大恐慌！？その293 米住宅在庫の状況 --新築はピークアウト、中古はまだまだ？

米住宅市場の在庫を見ると、新築と中古で若干の傾向の違いが表れてきている。６月の新築住宅在庫は、販売数の１０か月分、３月につけたピークである１１．２か月から徐々に減少。住宅建設数と、販売数のバランスが徐々に取れてきた様だ。

http://calculatedrisk.blogspot.com/2008/07/graphs-june-new-home-sales.html
"Months of supply" is at 10.0 months.
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The months of supply is down from the peak of 11.2 months in March 2008.

 

 

 

一方、中古住宅の在庫は１１．１か月と直近で最高水準。過去最高は１９８２年の１１．５か月とのことであるが、中古市場での在庫の販売数への割合は夏場にかけ例年上昇する傾向にあり、１２か月分を超える可能性も十分にある。

http://calculatedrisk.blogspot.com/2008/07/graphs-existing-home-sales.html
The third graph shows the 'months of supply' metric for the last six years.

Months of supply increased to 11.1 months.

 

 

 

このように、新築住宅市場に改善の兆しが見えつつあるものの、差し押さえ物件が次々と供給される中古住宅市場のすぐの回復は望みにくく、通常底をつけると、回復の早い新築市場の立ち直りも緩やかなものとなる可能性が高い。価格の水準も歴史的高水準であることに変わりがないことから、当面価格低下が需要を下支えする状況が続こう。