査定・・・・買い替え・・・一括借り上げ・・

本日は買い替えのお客様のご相談あり

そして市外の方で松江に空家があるので査定をしてほしいとのご依頼

査定も売却の場合と賃貸の場合と両方知りたいとのことで

今日は予定が詰まっておりましたので後日あらためて

現地を見させていただくことに・・・・

そんでその後は知り合いのオーナー様から松江で空家を買ってほしいと

頼まれたので仕事抜きで見て欲しいとの事

そんでアドバイスが欲しいとのご依頼です

常々お世話になっているオーナー様でしたので迷わず快諾し

またまた現地へ・・・・・

価格は確かに相場よりも安いのですが・・

建物内外・・・敷地の周りなどなど見ましたが

気になる点が相当数あり・・・

一見、安い買い物のようですが結果的にかなり高いものにつく可能性が・・・

結論として・・・・おすすめはできませんでした。

そんなこんなで

最後に賃貸物件の一括借り上げの家賃保証の査定です

全国で約３００００室を借り上げている日本管理センター

新築はもちろん既存の物件もそのままでもOK、

リフォームしての一括借り上げもあり

さらに既存物件でも最低１０年以上の保証です

よく考えると松江の賃貸事情も１０年前に今の状態を予測した人が

どれだけあったでしょうか・・・

ある程度は予想していましたが実際は想定外のことも多々あり

厳しい状況であるのは確かです

そうなると１０年後の賃貸事情は・・・・???

１００％正確な事は言えませんが

我々にとってもオーナー様にとってもよい方向になることはまずないでしょう

そういった事情も考えると

一括借り上げの家賃保証はかなりの魅力もあり

オーナー様にも一つの選択肢として検討する価値は大いにあると思います。

ただ単に一括借り上げといっても

要は裏づけ及び信用のある保証会社と、地元の管理会社と、必要があれば

地元のリフォーム会社と、そしてオーナー様とが一体となって

それぞれが個々の役割をしっかりとこなした上で

更に連携し団結して最高の結果を生み出して行く

その上で家賃保証という業務を行なう

私もまだまだ勉強中ですがあらゆるニーズに的確に応えていけるよう

更に進化していきたいと思います。

そして本日の査定物件・・・・複数棟ありましたが

いずれも立地もよく、現時点での入居率もまずまずの物件でもあり

かなり好条件の査定が見込めます

さて・・この先は・・・・またご報告します


松江市の不動産のことなら朝日住宅にお任せください。