引っ越しシリーズ第二弾

2月も終わりです。あっという間だなぁ・・・

さて、引っ越しシーズンシリーズ（？）第二弾


今回は・・・


『事故物件』デース


※以前事故物件をとりあげた記事はこちら→これはすごい・・・〇〇物件
※※そもそも事故物件とは何？という方は、こちらをご覧ください


　心理的瑕疵があるので、避けたい方がいる一方、市場価格の3割引～半分程度で借りられることもあり、一部の方々には人気（？）があるんです。


この事故物件、もちろん契約時(というか契約の前段階で)告知義務があります。


で、よく聞くのが
「事故後、一人でも借りたらもう次からは告知しなくてもよい」という謎理論です。


実際、そういう判例があるっちゃあるんですが、あくまで室内で自死した場合の判例なんですね。

（詳しくはこちらをご覧ください）

要は、自死が起こった場合
①そのアパートのほかの部屋に関しては、言わなくても違反とは言えない
②実際自死が起こった部屋は、時間経過とともに心理的瑕疵が希薄になるので、二人目以降は言わなくても違反とは言えない

ということのようです。





・・・でも、、、、自分なら言います。

少なくとも宅建協会で推奨されている10年は。

(大家さんには悪いのですが)



だって知ってて借りる場合と、知らずに借りて知ってしまった場合では、本人が受けtる心理的瑕疵が違いますから。



自分がされて嫌なことは人にはしないのが原則。



商売でもそれ以外でも。















なんでこんな話をしたかというと、この漫画で事故物件ネタが出てきたからなんですけどね



『きのう何食べた？』おもしろいです。あと夜読んでると腹が減ってきます。

お仕事徒然

今日知ったんですが、山形にコストコできるらしいですなぁ。

東北に初のコストコ出店


なぜに山形？しかも上山？
宮城、福島からの来店も見越してなのかなぁ。。。


正直、年会費(4,200円)払ってまではいかなくてもいいなぁ・・・




さて、二月も三分の二が終わり、いよいよ引っ越しシーズン到来です。

この時期、3月末退去予定物件をWEB上に公開するのですが（前々回のあの話と違って、ちゃんと退去を確認した部屋ですよ、念のため）内覧はもちろん出来ません。


撮りためた写真がたくさんあればいいのですが、物件によっては10年ぶりの退去なんてケースは、もう退去後じゃないとほぼ決まりません。。。

そんななか、大手メーカー系のアパートマンションの場合、写真と室内図面と採寸図で決める方が多いんです。

なぜかというと「メーカーの部屋に住んだことがあるから大体わかる」からです

下手するとまったく同じ間取りということもあるみたいです。（引っ越した気がしないような気もしますが・・・）


部屋の設備品質が一定である大手の強みですよねぇ。



ずいぶん物件も少なくなってまいりましたが、お問い合わせお待ちしております

まかないうどんがラッスンゴレライ

外は猛吹雪ですが、皆様いかがおすごしでしょうか？


全然関係ないのですがこのあいだ『ワイド〇ショー』で初めてラッスンゴレライをみました。


うーん。。。記憶には残るんですが、ねぇ。


大学生のコンパの一発芸で使えそうですね。


ＹＯＵＴＵＢＥの再生回数もなんと1300万回をこえてました（2/10現在）
ちなみにＹＯＵＴＵＢＥは再生回数が100万回を超えると、1回につき1円の広告料が支払われるそう1回につき0.1円～(契約によって違うらしいです)ですので、吉本はウハウハでしょうね。そらユーチューバ―もこれで食っていこうと思いますわ。

※なんか腹立つので、動画リンク貼りません






さて、最近我が家の中で人気急上昇中の余目『食堂　川村』

以前の紹介ページ①http://blue.ap.teacup.com/realestate/819.html
以前の紹介ページ②http://blue.ap.teacup.com/realestate/843.html

人気メニューのまかないうどん、食べてきましたよ～


これが『まかないうどん』(大盛)！！


わかめ、かまぼこ、ネギ、豚肉、小エビ天、そして中央に鎮座する生卵。
コシが強め、食べ応え十分の麺

これらが甘辛い汁と相まって、獅ｩったです。
でも、生卵を割って混ぜるタイミング、いつにしようかまよっちゃう♪



・・・これ書きながらよだれが出てきそう。


鶴岡からちょっと遠いですが、なぁにクラッセによれるからいいさ。温泉もあるし

というわけで、みなさん、食堂　川村ぜひお試しください

※この日は夕方早い時間にお邪魔したのですが、お兄ちゃんがＴＶでやってた笑点にはまり、なかなか食べてくれず大変でしたわ。。。

ここ数年でワースト、これはひどい

二月になりましたね。今年の二月は日曜日に始まって、土曜日で終わる、きっちり4週間に収まる二月のことを『パーフェクトマンス(perfect month)』というそうです。


モスバーガー入口の手書き黒板に書いてありました。


確かにきっちり揃っていて見た目は気持ちがいいのですが・・・2月の日にちの少なさが際立ってさみしい感じがするのは私だけでしょうか？


さて、今回はホント久々ですが、物件を探しに来た学生さんのとんでもないオハナシ


3月までに引っ越しを考えているというその方、物件を何件か案内しているうちに、どうして引越しするかの話になりました。
（そもそも、学生さんが3月に別の部屋に引っ越すということ自体、ほとんどありませんからね）


その方の話した内容、私は耳を疑いました。

「今住んでる部屋、退去の連絡をしていなかったのに次の入居者募集されていて、次入る方が決まったから出て行けと言われているんです・・・」



！？！？？？？！？？？！？？！？？？？？！



どういうことかというと

①探している方（Aさんとします）は4年生で、昨年春の時点では就職、進学がまだ決まっていなかった

②昨年6月頃、客付した不動産業者から確認の連絡がきたとき、Ａさんは「まだ決まっていない」と回答、業者も決まったら連絡ほしいと話していた


その後、何もないまま時間が過ぎる、その間Ａさんの進路も確定せず


③夏頃突然、Ａさんに次の方が決まったとの連絡、ネット上に自分の部屋が掲載され、来春から入居者募集になっていた


④進学が決まり、今に至る


ここ数年でも一二を争うとんでもない話です。

相手が学生だから、ちょっとプレッシャー架ければホイホイいうことを聞くだろうというなめた気持ちが透けて見えます。

居住権はかなりしっかり保証された権利だから、最悪退去しないとぞっぱることもできるのに、何言ってんだこの業者？

新しく入る方にも迷惑が及ぶ可能性があるの、自覚してるの？

数万円の仲介手数料のためになりふり構わずこういうことするこの姿勢・・・すごいですね(呆れ)

こんな業者がまだ存在することが許せないし、そんな業者と同じ業種にいることが本当に悲しいです。


この業者の話を他山の石とせず、こういうことを自分のところで起こさないように・・・って起こるわけないだろこんな非常識なこと





そして、この話を聞いて、「もうこの不動産業者の物件は紹介できないな」と思いました。


この場で業者名はだすことはできませんが、（本当は㈲〇〇不動産とはっきり書きたいのですが・・・申し訳ありません）こういう理不尽なことが起こったときは、宅建協会鶴岡℡0235-24-8846　が相談の窓口となっておりますので、一度電話で相談してみてください。



むかむかする話だったので、わが子の写真で中和せねば

　
お兄ちゃん3歳1ヶ月です　　　　　なかなか笑顔を取らせてくれない弟