抵当権抹消登記を自分でしました。２０分で終了。

 

　 先日、マイホームローンを返済し終えたことを記事にしました。（こちら）

　銀行さんのお話では「抵当権解除の手続きは別途必要になりますので、後日、書類を郵送します」とのことでしたが、その書類が昨日届きました。何枚もの書類の一番上に「回答書」なるものがあり、「抵当権解除は、一般的には司法書士に依頼することが多く」として

　１、司法書士の紹介を希望します
　２、銀行のローンセンターで司法書士への取り次ぎを希望します
　３、自身で手続きします 　

　いずれかを選んで回答書を返送せよとのお達しです。迷わず「３」に○をつけました。だって、司法書士に頼むと、収入印紙の実費とは別に、報酬が３～５万円は必要となりますよね。それくらい自分でしますよ！！。以下その手順です

１）金沢地方法務局のホームページにアクセスします。
２）左肩のメニューで「登記」をクリック
３）登記関係の各項目が８項目ほど開きますので、そのなかから「２、登記申請書・登記事項証明書等の様式のダウンロード」をクリック。（冒頭の写真）
４）「１　登記手続に関する申請書等の様式について」の「○不動産登記」をクリック
５）法務省の各種書類のひな型ページにジャンプしますので、このなかの「８．抵当権抹消登記申請書」の「ＷＯＲＤ形式」をダウンロードします。
６）抵当権抹消登記のひな型が「ワード」ででてきますので、細々した説明のページは無視して３ページ目の「（別紙１） 登記申請書」をパソコンで入力して作成します。もともと記入例が記載されているひな型ですがから、自分の住所や氏名などを上書するだけです。

　ここの最大のポイントは、「当然ながら素人なので、完璧な書類はつくれません」ということです。でもそれで全然かまいません。法務局に申請書を持って行った時に、相談窓口で　担当の専門官の方が、懇切丁寧にご指南してくれます。余計なことを書いた部分は、抹消線を引いて認印を押してその場で修正。不足しているものは、書類の余白部分にボールペンでその場で加筆してＯＫ　ということです。

（もちろん、事前に書類作成せずに、手ぶらで法務局の相談窓口に行ってもいいですよ。書類の作成要綱やひな型を渡してくれて、丁寧に書き方を教えてくれます。でも、そうするとまた法務局にこなくちゃいけないから、二度手間になります）


　ささっとつくったＡ４一枚の申請書と、銀行から送られた書類、自分の認印を持って、いざ金沢法務局へ！！。法務局の相談窓口は、好々爺然としたおじさんでしたが、上述のよう懇切丁寧にご指南してくださいました。で、修正点だらけにはなったものの　以外にあっさりパスした書類に、収入印紙２０００円（土地と建物の２物件分の登録免許税ですね）を貼り付け、申請窓口に、抵当権抹消申請書と銀行から送られた書類を添付して提出。

　申請窓口の担当の若いお兄さんは。これまたあっさりと　「　はい　では申請書を受理しましたので、２週間後の４月××日以降、ただいまお預りした書類をお返しできますので、取りに来てください」といって、受取証みたいなのを渡されて、すべて終了です。法務局にいた時間はわずか２０分でした。簡単でしたああ！！。かかった費用は、収入印紙の２０００円のみ。これで司法書士への報酬を節約できるんですからね。

　是非　皆さんも一度、挑戦してみてください。まあ　抵当権抹消って、そんなに頻繁にはないけどね。

　法務局のお兄さんがくれた「受領書」みたいなもの