狭小ワンルームに高齢者が大量居住する時代へ

🌸狭小ワンルームに高齢者が大量居住する時代へ

　☆急増する「相続難民」のさみしい老後

　☆今後、家が余る時代になる

　＊高齢者もワンルームマンションを借りられる時代へ

　＊ワンルームマンション

　（相続税を払えず、自宅追われた『相続難民』の住まいになる）

⛳ 東京圏がこれから迎える大量相続時代

　☆今後の日本、特に東京圏では大量相続時代を迎える

　☆東京圏高齢者が多く、死亡者が増えれば、相続が大量発生する

　☆相続の基礎控除額が大幅に引き下げられた

　＊死亡者数に対する課税件数の割合倍増した

　☆地価が高く高所得者も多い東京都は、相続税支払いが大変

⛳生まれた家で大きく左右される「親ガチャ」の世界 

　☆都心部に一戸建てを持っていると

　＊面積や場所にもよるが、相当額の相続税が必要

　＊売れない土地もあって、処分しようがないので

　＊税金が払えずに物納となる

　☆相続はしたが預貯金がないために税金が払えない

　＊「相続難民」が大量に出てくる可能性が大

　☆不動産以外、金融資産も東京圏に偏っている

　＊相続問題も地域偏在がある

　＊たまたま資産家の家に生まれただけの話

   ＊「親ガチャ」の世界です

   ☆親の財産を子供が受け継ぐ“常識”も変わっていく

　＊路線価は、時価の公示価格のおよそ８割の水準で設定されている

   ＊２０３０年頃親の財産を子供が引き継げない時代に

⛳「人生１００年時代」は親も子供も金銭的自立が必要 

　☆必ず親のほうが先に逝くとは限らない

　☆「人生１００年時代」とは

　＊９０代まで生きる親も高齢者となった子供も

　＊各々が金銭的に自立できるよう準備をしておくのが必要

　☆９０代まで生きる人（親）老後資金が足りなくなる

　＊資産を切り売りせざるを得なくなる人（親）も増える

　＊２０３０年代後半３軒に１軒は空き家と推計されている

⛳極小ワンルームが単身高齢者の住み家になる 

　☆空き家が増え、高齢者の住環境の好転する

　☆現在は高齢者は、家を簡単に借りられない状況

　＊大量相続により家が余るようになると

　＊家主と借主の立場が逆転する

　☆現在、不動産市場で、ワンルームマンションが余り気味

　☆ワンルームマンション高齢者向き

　＊家賃は安いく、狭いために動き回らなくていいので高齢者向き

　☆大量相続時代を迎え、値崩れが予想される

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⛳出典、『プレジデントオンライン』

狭小ワンルームに高齢者が大量居住する時代へ

（『プレジデントオンライン』記事より画像引用）