富岡市の景観賞の現場審査に立会ました。
審査メンバーは総勢20名ぐらいで
議員さんや富岡市都市建設部の担当者などで
車3台で見えました。
質問が多様で
Q：どの材を残した？
A：主要な構造部 柱 梁 土台で
土台と柱の根元は腐っている材が多く
取り換えたり 根継ぎをしました。
基礎は元々無く 今回も予算の都合もあり
床下防湿コンクリートのみで基礎補強はしていません
300角の欅大黒はほぼそのままの利用です。
壁は出来る範囲の耐震補強をしました。
Q：大きさは？
A: 工事面積は約72坪
既存建物から減築しています。
元は80坪以上ありました。
Q：狂いは無かったか？
A：大きく狂ってました。
水平 垂直な個所は1か所もありませんでした。
屋根部 に向かって 全体が開いていて
大きいところでは15センチくらい 平均12センチ
つまり 土台部と桁部では柱1本分～1.5本分狂っていました。
屋根 棟は蛇のようにズバリ蛇行状態
雨漏り個所多数でした。
Q：屋根は？
A：元々瓦が葺かれていた様子は無かったです・
ガルバリウムで仕上げてあります。
Q：確認申請的は 新築扱い？
A：この地域は確認申請のいらない地域です。（工事届けのみ）
ちなみに市の固定資産税は新築扱いで
施主さんは少し納得されてないようでしたよ。
Q：古い柱 ・梁はどの程度掃除（クリーニング）？
A：何度も洗浄しました。
洗っても ・洗っても・洗っても・・・・・真黒な水が出ました。
職人は毎日 夕方には全身真っ黒ケ でした。
新しく入れた材は既存材に準ずる塗装をしました。
Q施主さんは一般新築と古民家再生の選択？
A：多少迷われていましたが
当初より 再生 リフォーム希望で依頼相談されました。
住み継ぐことへの強いこだわりをお持ちでした。
迷われた理由は費用だと思います。
Q：費用は？
A：新築と同程度 またそれ以上かかりました。
リフォーム・建て替えは解体費用が別にかかります。
お施主さんのこだわり度で実現します。
Q：高さについて
A：当初は土間より70センチの段差が有
ご両親も歳と共に体に負担がかかっているため
土間部をあげて 1階は段差無になっています。
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土間玄関に全員入られて
「いい感じだね～」
「家（うち）もこんなだけど 直したいな～・・・お金が？」
改修前写真・工事中写真・ など見てもらいました。
審査結果はさておいて
質問者数と回答者1名はちと忙しかったけど
良い経験をさせていただきました。
ありがとうございました。