レバレッジ（てこ）

日常生活の中で、「てこ」の力を活用している例は多い。

輪軸＝回転力で直線力を生み出している、バールで釘を抜く。

ペンチやドライバーもそうだろう。

子供の遊具のシーソーもそうだし、金融の世界でもそれは活用できる。

で、前ぶりが長くなったが、金融の世界ではこういうことらしい。

 

◆投資効率を上げることが出来る

　ここに年間投資効率３％の物件がある、自己資金でこれに投資すれば当然に３％の収益だ。

　ではこれに、半分は融資を受けて投資すればどうだろう、融資利率は１％とする。

　収益は３％で変わらないが、投資金額は半分なので６％になる、が金利負担が１％あるので、

　結果は５％の利回りとなる。

　これこそが、レバレッジ（てこ）なのだ。

　これを信用創造とも言う。

　つまりは、投資先資産を担保にして金融を得ていることなのだ。

　先の例で言えば、投資効率３％の物件に、１％の融資を受ける＝破綻リスクは投資主が負うが

　それは極小で、金融機関はほぼノーリスクで融資利益を得るのだ。

　それを体現したのがJREITだ、ジャパンリアルエステートインベストメントトラストの略らしいが、

　日本版不動産投資信託ということ。

　個人の投資先として、検討してもいいようです。