未公開物件とは・・・・Ⅱ

未公開物件とは？


最近インターネット上でオープンに公開できない「未公開物件」

が増えてきております。

「未公開物件」とは売主様や売主依頼を受けている不動産会社から

ホームページでの一般公開を許可して貰えない物件情報のことです。

不動産業界で一般に扱われる「未公開物件」には２つのタイプがございます。

一つは売主様の売却理由による場合です。

「商売をしておられたり、変なうわさが立つと信用に関わる

という例や「諸事情でどうしても近所の方、親族等に知られたくない」場合等です。

そして最近急増して多いのがもう一つのタイプ「売主様担当の不動産業者による

情報制限理由」による未公開物件情報でございます。

この場合は売主様担当業者の体質によります。

売却依頼を受けた売主様担当の不動産業者が自社以外の不動産会社の広告や

インターネットや、ホームページ掲載を「不可」としてしまい「売主様を囲い込む」

訳です。

(理由は自社の利益確保を優先するためです。)

そうするとどうなるか?

その売主様担当の不動産会社のホームページや広告を運よく見ることのできた

お客様以外は売主様所有のお家やマンションや土地が世の中に存在している

ことを「知らない」ことになるわけです。

売主様にとってはデメリット以外何者でもないことですが最近多い現象です。


「未公開物件」のことを詳しく知ってください

①・・売主様や売却の依頼を受けている不動産会社からホームページでの

　　一般公開を許可してもらえない物件を「未公開物件」といいます。

②・・当社は全物件をホームページに公開することを目標にしておりますが

　　、残念ながら限られた物件しか公開できていません。

③・・許可が出ない理由は、売主様諸事情による場合と売却を依頼された

　　不動産会社の都合で許可しない場合があります。

④・・売買の媒介(仲介)に関する報酬の額は購入不動産の３%＋６万円×1.05

　　(消費税)以内と宅建業法で決められております。売却を依頼された業者は

　　自社で買主様を見つけると、売主、買主双方からの仲介手数料を得ます。

⑤・・他社が買主様を見つけてくると、自社報酬が売主様だけになってしまい

　　業者は自社で買主様を見つけたいと考えるために、インターネットやホーム

　　ページに出来なくなる物件が数多くなるわけです。大手仲介業者ほどこの

　　傾向が強い様に思います。

⑥・・基本的に売主様より売却を依頼された業者は出来るだけ早く買主様を

　　見つける事を最優先することが、依頼された売主様への誠意であり、

　　受けた業者の責任だと思うのですが・・・・。

⑦・・不動産検索サイトや各社のホームページを検索すると「同じ物件」が

　　掲載されている訳は「未公開物件」の約６割～７割を知らずに探して

　　おられることになります。



　　そこで朝日住宅は考えました。


そこで当社では希望条件登録という取組みを行っています。

登録確認後にパスワードを送らせていただきますので、
会員様限定のページにて

売主様や売主様担当の不動産業者の都合によりホームページ上に出ていない物件や

未公開物件、広告不可物件、極秘物件

が全部パソコンにて見て頂けるようになります。


POINT①
お客様のご希望条件に合う物件だけをメールにてパソコン・携帯電話へ
お知らせします !

POINT②
会員登録確認後、パスワードをお送り致しますのでホームページ上の
会員様限定ページにて、売主様のご希望によりホームページに掲載
していない物件や未公開物件・広告不可物件・極秘物件まで、全部
ご覧頂ける様ににります!

POINT③
ご希望の方には毎日の最新物件情報の中からご希望の条件に合う物件を
住宅地図情報付きでパソコン・FAX・郵送、ご希望の方法でお届けします!

POINT④
当社のメルマガやニュースなどを定期的にパソコンやお家にお届けします!

POINT⑤
当社の基本の営業姿勢として、しつこい勧誘のお電話や売り込みは一切
しておりません。

以上の「希望条件登録」によりご希望条件でのお家探しが長期間に渡っても
納得の行くお家をお探し頂くことが可能です。もちろん全て無料のシステムです。


登録はこちらから　

希望条件登録、会員登録の流れや詳細は、会員登録についてでご確認ください


お客様のお探し条件でご変更等がございましたら当社にお伝えください。

すぐに条件を訂正・追加させて頂きます。

ご不明な点についてもお気軽にご相談ください。

ご連絡は当社宛て下記メール及び電話にて承っております。

メールアドレス　info@asahijyutaku.jp

又は電話番号　０８５２－２２－３０４０迄お気軽にご連絡くださいませ。

有限会社朝日住宅