建ぺい率と容積率

用途地域内の建築規模については、都市計画によって、建ぺい率と容積率の最高限度が定められています。(⇒建築基準法第52条及び第53条)

　(1)　建ぺい率
　　建ぺい率とは、建物の建築面積(建坪)の、敷地面積に対する割合のことを言います。
　　建物は、都市計画で定めた建ぺい率以下で建築する必要があります。
　　なお、市長が指定した角地などでは、建ぺい率の割増しがあります。
　　建ぺい率(%)＝建築面積／敷地面積×100

　(2)　容積率
　　容積率とは、建物の延べ面積(各階の床面積の合計)の敷地面積に対する割合のことを言います。
　　建物は、都市計画で定めた容積率以下で、かつ前面道路(幅員12m未満の場合)によって算定される数値以下の容積率で建築する必要があります。
　　容積率(%)＝延べ面積／敷地面積×100

　※なお、建築基準法により、敷地が4m以上の道路に2m以上接してしていなければ、建物を建築することが出来ません。(⇒建築基準法第43条)
　　ここで言う道路とは、道路法などで定められた4m以上(指定区域内では6m)の道路のことを言います。