先週末、初めて一戸建てを見に行った。
もともと一戸建ては考えていなかった。その理由は、
・ある程度環境の良い(教育環境や交通の便など)立地の一戸建ては高くて買えない
・戸建てだと周囲を家に囲まれていて、眺望がない
・セキュリティ(泥棒被害など)の問題
・冬寒い(気密断熱がマンションより悪いため)
・庭の草取りが大変
・庭の芝生に猫がうんちをして腹が立つ(怒
上から2つめ以降は、前に住んでいた戸建て賃貸(築5年くらいの新しいもの)での実感。
特に最後のやつはどうしようもなかった。近所の人が猫を放し飼いにしていて、その猫がうちの芝生に糞をしていく。これが臭いし、柔らかい糞は芝生の中に入り込んで取ろうにも取れずにどうしようもなかった。思い出したらまた腹が立ってきた。くそ~。。。
ところで何故いまさら一戸建てを見に行ったかと言うと、豊洲の高層物件を見に行って、とんでもなく高い管理費・修繕積立金・駐車場代(合計63000円/月)に衝撃を受けたから。
ローンに加えて月々6万円以上の費用を払うのなら、戸建ての場合には月5万の支払い上乗せが出来るのでは?と(戸建てでも最低月1万くらいは修繕積立が必要?多分もっとかかるだろうけど)。
計算してみると、月々5万の管理費をなくしてローンに組み込んだ場合、購入可能金額が1200万くらい上がることが分かった(30年ローン、金利3.4%)。逆に言えば、マンションの場合は管理費や駐車場代に消える分の負担がかなり大きい。
また、高層マンションの場合、多数の高速エレベータや機械式駐車場があるため、長期の修繕積立金の負担が結構大きい。修繕積立金は、初年度は月8千円くらいから始まるところが多いが、年を追うごとに値上げされていくのが普通。10年目、20年目あたりで追加一時金負担が発生する場合も多い(一時金で80万の支払いなど)し、一時金が発生しない場合は修繕積立金の上昇率はとんでもないものになる。
ある物件の場合、30年のローンを支払い終わった段階で管理費、駐車場代、修繕積立金をあわせて月10万以上の負担になる。駐車場がなかったとしても月7万以上。果たして、退職して年金暮らしの身でこの金額が払えるだろうか?と不安になる。
結局、利便性と眺望の良い都心の高層マンションを買う場合、永住のためというよりはライフステージに合わせての買い替えを念頭に考えないといけないということか。そうすると、資産価値の下がりにくい物件ということで選定する必要がある。
戸建ての話に戻ると、今回見に行ったのは、グランフォーラム宮崎台(川崎市宮前区;田園都市線宮崎台駅)という大規模開発の物件。日本電気の中央研究所跡地をリクルートコスモスが買い取って、総戸数230戸の戸建て開発を実施。
日本電気の中央研究所は、私が大学院生で就職活動をしていた際に就職先の候補として見学に行った場所そのもの。あれから十数年が経っていると思うと感慨深いものがある。
(うーん、今回は話が横道にそれるな)
で、物件自体は、
・小学校は開発地のすぐ隣、宮崎台駅まで歩いて10分と利便性は高い。
・敷地は電線が地中化され区画整理も行き届いている。
・域内の数箇所に公園が作られている
・建物は2×4とトヨタSW(スチールハウス)の2タイプ
・土地面積は130m2、建物面積は100m2少々の物件が多い
・トイレは一階と二階の両方にある(これは最近の戸建てでは普通らしい)
・和室のたたみの下に収納がある。収納部分の畳はスイッチ一つでモーターで動く(リトラクタブル畳!)
・戸建てなので、収納が多い(これは、戸建てだからというよりはある程度床面積があるから?)
・各部屋にLAN配線が来ている(これも最近では普通?)
・窓はペアガラスだがサッシはアルミ。熱橋対策をしてあるものかどうかは不明
・吹き抜けやロフトのあるものが多い(230戸の間取りはすべて違うため、ロフトがあったり、吹き抜けになっていたりと様々)
・熱源関係は、エコジョーズ+ガラストップコンロ。浴室は暖房乾燥機のみでミストサウナはつかない(ミストサウナなんて必要ないが)
・天井高は2.4mと、マンションを見慣れた目からすると低い
・東急のセキュリティが入っている
・もちろん駐車スペース付き(もちろん無料!)。一部住戸では、半地下部分のシャッター付き車庫になる
といったところで、街並みのきれいさと室内の広さを見ると心が動いてしまう。
ネックは、
・価格の高さ(5千万後半~8千万)
・田園都市線の殺人的混雑
・眺望がない(戸建てにこれを求めてはいけないのは分かるが)
くらいか。
マンションと違って戸建て大規模開発の場合、街区の中で出来たところから少しずつ売っていくらしい。現在数十棟が販売済みのようだが、今後出来た区画から何期にも分けて売っていくとのこと。次期販売は5月ということで、芝浦アイランドやワールドシティタワーズと同じ時期になる。
5000万のマンションを買うことを考えると戸建ての場合6000万くらいまでは可能ということになるが、背負う借金の額の大きさに少しビビッてしまう。今の会社は給料安いし、将来どうなるか分からないしなぁ・・・・・・
もともと一戸建ては考えていなかった。その理由は、
・ある程度環境の良い(教育環境や交通の便など)立地の一戸建ては高くて買えない
・戸建てだと周囲を家に囲まれていて、眺望がない
・セキュリティ(泥棒被害など)の問題
・冬寒い(気密断熱がマンションより悪いため)
・庭の草取りが大変
・庭の芝生に猫がうんちをして腹が立つ(怒
上から2つめ以降は、前に住んでいた戸建て賃貸(築5年くらいの新しいもの)での実感。
特に最後のやつはどうしようもなかった。近所の人が猫を放し飼いにしていて、その猫がうちの芝生に糞をしていく。これが臭いし、柔らかい糞は芝生の中に入り込んで取ろうにも取れずにどうしようもなかった。思い出したらまた腹が立ってきた。くそ~。。。
ところで何故いまさら一戸建てを見に行ったかと言うと、豊洲の高層物件を見に行って、とんでもなく高い管理費・修繕積立金・駐車場代(合計63000円/月)に衝撃を受けたから。
ローンに加えて月々6万円以上の費用を払うのなら、戸建ての場合には月5万の支払い上乗せが出来るのでは?と(戸建てでも最低月1万くらいは修繕積立が必要?多分もっとかかるだろうけど)。
計算してみると、月々5万の管理費をなくしてローンに組み込んだ場合、購入可能金額が1200万くらい上がることが分かった(30年ローン、金利3.4%)。逆に言えば、マンションの場合は管理費や駐車場代に消える分の負担がかなり大きい。
また、高層マンションの場合、多数の高速エレベータや機械式駐車場があるため、長期の修繕積立金の負担が結構大きい。修繕積立金は、初年度は月8千円くらいから始まるところが多いが、年を追うごとに値上げされていくのが普通。10年目、20年目あたりで追加一時金負担が発生する場合も多い(一時金で80万の支払いなど)し、一時金が発生しない場合は修繕積立金の上昇率はとんでもないものになる。
ある物件の場合、30年のローンを支払い終わった段階で管理費、駐車場代、修繕積立金をあわせて月10万以上の負担になる。駐車場がなかったとしても月7万以上。果たして、退職して年金暮らしの身でこの金額が払えるだろうか?と不安になる。
結局、利便性と眺望の良い都心の高層マンションを買う場合、永住のためというよりはライフステージに合わせての買い替えを念頭に考えないといけないということか。そうすると、資産価値の下がりにくい物件ということで選定する必要がある。
戸建ての話に戻ると、今回見に行ったのは、グランフォーラム宮崎台(川崎市宮前区;田園都市線宮崎台駅)という大規模開発の物件。日本電気の中央研究所跡地をリクルートコスモスが買い取って、総戸数230戸の戸建て開発を実施。
日本電気の中央研究所は、私が大学院生で就職活動をしていた際に就職先の候補として見学に行った場所そのもの。あれから十数年が経っていると思うと感慨深いものがある。
(うーん、今回は話が横道にそれるな)
で、物件自体は、
・小学校は開発地のすぐ隣、宮崎台駅まで歩いて10分と利便性は高い。
・敷地は電線が地中化され区画整理も行き届いている。
・域内の数箇所に公園が作られている
・建物は2×4とトヨタSW(スチールハウス)の2タイプ
・土地面積は130m2、建物面積は100m2少々の物件が多い
・トイレは一階と二階の両方にある(これは最近の戸建てでは普通らしい)
・和室のたたみの下に収納がある。収納部分の畳はスイッチ一つでモーターで動く(リトラクタブル畳!)
・戸建てなので、収納が多い(これは、戸建てだからというよりはある程度床面積があるから?)
・各部屋にLAN配線が来ている(これも最近では普通?)
・窓はペアガラスだがサッシはアルミ。熱橋対策をしてあるものかどうかは不明
・吹き抜けやロフトのあるものが多い(230戸の間取りはすべて違うため、ロフトがあったり、吹き抜けになっていたりと様々)
・熱源関係は、エコジョーズ+ガラストップコンロ。浴室は暖房乾燥機のみでミストサウナはつかない(ミストサウナなんて必要ないが)
・天井高は2.4mと、マンションを見慣れた目からすると低い
・東急のセキュリティが入っている
・もちろん駐車スペース付き(もちろん無料!)。一部住戸では、半地下部分のシャッター付き車庫になる
といったところで、街並みのきれいさと室内の広さを見ると心が動いてしまう。
ネックは、
・価格の高さ(5千万後半~8千万)
・田園都市線の殺人的混雑
・眺望がない(戸建てにこれを求めてはいけないのは分かるが)
くらいか。
マンションと違って戸建て大規模開発の場合、街区の中で出来たところから少しずつ売っていくらしい。現在数十棟が販売済みのようだが、今後出来た区画から何期にも分けて売っていくとのこと。次期販売は5月ということで、芝浦アイランドやワールドシティタワーズと同じ時期になる。
5000万のマンションを買うことを考えると戸建ての場合6000万くらいまでは可能ということになるが、背負う借金の額の大きさに少しビビッてしまう。今の会社は給料安いし、将来どうなるか分からないしなぁ・・・・・・