抽選

登録したザ・トウキョウタワーズという勝どきのマンションの抽選会が日曜の夜8時から実施され、初めての経験なので家族総出で出かけた。

早く着いたので、モデルルームで「フローリングの色はこれで、オプションはこれをつけて・・・」と暇をつぶしていよいよ抽選会に参加。
商談ルームの前にガラガラ回し（正式名はなんと言うのか知らないが、抽選でよく使われるもの）が設置され、２倍の住戸から抽選が始まる。

抽選方法は、２倍となった住戸についてまとめて抽選を行い、１番と２番のどちらかを抽選する。ガラガラを回して数字の入った玉が出る際には緊張感が漂うが、「２番が当選です」という声が響くと同時に「おーっ」「あーあ」というどよめきが響く。

次は自分たちの部屋が含まれる３倍住戸の抽選。
うちの抽選番号は１番。
ガラガラがまわり玉が落ちる。
番号は・・・・・・

「２番」

残念！
はずれでした。

抽選では次点と次次点まで抽選を行うが、次点は３番でこれもはずれ。キャンセル待ちの可能性もなくなった。

その後、４倍、５倍と進み、最後は22倍（ただしこれは公庫のつみたてくん倍率優遇住戸が含まれるため）まで進んで終わり。
営業担当者にあいさつして帰宅しました。


今回の売り出しで私の希望する間取り、金額の住戸は売り切ったようなので、この物件に関しては終わりです。

次の候補を考えなければいけないのですが、
①MMタワーズフォレシス（11月登録）
②芝浦アイランドケープタワー（来年1月登録）
③ワールドシティタワーズキャピタルタワー（来年1月登録、多分・・・）
④パークシティ豊洲（来年１月以降モデルルームオープン）

②と③の物件については、建物は半分以上完成しており、入居は2007年の３月、その他は2008年以降の完成。

とりあえず今週末にケープタワーの発表会があるそうなので、行って値段を確認する予定。

カリスマ○○

いつも鋭い視点ですばらしい文章を読ませてもらえる小田嶋氏のブログで、「カリスマ」という呼び名に関する考察があった。



うん、なるほど。
確かに、「カリスマ」という呼称はステータスのある職業にはつかないことが多い気がする。

ということで、「カリスマ」がよく使われる職業？としては、、、

・カリスマ美容師
・カリスマ料理人
・カリスマバイヤー
・カリスマ主婦


あまり聞いたことがないものとしては

・カリスマタクシー運転手
・カリスマビル管理人
・カリスマ主夫
・カリスマコンサルタント（・・・これはいますね。船井先生とか。）

登録！

すったもんだの挙句、The Tokyo Towersに登録（購入申込）することになりました。

おいおい、前と言っていることが違うやん、と思われるかもしれませんが。

少し前まで第一候補だった横浜みなとみらいのMMTフォレシスは、条件の良い部屋を選ぶと少々予算オーバーになることが気になり、もう少し安めのトーキョータワーズ（何度書いても違和感のある名前だ・・・）の第二期に申し込むことになった。
トウキョウタワーズは名前の通り２本建てのツインタワーで、今回売り出されるのはMidTowerという下半分がURの賃貸になるタワーの上半分（30階～58階）。

ただし、相変わらず人気があるらしく、倍率がついて抽選になるのは確実の模様。さて、２倍で済むのか５倍くらいになるのか。。。今週日曜までが登録期間なのだが、実はまだ登録に行っていない。今週末に行って倍率の状況を確認した上で、なるべく当たりやすそうなところに申し込む予定。まあ、当たる確率より外れる確率の方が高いのですが。。。


で、外れた場合には、、、どうしましょう？
トウキョウタワーズは今回の売り出しで私が買いたいと思う部屋は全部売り出されるようなので、落ちた場合は他の物件に行くしかない。

選択肢は
・MMTフォレシス（11月中旬登録；少し予算オーバー）
・ワールドシティタワーズ（キャピタルタワー、年末～来年にかけて登録開始？）
・芝浦アイランド（ケープタワー；グローブタワーより安いらしい）
・パークシティ豊洲（価格不明）

今まで出てきていない物件が２つある。芝浦アイランドのケープタワーとパークシティ豊洲。どちらも三井不動産の物件。
ケープタワーは駅から遠いのが難点だが、全戸内廊下で、隣のグローブタワーのように賃貸２棟に視界をふさがれる心配がないことはプラス。また、価格もグローブタワーより１割以上は安そうな雰囲気。
パークシティ豊洲は、モデルルームのオープンが年明け以降のようでまだ情報が少なくてなんともいえない。ただ、眺望の良さや近隣の施設の充実はかなりポイントが高いような気がする。
豊洲という場所（江東区＆足立ナンバー）が気にならず、価格が高すぎなければいいかも。


さて、結果がどうなるかは来週また。

衛星写真

下記のような記事があった。こんなこと書かれると見たくなるのが人情。
で、インストールして見てみると、、、

うーん、すごい。
分解能は１ｍくらいか。
駐車場に止まっている車の色まで分かる。

今検討しているマンション用地の写真を見ると、建設が始まる前の写真のようだ。つまり、１年くらい前に撮影された写真を使っているということ。

また、場所によって高解像度のところと低解像度のところがある。都市部は高解像の写真が使ってある。

ちなみに、横須賀の米軍基地に停泊している米海軍空母の様子まで見ることが出来た。下記の記事はこのような懸念を言っているのだろうか？


グーグルの地図は鮮明過ぎ　各国が懸念表明
2005年10月18日

　インターネット検索エンジン最大手の米グーグルが今年から始めた衛星画像を使った地図サービス「グーグル・アース」に、各国が相次いで懸念を表明している。インドのカラム大統領も１７日までに、テロリストが基地などの衛星写真をネットで入手する恐れがあると指摘した。

　グーグルがネット上で公開する衛星画像の解像度は国や地域で異なるが、インド地図には防衛施設の画像まで含まれる。同大統領は、安全保障上の懸念から、同種サービスを制限する法律の必要性まで訴えた。

　同様の懸念はタイやオランダ、韓国も既に表明。韓国については、紙の地図への掲載さえ制限する青瓦台（大統領官邸）の衛星画像が、グーグル上で公開されている。一方、北朝鮮の寧辺の核施設の画像も閲覧可能だ。（時事）

またまたマンション巡り

懲りもせずにまたまたマンション巡りに行って来た。

■幕張ビーチテラス
　最近リクルートの住宅情報誌が無料で配られるようになったが、それを見ていて見つけた物件。
　最低でも85m2台、100m2台が最多販売帯という非常に広めのマンションのわりに価格が安いので気になった。
　価格が安い秘密？は、土地が所有権ではなくて借地権であること。幕張地区は、千葉市の方針として土地は売らずに長期の借地権を設定することになっているらしい。これはオフィスビルも住宅も同じ。
　借地代は、100m2クラスのマンションで月１万程度と気にならないレベル。
　で、モデルルームを見た感想としては、やっぱり広いところはイイ！(・∀・)。収納スペースが多く、今住んでいるところのように一部屋を物置としてつぶす必要もなさそう。
　また、両面バルコニーとなっており、すべての部屋がバルコニーに面している。

　価格は、100m2の公園に面した８階くらいで３千万台後半。非常に安い。ただ、海に面した高層階は5000万以上する。ただ、120m2くらいの広さはある。

ところで、幕張に行って気になったこと。
・街の雰囲気はディズニーランドの中にある商店街のような感じで小奇麗。ただ、区画内部の道路に車がびっしりと駐車しており、道路が非常に狭く感じる。どうも駐車禁止ではないようだ。
・幕張の住宅区画は駅から少々遠い。この物件の場合、駅から徒歩12分となっているが、実際には１５分くらいは歩きそうな距離がある。雨の日はつらいかも。
・建物のすぐ近くが海岸だが、建物と海岸の間に片側３車線の道路がある。この騒音が気になるかもしれない。
・子供が小中の頃は問題ないかもしれないが、高校や大学に行くようになって東京の学校を選んだ場合、通学時間が長い。その上、利用するのは強風ですぐに止まる京葉線。

結論：安くて広いのは非常に魅力だが、それ以外のデメリットをカバーするほどではない。見送り。

株価はどこまで上がるか？

最近株価がどんどん上がっている。これまで日経225が12000円を超えられずにうろうろしていたのが嘘のようだ。

さて、これからも上がり続けるかどうかは誰にも分からないが、どこかで一度調整が入らないと逆に危ない（急落の危険性がある）だろう。
調整がどこで入るか？？？
こうなるともう占いの世界に入ってしまう。

ところで、今のところ保有ポジションは好調。
内需関連製造業を買いポジ、商社を売りポジで両方とも利益が出ている。
株で難しいのは、利益が出ている株をどこで決済するか？ではないかと思う。損切りは買う前に決めたらそれを実行するだけ（逆指値で自動的に執行される）だが、利益の確定はチャートを睨みながら決めるしかない。
一律５％の利益が出たら確定という方法の方がいいのかもしれないが、どうしても欲がでてしまう。
良い方法があったら教えてください。