問題（１）保証協会

問題（１）保証協会に加入しようとする者が弁済業務保証金分担金を納付する場合、国債証券、地方債証券その他一定の有価証券をもってこれに充てることができる。




解答（１）誤り。
保証協会に加入しようとする者が納付する『弁済業務保証金分担金』は、国債証券、地方債証券その他一定の有価証券をもってこれに充てることができない（現金納付に限る）。

（有価証券でもいいのは、「弁済業務保証金」である。よく出される点です。）

＊磁気ディスクに記録

＊磁気ディスクに記録

宅建業者は、事務所ごとにその業務
に関する帳簿を備え、取引のあったつど、所定
の事項を記載しなければならないが、記載事項
を磁気ディスクに記録し、必要に応じて当該事
務所においてパソコンやプリンタ等の機器を用
いて明確に紙面に表示することが可能であれば、
当該帳簿への記載に代えることができる（業法
49 条、施行規則18 条２項）。

＜景品表示法＞

＜景品表示法＞

　景品表示法の目的は、

①消費者の利益の保護と、

②事業者間の公正な競争の確保

にあります。

★不動産取引の手順

★不動産取引の手順

１．不動産購入物件探し
各会社広告を見て気になる物件があったら、資料請求をしてみましょう。
図面だけでは細部まで知ることが出来ないので現地へ行き自分の目で確認するのが一番です。

不動産見学チェックポイント
□ 天井にシミがないか？ □ 押入れ・納戸の中に、カビやシミがないか？
□ 窓や戸の開閉はスムーズに動くか？ □ 畳えに妙なフカフカはないか？
□ 壁面の壁紙やクロスが接がれてないか？ □ 大きな家具は納まるのか？
□ 壁の厚さはどうか？ □ 二階を歩くと一階に響いてないか？
□ コンセントの数、テレビアンテナ・電話のジャックの位置は？


★★★★★★★

◎早起きは三文の得なのです

◎早起きは三文の得なのです

最近の「時間医学」「免疫学」がそれを証明しています

早起きが健康に良い、というのは昔から言われていました
先人の知恵、いや、経験則による実証はやはり意義深いものがあります。

「ひとの身は父母を本（もと）とし、天地を初めとす

天地父母のめぐみをうけて生まれ、又養われたるわが身なれば、わが私の物にあらず

天地のみたまもの、父母の残せる身なれば、つつしんでよく養いてそこなひやぶらず、天年
を長くたもつべし」

貝原益軒の養生訓の書き出しです。

問題宅地建物取引業者３．

問題宅地建物取引業者３．
不動産売買契約に 「当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、宅地建物取引業者Ａは受領した手付を返還して、契約を解除することができる」 旨の特約を定めた場合、その特約は無効である。



解答３．正しい。
宅地建物取引業者Aが契約を解除する場合は、手付の賠償を償還しなければならず「当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、宅地建物取引業者Aは受領した手付を返還して、契約を解除することができる」旨の特約は、Bに不利な特約なので無効となります(業法第39条1項・3項)。

☆表見代理

☆表見代理
代理権なしに代理人と称する者が代理意思をもって行為をしても、
当該行為は無権代理となり代理としての効果は否定されるが、

代理権の存在について本人の責に帰するところによって本人と代理人と称する者の間に代理関係があるかのような一定の外観が生じており、

相手方がそれを過失なく信じた場合は、

表見代理として有効な代理と同様の扱いを認め、相手方は代理行為上の効果を本人に対して主張できることになる。これを表見代理という。権利外観法理の一類型と位置付けられる。

代理権なしに代理人と称する者が代理意思をもって行為をしても、
当該行為は無権代理となり代理としての効果は否定されるが、

代理権の存在について本人の責に帰するところによって本人と代理人と称する者の間に代理関係があるかのような一定の外観が生じており、

相手方がそれを過失なく信じた場合は、
表見代理として有効な代理と同様の扱いを認め、
相手方は代理行為上の効果を本人に対して主張できることになる。

これを表見代理という。権利外観法理の一類型と位置付けられる。


（よむだけ頭が痛くなる人は合格力ある人です。読んだのですから。。）

★宅建：模擬試験（中央工学校）行います。：：講師・武井信雄

★宅建：模擬試験（中央工学校）行います。

10月3日(日曜日）
10月10日(日曜日）

の2日間です。

10時から2時間試験。4時間解説の予定です。（講座料15000円）　

申込は：中央工学校：ＴＥＬ03-3906-9542　ＦＡＸ03-3906-9297

です。

「宅地建物取引主任者 資格試験対策DVD」~独学で取得できる宅建(講師:武井信雄)~必ず合格するためにやるべきことがここにある!! video maker(VC/DAS)(D) このアイテムの詳細を見る

表見代理人②であります。

表見代理人②であります。

（③まであります。）

この②が曲者なのです。よく噛締めておいてください。
あどで、いい味が出てきます。(合格の味です。）

110条：権限外の行為の表見代理

代理人がその権限外の行為をした場合においては、第三者が代理人の権限があると信ずべき正当な理由があるときについて、その責任を負う。

①基本的代理権が存在すること。

②代理権ありと相手が誤信してしまい、そして、誤信するような正当な理由があること。
（相手方は善意、無過失であること）