ゆうちょも公開価格割れ

ゆうちょも公開価格割れ！

社数ばかり増えても新興市場の信頼性回復には程遠い（約８割初値割れ）
日本郵政グループ３社の親子同時上場などで活気づいた新規公開株
「今年は１００社の大台を超えるだろう」と大手証券関係者は口を揃える
ＦＡＣＴＡ３月号記事参考＆引用（真相が記載されている雑誌で私の愛読書です）






上場後三社三様の株価（郵貯、ＧＵＭＩ、インベスターズクラウド）（ＫＡＢＵＴＡＮより引用）

１５年度ＩＰＯ銘柄の８割が初値割れ
１５年には初値が公募価格の５倍に跳ね上がった銘柄も多数
その大半は高値をつけたあとに下落し、初値一発勝負に終わっている
ＩＰＯ投資の要諦は、公募株を人手して初値で売り抜けることです
「小遣い稼ぎ」の場と化し、新興市場の趣旨からは、逸脱してしているのでは？

１５年３月の「ＧＵＭＩショツク」
上場わずか２ヵ月半で業績予想を大幅下方修正し、営業損益・経常損益ともに赤字転落となることが明らかに
３ヵ月足らずで業績予想を、黒字から赤字にしてしまう企業の上場
東証マザーズ上場後直に、ＡｐｐＢａｎｋ元役員による業務上横領の疑い
大手証券関係者は「今年もＩＰＯ１００社超え」の前提を崩していない
ＬＩＮＥ、ＴＪＲ九州、コメダなど有望銘柄も目白押しです

市場環境によってＩＰＯが減るのは自然の成り行き
１００社超えにこだわって上場を強行するほうが後々に禍根を残すことになるのでは
ＩＰＯ増加に伴って証券会社、監査法人のタガが緩んできたのは間違いない
また振り出しに戻る愚を犯すことになるのだろうか？

スタート遅すぎるかな？

注目を集める『ＲＥＩＴ』

日本銀行に預ける金融機関の当座預金の１０％が「マイナス金利」に
今後更に、ウエイト（率・該当金額）を増やす事も考慮にと日銀総裁談
「マイナス金利」導入で、不動産＆『ＲＥＩＴ』に関心が集まる
ＳＢＩ証券ＨＰ参考＆引用


ＲＥＩＴ（ネットより引用）

「マイナス金利」導入で金融機関の対応
国債での運用が困難となり、プラスの利回りを確保できる金融商品のニーズが高まる
国債（債券）で利回りが確保できなければ、国債よりリスクが高めだが『ＲＥＩＴ』へのニーズが高まる
現在、マイナス金利導入により『ＲＥＩＴ』と「１０年国債」との利回り格差は拡大傾向にある

『ＲＥＩＴ』の分配金の増額に期待ができる
不動産関連指標「東京都心部オフィス空室率」の１６年１０月の空室率は約４％まで低下
オフィスの供給が増える見通しではあるものの、ホテルなど活況な分野もあり、ファンダメンタルズは良好
オフォス賃料は、上昇が続き、増益要因等での分配金の増額が期待されます
金融機関の不動産向け貸出が増加する可能性があり、不動産売買の活発化と不動産価格の上昇が期待されます
不動産価格の上昇は、『ＲＥＩＴ』純資産価値（ＮＡＶ）の上昇にもつながり、『ＲＥＩＴ』価格の押し上げ

Ｊ－ＲＥＩＴの種類（オフィスビル特化型）
ＲＥＩＴの傾向は、ハイリスク、ハイリターン
日本ビルファンド（8951）、ジャパンリアルエステイト（8952）、グローバル・ワン（8958）

Ｊ－ＲＥＩＴの種類（住宅特化型）
オフィスビル特化型と比較すると、高い収益性は望めませんが安定性は高いです
スターツプロシード（8979）,大和ハウス・レジデンシャル（8984）日本賃貸住宅（8986）

Ｊ－ＲＥＩＴの種類（ホテル・リゾート型）
安定性、収益性は、運営している会社の業績に大きく左右されます
景気と業績が連動する可能性が大きいので安定性が高いとも言えません
ジャパン・ホテル（8985）、星野リゾート（3287）等

Ｊ－ＲＥＩＴの種類（物流特化型）
景気に大きく左右されることがなく、高い安定性があります
主要のテナントが撤退した際に収益性が著しく低下する可能性があります。
日本ロジスティクス（8967）、GLP（3281）、日本プロロジス（3283）

Ｊ－ＲＥＩＴの種類（複合型）（総合型）
複合型ー複数の不動産に投資するＲＥＩＴ
総合型ー複合型より更に幅広く投資するＲＥＩＴ
多数の組み合わせで、リスクを分散するスタイルです
人気は、総合型＞複合型
複合型ー大和ハウス（3263）野村不動産マスターファンド（3285）産業ファンド（3249）
総合型ーオリックス（8954）、森トラスト総合（8961）、阪急リート（8977）、森ヒルズ（3234）