2月も終わりです。あっという間だなぁ・・・
さて、引っ越しシーズンシリーズ(?)第二弾
今回は・・・
『事故物件』デース
※以前事故物件をとりあげた記事はこちら→これはすごい・・・〇〇物件
※※そもそも事故物件とは何?という方は、こちらをご覧ください
心理的瑕疵があるので、避けたい方がいる一方、市場価格の3割引~半分程度で借りられることもあり、一部の方々には人気(?)があるんです。
この事故物件、もちろん契約時(というか契約の前段階で)告知義務があります。
で、よく聞くのが
「事故後、一人でも借りたらもう次からは告知しなくてもよい」という謎理論です。
実際、そういう判例があるっちゃあるんですが、あくまで室内で自死した場合の判例なんですね。
(詳しくはこちらをご覧ください)
要は、自死が起こった場合
①そのアパートのほかの部屋に関しては、言わなくても違反とは言えない
②実際自死が起こった部屋は、時間経過とともに心理的瑕疵が希薄になるので、二人目以降は言わなくても違反とは言えない
ということのようです。
・・・でも、、、、自分なら言います。
少なくとも宅建協会で推奨されている10年は。
(大家さんには悪いのですが)
だって知ってて借りる場合と、知らずに借りて知ってしまった場合では、本人が受けtる心理的瑕疵が違いますから。
自分がされて嫌なことは人にはしないのが原則。
商売でもそれ以外でも。
なんでこんな話をしたかというと、この漫画で事故物件ネタが出てきたからなんですけどね
『きのう何食べた?』おもしろいです。あと夜読んでると腹が減ってきます。
さて、引っ越しシーズンシリーズ(?)第二弾
今回は・・・
『事故物件』デース
※以前事故物件をとりあげた記事はこちら→これはすごい・・・〇〇物件
※※そもそも事故物件とは何?という方は、こちらをご覧ください
心理的瑕疵があるので、避けたい方がいる一方、市場価格の3割引~半分程度で借りられることもあり、一部の方々には人気(?)があるんです。
この事故物件、もちろん契約時(というか契約の前段階で)告知義務があります。
で、よく聞くのが
「事故後、一人でも借りたらもう次からは告知しなくてもよい」という謎理論です。
実際、そういう判例があるっちゃあるんですが、あくまで室内で自死した場合の判例なんですね。
(詳しくはこちらをご覧ください)
要は、自死が起こった場合
①そのアパートのほかの部屋に関しては、言わなくても違反とは言えない
②実際自死が起こった部屋は、時間経過とともに心理的瑕疵が希薄になるので、二人目以降は言わなくても違反とは言えない
ということのようです。
・・・でも、、、、自分なら言います。
少なくとも宅建協会で推奨されている10年は。
(大家さんには悪いのですが)
だって知ってて借りる場合と、知らずに借りて知ってしまった場合では、本人が受けtる心理的瑕疵が違いますから。
自分がされて嫌なことは人にはしないのが原則。
商売でもそれ以外でも。
なんでこんな話をしたかというと、この漫画で事故物件ネタが出てきたからなんですけどね
『きのう何食べた?』おもしろいです。あと夜読んでると腹が減ってきます。