。
手付金や、瑕疵担保責任など民法で学習した項目がよく顔を出しますので、それぞれの科目
を関連づけていく学習が必要です。
合格しやすい人 ●毎日勉強する人:
（資格試験は独学独歩なのです。資格試験の学校はヒント、考えかた、毎年出題されそうなポイントを解説、指摘して
くれますが、理解応用はやはり独学独歩であります。範囲が広いのであります。
過去問の範囲で受かる場合もありますが、やはり、博学・博識であることが合格の秘訣なのです。
それには、毎日何かしら本を読む、新聞を読む、資格に関連する学校にいく、ノートを読み直し、加筆していくなど毎日勉強することが必要です。毎日5分でもいいのです。）
宅建業者が自ら売主として受領する手付は、すべて解約手付とされ代金の2/10を超えて受領できず、2/10を超える部分は無効となる。
●廃除（はいじょ）
被相続人が、相続人に適さない者を拒絶することです。
被相続人自らが生前に家庭裁判所にその者の廃除を申し立てる、
もしくは遺言書に廃除の意思表示を記す方法で行い、廃除を認める調停・審判により相続権を失います。
いずれにせよ、
廃除の意思表示ができるのは被相続人だけですから、被相続人の死後に、
相続人が他の相続人を勝手に廃除するようなことはできません。
被相続人が、相続人に適さない者を拒絶することです。
被相続人自らが生前に家庭裁判所にその者の廃除を申し立てる、
もしくは遺言書に廃除の意思表示を記す方法で行い、廃除を認める調停・審判により相続権を失います。
いずれにせよ、
廃除の意思表示ができるのは被相続人だけですから、被相続人の死後に、
相続人が他の相続人を勝手に廃除するようなことはできません。
●欠格事由の該当について
法定相続人には、順位ごとに遺産を相続する権利を有しています。
しかし、相続で優位になるために罪を犯したり、被相続人を恐喝などして自分に有利な遺言を書かせたりするのは、
欠格事由に該当し、相続権を失います。
法定相続人には、順位ごとに遺産を相続する権利を有しています。
しかし、相続で優位になるために罪を犯したり、被相続人を恐喝などして自分に有利な遺言を書かせたりするのは、
欠格事由に該当し、相続権を失います。
3欠格と廃除
相続人が相続権を失う事由には、欠格と廃除の２つがあります。
ただし、 代襲相続は可能である
相続人が相続権を失う事由には、欠格と廃除の２つがあります。
ただし、 代襲相続は可能である
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＊建築基準法における規制とは。容積率 建ペイ率があります。これは
常識として暗記しておく必要があります。
② 容積率
容積率規制‥‥日照確保などの密度を規制する．
容積率％＝延床（1階だけでなく2階以上も含めた床面積）面積/敷地（自分の土地全ての面積）
面積×100．一般的に，郊外住宅地では100％，
都心部のオフィス街では400～600％，大都市中心部では800％以上が限界と指定される．
常識として暗記しておく必要があります。
② 容積率
容積率規制‥‥日照確保などの密度を規制する．
容積率％＝延床（1階だけでなく2階以上も含めた床面積）面積/敷地（自分の土地全ての面積）
面積×100．一般的に，郊外住宅地では100％，
都心部のオフィス街では400～600％，大都市中心部では800％以上が限界と指定される．
