外部監査契約；；地方公共団体

地方公共団体

外部監査契約

• 外部監査契約とは、包括外部監査契約及び個別外部監査契約をいう
• 包括外部監査契約とは、毎会計年度、法定の監査を行う者と締結するものをいう
• 個別外部監査契約とは、監査請求に基づく監査委員の監査に代えて行う監査等を行う者と締結するものをいう

•外部監査契約を締結できる者
1. 弁護士（となる資格を有する者を含む）
2. 公認会計士（となる資格を有する者を含む）
3. 行政事務に従事した者で監査に関する実務に精通したものとして政令で定めるもの
4. 税理士（となる資格を有する者を含む）とも締結できる場合がある

マクロ環境の分析（PEST分析）

マクロ環境の分析（PEST分析）

マクロな環境分析から、分析対象の企業に大きな影響を及ぼしそうなことをピックアップし、今後に与える影響を考えていきます。

PEST分析とは、マクロな外部環境分析をするためのフレームワークです。PESTは、マクロな変動要因である、政治、経済、社会、技術の頭文字を取った造語です。

・政治（Politics）
・経済（Economics）
・社会（Society)）
・技術（Technology）

通常PEST分析を使う目的は、ある企業の外部環境を分析するためです。したがって、重要なのはマクロな要因を詳細に分析することではなく、マクロな要因が分析する企業にどのように影響してくるのか把握することになります。

FSP

FSP
　Frequent Shoppers Program
　
　フリークエント・ショッパーズ・プログラム
　ＦＳＰは、ポイントカードなどによって顧客1人1人の購買データを把握して、顧客を購入金額や来店頻度によって選別し、顧客間に差をつけ、それぞれの顧客に行うサービスや特典を変えることによって、優良固定客の維持・拡大を図るマーケティング手法のことをいいます。

１．マーチャンダイジングとは

１．マーチャンダイジングとは

　マーチャンダイジングを企画するとは、「ターゲットに、何を、いくらで、どのように提供するか」を決定することです。すなわち、設定したターゲットに対し、 提供物の品揃え（仕入・在庫）を決定する
価格を決定する 販売形態を決定する ことです。

＊＊＊重要事項＊＊＊

問題
１棟の建物に属する区分所有建物の貸借の媒介を行う場合，台所，浴室，便所その他の当該区分所有建物の設備の整備の状況について，宅地建物取引業法第35条の規定に基づく重要事項として説明しなければならない。


解答
　　正しい。
台所，浴室，便所その他のマンションの設備の整備の状況は，分譲マンションを売買するときは買主にとって重大だから，重要事項として説明する必要がある。

このような快適な日常生活に関係する事柄は，分譲マンションを貸し借りするときの借主にとっても買主と同じく重大だ。だから，説明しなければならない。

☆報告義務

　☆報告義務

報告義務については、

①専任媒介は２週間に１回以上、

②専属専任媒介の場合には１週間に１回以上必要です。

★不当表示１．

★不当表示１．

朽廃して使用できない建物が存在する土地については、「売地」と表示すれば、不当表
示となる。

「都市施設」

「都市施設」とは、
都市の形成に必要な道路・公園・上下水道・学校・病院などのさまざまな施設のことです。


都市施設は市街化区域および市街化調整区域のどちらの区域にも定めることが

できますが、区域区分が定められていない都市計画区域（非線引き区域）では、

道路・公園・下水道の３つは必ず定めなければならないのです

ディスカウントキャッシュフロー（DCF）

ディスカウントキャッシュフロー（DCF）

　DCFとは、将来得られるであろうキャッシュフローを一定の割引率で割り引き正味現在価値（NPV）を算出しようとする考え方である。主に、設備投資や企業買収などの場面で活用されている。