水道料・・・・

松江市の水道料は・・・・高い・・・確かに高い

そんな中・・あるオーナー様からご相談があり

管理全般のご相談でしたが

現在の管理会社の明細を見させていただきました。

そうしますとオーナー様もその明細の詳細がよくわからない感じで

わからないまま数年間経過していたようです。

私もよく見るとなぜか不思議な項目があり

それが上下水道料の収支の明細でした

この共同住宅の物件は新しいのですが個々の世帯に水道局個別のメーターがなく

親メーターがあり子メーターにより管理会社より各戸に請求を出す仕組みです

ここで数字が各戸からの集金合計とオーナー様が水道局へ一括して

支払う金額に大きな開きが・・・・オーナー様がかなりの負担を

している状況でした。

なぜか・・・・それぞれの料金計算は間違っておりません・・・

要は各戸の水道の使用量に対しての単価が入居者の計算と

オーナー様への単価が倍以上違うのです

水道料の単価計算はたくさん使えば使うほど単価が上がる仕組み

となっています。

１０世帯で各戸が平均３０㎥使用した場合の概略計算式は

入居者への計算式は３０㎥×単価１５０円=一戸当り約４５００円

４５００円×１０世帯=４５０００円が集金合計です

そしてオーナーは水道局より３０㎥×１０戸で３００㎥の一括請求となり

なんとその単価が倍の約３００円となり計９００００円の支払いとなります。

結局４５０００円の集金合計で支払いは９００００円となり、なんとも

おかしなことになってしまっていたのです

ご相談されたオーナー様も現在の管理会社へ問い合わせても

これはどうしようもありませんのでオーナー様で負担してくださいとの

回答だったようです

どう考えてもおかしいし矛盾している・・・・・

確かこういうケースはいろいろと減免申請があるはずでしたので

早速、水道局へ電話をすると、やはりその通りで減免申請を出せば

オーナーがこんな無駄な負担をする必要はないとのこと

すぐさま水道局へ出向き申請手続きを完了し次月からは大丈夫とのこと

オーナー様はこれだけで十分喜んでおられましたが

私はなんか釈然とせず今まで払ったのはどうなるのか

さかのぼって返金をするのが本当じゃないのか詰め寄ると

なんとか対応を考えて見ますとのことで

即答はありませんでしたが後日正式に返答をするとの約束

さらに本来であれば、こちらが問い合わせる前に水道局が

しかるべく周知徹底をしなければならないのではないか等々

話しをさせていただきました

私も仕事上、水道局とのやりとりは結構あります。

そして水道料の計算、支払いについて疑問点が多々ありましたので

今回のことも含めてもっと言うべきことをしっかりと言って

行かないといけないことをあらためて感じました。

そんなこんなで今回ご相談をしていただいたオーナー様には

大変喜んでいただき結果として１棟まるごと管理を任せていただけると

いうことになりました。

ありがとうございました。

ひょんなことからひょんな結果となりうれしいことですが

オーナー様からは管理も含めて客付け力の確認もありました。

当社も管理と同時に客付けということにつきましては最大に

ウェートをおいております・・・

更に更に手を打って行く予定です

新たな試みも検討中です

いよいよ本領発揮・・・・・です


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