査定

連休明けよりバタバタと忙しくさせていただいておりますが

最近は査定依頼が続きます。

査定もいろいろとあり

土地、中古戸建、中古マンション・・・・

そして事情も、転勤、買い替え、時には破産、倒産などなど

さらに査定も広がり

当社が加盟いたしました、アパートマンションの一括借り上げによる

賃料査定も続き・・・・結構ハードです


そんなときに今夜はお誘いがありましたので軽く行ってきます

変身・・・

最近テレビを見ていると

普通の女性がちょっとしたことで激変する

ビフォーアフターの番組がよくある

もちろん整形とかそういうのもあるけど

それとは別に

ヘアースタイルとか化粧とか衣装とかを変えるだけで

そんなにパッとしない女性が

瞬間で見違えるほど、びっくりするほど変身する・・・・

なんか・・・恐い・・・ような気もするけど

でも・・・なんかすごい

やっぱり手入れをしてそれなりにお金もかければ

女性に限らず男性も変身できるのかも

内面は無理としても外見はどうにでもなる・・・・そんな気がする

そんで別次元としては

飲み屋のママさんなんかはお店で見るとそれなりにきれいですが

昼間のスーパーとかで偶然会うと・・・なぜか別人です・・

違う意味で・・・・ちょっと恐い・・・?

そんな・・今日この頃です

小沢さん・・・・・辞任

あんまり政治的なことは書くつもりはないのですが

いよいよというかとうとう小沢さんが正式に党首を辞任

いろいろありましたが・・・これから政界も新たな動きが・・・

あるかもしれない・・・あると思います。

査定です

本日は査定がありましたので行ってまいりました。

マンションの査定でしたがなかなかグッドなお部屋でした。

何よりも最上階で東南角部屋・・・

宍道湖も見え・・・

松江城も見え・・・

大山までも・・・・

３面バルコニーで・・・最高のロケーション

しかも室内はとてもとてもきれいで新築同様です

やむない転勤で売却をするお考えとのこと

やっぱり最上階というのはいいものです

この付加価値はなかなか金額では現わせれません

きっと良い方が見つかると思います。

連休明け

連休明けの三日間が怒涛のように終わり・・・ほっと一息

さすがに体がなんかリズムが狂った感じで・・・お疲れ気味でした。

明日は完全休養・・・したいところですが

査定のご相談も入り・・・半日はお仕事です

そして６月からの新たな展開の準備もあり・・・休養できないでしょう

でもどうも肩が異常に凝り固まっているため

本格的なマッサージかなんか・・が必要かも

やはり歳のせいか・・・回復力が弱い

気候もだんだんと暑くなり・・・夏を感じるような日中となり

とにかく今年のシーズンはしっかりと汗をかいて

新陳代謝をよくして・・体を軽くしていきたい

それにはやはり規則正しい生活

そしてなによりも食生活を考えていこうと思ってます。

さあて・・・いつものように決意で終わるのか

持続するのか・・・

今回はだいぶ気合が入っておりますが・・・どうでしょう

クレーム

不動産業の一つとして

賃貸物件のクレーム相談があります

できればクレームがないのが一番いいのですが

そういうわけにはいきません

結構対応に困るのが騒音の問題・・・・

原因が明らかな場合は対処方法もありますが

事実確認がなかなかできない場合は・・・困ります。

騒音と一口に言っても・・音のしないアパートはないし・・

騒音と感じるのも個人差もあり

当事者同士が全く言われることが正反対の場合もあり

疲れます。

まあいずれにしても円満な解決方法があればと思っております。


そんで先日は

アパートの隣地の木から毛虫が入ってくるのでなんとかしてくれ

というクレームというかご相談でした。

これも敷地内だと木を切ったり駆除したりも簡単ですが

他人の土地だと勝手にできません。

結局は木を切って駆除もしましたので問題ありませんでしたが

どこまでがクレームでどこまでが管理業者としての対応なのか

こういうクレームも果てはゴキブリが出るからなんとかしてくれとか

クモやナメクジが出るのでなんとかしてくれとかなどということも

今後出てくるような気がします。

住居環境をよりよく保っていきたいと思うのは当然ですので

可能な限りの対応はしていかないといけないと思いますが

ゴキブリなどの駆除ということになれば本来入居者の方にて

対応していただくしかないと思っております。

この仕事をする限りクレームとは永遠に続いていくことでしょう。

想定内のことであればほぼ即日対応できると思いますが

想定外ですと・・・・なかなか悩みます

連休明け

久々の連休で・・・のんびりとできました。

遠出はありませんでしたが近場でちょこちょこと移動して

結構ゆったりとしたゴールデンウイークでした。

なんかほんとに久々に「休んだ」という感じでした。

できなかった私の部屋の片付けもできて

ついでに模様替えもしたりと・・・・なんかいい感じになりました。

できれば私の部屋にもそれなりのテレビがほしい・・・けど

給付金も入ったし・・・でも全然足りない

もう少しこの小さいので我慢するかな・・・


そんで連休明けの初日

目覚めは爽快で、だいぶ早くお店に到着

天気も良かったので窓を拭いたり・・・外回りをちょっとこぎれいに

致しました。

果たしてお客様はどうかなと思っておりましたが

心配は無用でした。

営業開始から電話もかかり来店も次々とあり・・・

結局あっという間に一日が終了・・・

しかも１０日の支払いが土日にかかりますので

明日にはすべての処理をしなければならず・・・

間に合うかな・・・・ちょっと心配です。

それでもお客様が来ていただけることに本当にありがたく思います。


そんでまたまた初めてのオーナー様のご来店があり

な・な・なんと４室ある物件で全部空いてしまったとのこと

募集はかけているが決まらないとのことでした

早速物件を見させていただきました。

なるほどなるほど・・・・原因はいろいろとありますが

ちょっと手をいれれば大丈夫なのですが

こういう案件に遭遇するとなぜかわくわくしてしまう・・

できればお任せしていただければと思いますが

さてどうでしょう


しかし今年に入ってこういうケースの案件が次々と・・・

結構こちらのペースでさせていただいた案件ではほぼ入居者様も決まり

良い結果が出ております。

そして管理のご相談もあわせてご依頼を受けさせていただいております。

当社も有料管理については徐々に徐々に増やして行きたいと考えておりましたが

順調に増え続けてきましので管理体制も考えないといけない状態に

なってきました。

やはり人間も必要となってきましたので実直でこまめな方がおられればいいなと

思う今日この頃です。

でも不動産業も本当に多岐に渡って様々な業務があります。

今とても厳しいのは

開発分譲業者、買取転売業者、売買専門業者は一部を除いてかなり厳しい環境です

そして賃貸仲介業、居住用事業用と分かれますがいずれも厳しい状況です

そして賃貸管理業・・・これも一口に管理といっても

入居の斡旋業務、契約締結等の業務、賃料の集金督促等の業務

契約時のクレーム対応、解約時の立会い清算業務、定期清掃・・

その他もろもろ・・・・まだまだ結構あります

今までは管理業務というと客付けは別としてどちらかというと

それ以外の業務がメインだったと思いますが

やはり最近では客付力がないとオーナー様との信頼関係が築けません。

もちろん全てが大事ですが特に客付け力という点に限ってはまだまだ

挑戦し続けなければいけないと思っております。

というわけでますます忙しくなりそうですが

ひとつづつ確実に積み上げて行きたいと思う・・・今日この頃・・・です


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新型インフルエンザ

鳥インフルエンザ・・・?

豚インフルエンザ・・・?

と思っていたら

よくわからんけど新型インフルエンザ・・

いったいどういうものなのでしょうか

これが広がるとどうなるのでしょうか

よくわからない


あれ・・・なんか熱っぽいような・・気がする