ひょんなことから不動産投資を

今日の東京コロナ感染者14086人。増え続けていますね。
株価と同じで、毎日一喜一憂してしまう今日この頃。
どうなってしまうのでしょうか。
これまで通り、淡々と日々やるべきことをこなし、
静かに過ごす、これに限りますね。
濃厚接触者にならないこと、これも重要。
なりそうにない生活をしているので、あまり心配はしていませんが。

さて、そうなんです、ひょんなことから不動産投資を始めました。

マンションのローンを返すことをとにかく最優先で進め、
10年で組んでいたローンを5年経たないうちに繰り上げ返済（完済）しました。
必死でしたよ。で、それが最優先だったから、貯金はほぼゼロに近い状態。

さあ、これからまずは貯金をしなければ、という状況でした。
それなのに、ふらりと出かけた不動産投資のセミナーで、
「他人資本」という言葉を聞き、へぇ～、と。

マンションを買うのは自分だけど、賃借人が家賃を毎月払ってくれる、
それでローンを返せばいい、そういうことです。
ローンを返し終わったら、全部自分のものになり、
家賃収入はそのまま入ってくるし、どこかの段階で売却すれば、
売却した金額がそのまま手に入る、ふんふん、なるほど。

ただし、貯金ほぼゼロ、ローンも35年とか長いものは絶対に組みたくない、
そもそもローンが組めるのか。

他社比較もしたいから、ほかの会社のセミナーも2カ所ほど行き、
どちらも、この人たちからは買いたくない、と思いました。
最初の会社なら社長の話も説得力があったし、
担当者も相性がいい感じ、ローンに関してもいいアイデアを教えてくれました。
不動産投資用のローンは、自分が住むマンションのローンと比べると、
審査が厳しく、誰でも通るわけではありません。
でも、担当者にいろいろ教えてもらって、
いい形でローンが組めることになりました。
ただし、自分の持ち出しがある赤字経営です。
それは投資として、あとで十分に戻ってくるからいいことにしました。

もう買う気になっています。
最初は世田谷区、杉並区あたりを希望していたのですが、
ワンルームマンションはあまりない地域。
物件を2～3回紹介されて、外観や環境を見にいっても、イマイチ。
そうこうするうちに、一ついいものが出ました。
場所がいいことが決め手となりましたね。浅草とスカイツリーの間で、
どちらも徒歩圏内。隅田川、隅田公園もすぐ近く。
最寄り駅は浅草線のとある駅ですが、銀座線浅草駅も利用可。
これならいってみよう！と思い切って決めました。
今でも不思議なんですが、決めたのは夏なんです、そう繁忙期の夏。
何か勢いがあったのでしょうね。そういうものです。

それからは、ローンを返しながら、また貯金に励みました。
幸い、最初の賃借人は長いこと住んでくださって、
次の人もすぐに決まりました。
家賃保証なので、そこは心配ありませんが、
ひどいアパート経営になると、その家賃がどんどん下げられてしまうわけですね。
でも、最初から家賃は変わることなく、今のところ下がってはいません。
周辺の相場を参考に決まります。

少し前に東京ミズマチというちょっとオシャレな商業施設もオープンし、
エリアの人気も上がり、こちらとしては嬉しい限りですね。

今後の作戦としては、あと1年ぐらいで繰り上げ返済して、
大家さんデビューする予定です。
その状態になったら、近所で生活するのに必要な分だけ働いて、
のんびり気ままに暮らす、それが目標です。

ある程度、大家さんを楽しんだら、遅くならない段階で売却する。
それも考えています。
古くなりすぎて売れなくなったら困りますからね。

確定申告も確か9回目なので、パターンも分かって、慣れてきました。
週末に半日もかからずに準備できそうです。

そんなこんなで、不動産投資、意外とオススメですよ。