管理物件

最近特に空き室相談及び入居者の賃料延滞の相談などなど

増えてきております

空室対策については今一番力を入れていることですが

物件にもよりますしオーナー様の意向にもよりますし

その都度都度最善の方法を提案しながら対応させていただいております

でもまあそんな簡単な問題ではありません

でも必ずできることはありますし何もしないより

絶対によい方向へ行くと思います。

また賃借人の家賃延滞の問題

これも様々理由や事情も違いますので

対応もいろいろですが

先般あった一つの案件はもう不動産業者レベルの対応ではどうしようもない

状況ですぐに弁護士に相談をし、そのまますぐ進展し退去に至り

それ以外は当社の長年のノウハウで個々に対応させていただいて

おります。

そういうわけで今までオーナー様が自ら物件管理をしてこられた方が

もう対応できない状態になり管理も含めての相談が増えてきております

問題のある物件を引き受けるのは結構な時間と労力を要しますが

一つづつ解決していくとやはり喜びを感じます

家賃滞納の問題は永久に無くなる事はないと思います

でも最悪の事態だけには絶対にならないように対応することは

できると思います

当社も入居審査も物件によりますがきっちりとさせていただいております

最近は賃貸保証会社を利用することも増えてきました

その代わり保証人をたてない物件や敷金礼金なしという物件も出てきて

おります

いずれにしてもいろいろなリスクがありますが

とにかく未然に防ぐことが一番ですので

これからも一番神経を使うところになるでしょう


でもでもよ～く考えてみると

全体の約８０%は期日に入金もしくは引き落としが済み

あと約１５%の人が１～２回の督促請求で入金がありますので

結局５%未満の方がなんらかの延滞となります

ですので逆に言うとほとんどの人が普通に問題なく支払いを

されるわけで極端にいうと保証人も全く必要ないわけです

そのわずか数%の問題のために全体に影響してくるわけで

よく考えると問題など絶対起こさない人、そんな気も到底ない人

までもいろいろと書類を提出していただいたりしておりますので

大変に恐縮に思います。

今後もこの問題とは、がっちりとかかわっていかないといけませんが

最終的には私の直感によるところもあります・・・(極秘事項ですが)

的確な判断ができるようにしていきたいと思います。

オーナー様ももし困ったことがありましたらまずはご相談下さい。

賃貸業という仕事も年々複雑になり難しくなってきております

本来はオーナー様が自ら管理をされることが一番望ましいことですが

なかなかそうもいかないのが現実です

まずはご遠慮なくご相談下さい。


松江市の不動産のことなら朝日住宅にお任せください。