借金長者の明日はどっちだ？！

ASBの住宅ローンの3年固定金利が4.39％になってる
一番人気が2年固定のせいか、話題にもなっていないものの
3年の4.39％はASBの2年固定の4.49％より低いという


通常ではありえない期間の長い方の金利を低くして、
①既存顧客の囲い込み
②新規顧客の取り込み
を狙っているのでしょうが（よくある戦略）
それでも3年をいじるのは珍しくないか、と。


この水準で3年間の調達のメドがついているだけでなく、
中銀である準備銀行が「2020年に入るまで現状維持」を
宣言した史上最低金利1.75％が2020年まで維持できない、
つまりもっと早い段階での利下げを見込み、
4.39％でも利ざやが確保できると見ているのか


などなど、朝から軽く頭の体操


固定期間の更新のたびに、期間の設定と組み合わせ、
変動金利との組み合わせなどで頭を悩ますよりも、
今では固定期間の途中でも繰上げができるようです


という話を聞き、ダメ元で5月に銀行の担当者に問い合わせ、
「ペナルティーなしで繰上げ返済したいんだけど。」
と言うと、


「ローン1本につき月1,000ドルまでOK」
とあっさりOKが出ました。その時点でローンが6本あったので
（※今はもっと・・・笑）


子だくさんでもありますが、

ローンだくさんでもあります（爆）


「月々6,000ドルまで繰上げできる～」
と夫婦で仰天したものの、そんな金額が出せるわけはなく（素）
取りあえず、大学を卒業した善（21歳）の学費分を繰り上げへ。


しかし、
月1,000ドル
月2,000ドル
月3,000ドル


・・・・・



・・・・・



住宅ローン計算機でシミュレーションしているだけでも楽しく、
繰上げた分、返済期間が目に見えて短くなっていきます
月500ドルの繰上げでも違うはず。


投資なのでローンは大きな負担にならない範囲の返済を重視し、
期間や返済金額の総額にはあまりこだわってきませんでしたが、
（※返済の原資の大半が家賃収入で、いじれないという現状も）
余生も短くなってきたことだし（笑）
低金利に乗じて繰上げできるものは繰上げていこうかと


返済すればするほど、担保余力もできてくるし～
次の一手があるとかないとか（爆）
（※あっ、そこ？）
借金長者の明日はどっちだ