このブログでたびたび指摘している商業用不動産崩壊が今年のテーマとなるという認識もFRBも持っている様だ。
○商業用不動産の問題、回復の足かせとなる可能性＝米地区連銀総裁
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-36641920090223
・・・
「２００７―０８年は悪い意味で住宅不動産の年だったが、０９年は商業用不動産の年になる可能性がある。わたしの安眠を妨げている国内要因の１つだ」・・・・
このブログでたびたび指摘している商業用不動産崩壊が今年のテーマとなるという認識もFRBも持っている様だ。
○商業用不動産の問題、回復の足かせとなる可能性＝米地区連銀総裁
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-36641920090223
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「２００７―０８年は悪い意味で住宅不動産の年だったが、０９年は商業用不動産の年になる可能性がある。わたしの安眠を妨げている国内要因の１つだ」・・・・
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-36705120090226
http://d.hatena.ne.jp/Takaon/20090225
http://jp.reuters.com/article/domesticEquities4/idJPnJS839261720090225
同社は、売却計画の一部を発表済みだが、金融危機のなか、買い手を見つけ好条件を得ることが困難となっている。
●主に商業不動産関連資産の評価損の計上によるもので、
格付け会社による格下げを招く可能性が高い。そうなれば、取引先への支払いが増大し、
ＡＩＧの資金繰りが行き詰まり、昨年９月に破綻（はたん）した米証券大手リーマン・ブラザーズと同様に破綻の恐れが出てくる。
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/090224/fnc0902242121022-n1.htm
結果 449万件
予想 479万件
前回 474万件
1月の米中古住宅販売は前月比‐5.3％＝全米リアルター協会
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnJT839367720090225?feedType=RSS&feedName=marketsNews&rpc=155
http://jp.reuters.com/article/foreignExchNews/idJPnTK024084720090225
結果 -15.1%
前回 45.7%（前週比）
米ＭＢＡ住宅ローン申請指数：15.1％低下の743.5－金利上昇で
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=infoseek_jp&sid=aLpghv4PDRBI
このまま株価の下落が進めば、大手銀行に対する公的資金注入も暴論ではなくなってくる」との指摘も出ている。
結果 -18.55%
予想 -18.30%
前回 -18.20%（-18.18%から修正）（前年比）
→米商業用不動産は2008年通年では「15％」下落
・米商業用不動産ローン担保証券(CMBS)市場＝100兆円（世界規模では400兆円？）
・商業用不動産１件あたりの価格は個人住宅とケタが違う
・１件破綻で、商業用不動産ローン担保証券(CMBS)の資産劣化は相当に進む
・商業用不動産の１件あたりの額は大きく、物件は銀行の担保となっている
→銀行の経営破綻に密着している
・不動産業者の多くが価格の暴落を恐れ、所有物件を売りに出していないため、暴落がぎりぎりのところで免れている
・商業用不動産のパニック売りでの価格暴落は、さらに多くの業者を破綻させる連鎖を生む
・業者にかけられているCDSの支払い請求が金融機関に殺到すると、CDSバブルの崩壊の引き金になる
（ネタ元）
http://blogs.yahoo.co.jp/kabushikisobatenbo/29145423.html