おかげさまで買取り案件もいろいろとご相談を受けております
様々な方からのご紹介もあり
リピーターの方もあり
ちょっとした相談からの依頼もあり
本当にいろいろなご縁の中で
お仕事をさせていただいております
特に買取り相談につきましては
とにかく早く、と急がれる理由や
周りに知られずに完結したい
相続絡みや権利関係のちょっとしたゴタゴタなど
そういったことから買取り依頼へと
繋がることが多々あります
そして今回はというと
区分所有マンションを一室所有し賃貸しておられ
これを売却して現金化したい・・
そういったご相談でした
ただの売却ということであれば
買取りでなくても通常の仲介による売却で
良かったのですが
賃貸中ということで入居者様がおられるということで
一般的には入居者の方に購入の意思がないか打診したりして
そのまま売却につながるということも稀にありますが
今回は購入する考えは全くなしということで
さらには賃貸人と賃借人とでちょっとしたトラブルもあったりと
やはり賃貸中ですとそのまま売却というのも
いろいろと難しいことも多々あります
そんなこんなで入居者様はそのままで
結局、当社が買い取らせていただくことに
複数年賃貸で賃料収入を得て所謂運用をして
その部屋が今回退去されたということで
お部屋の確認に行ってきました
結構長期に居住しておられたので
まあまあ・・というか結構損傷はあります
こんな感じで・・・した
年数の割には・・・まあまあ傷んでます
入居中の買取りというと室内を確認できずに
買い取るということも多々ありますので
様々なリスクがあるのも事実
まあでもそういったこともある程度想定して
買取りをさせていただくということで
今回もある程度は覚悟しておりました
ということで先ずはリフォームしないといけません
先ず決めることは次どんな運用をしていくのかということです
今回も賃貸に出して運用するか(インカムゲイン)
はたまた売却して完結するか(キャピタルゲイン)
売却するのも・・このままの状態で売るのか・・リフォームして売るのか
リフォームの内容も賃貸と売却では内容が異なってきます
ということで検討の結果、
今回はリフォームして売却ということで
準備することになりました
至急に見積りをとり工事に入りたいと思います
早ければ11月末までにリフォームを完了して
同時に売却活動に入りたいと思います
どんなリフォームしようかな
流し台・・洗面台・・照明・・
クロス・・床材・・ドア・・
いい感じに仕上がるように
感性を磨いて即買い手様が決まるような
リフォームをしたいと思う・・
今日この頃・・・
実はこういうの・・・結構好きです・・
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