遅ればせながらの保存登記
表題登記１年以内に保存登記をすれば、登録免許税が安くなる。
これは知っていて、準備もしていたのに、夏の集中工事の忙しさのさなか、すっかり忘れてしまっていた。
最近になって、職場の事務員に「速く保存登記してください。」と言われ、
！！！
！！！
あわてて、法務局へ。
だが、そこで、またもや頭に来る事件発生！！
ただし、これは他人に対してではない。他ならぬ自分自身に対してである。
住宅家屋証明書
これは、表題登記した時点で市役所に申請し貰っていた。申請料金は、確か１０００円程。
この証明書を法務局での保存登記の際に提出すれば、登録免許税が安くなるという仕組み。
ちなみに「ノアの箱家」の登録免許税は、今年５月１日付け高槻市の納税通知書によれば、軽量鉄骨扱いで、家屋評価額は１１７４８２２円だったので、所定の計算式を当てはめると、
本来収めなければならない金額１１７４８２２円×０．００４＝４６９９．２８８円（実際の納税額：４６００円）が
１１７４８２２×０．００１５＝１７６２.３３円（実際の納税額：１７００円）に軽減されるはずであった。
それを、みすみす登記時期を見逃してしまったがために、軽減抜きで納めねばならなかった。
そこへ住宅家屋証明書申請代１０００円を追加すると、私の損失は３９００円！！にもなる。
ＫＯＫＫＯおばさんは、法務局で、苔KOKKO~っ！！と鳴き叫んでしまった。
役人：「結構な額ですよね。」
ＫＯＫＫＯ：「ちょっとした食事代にはなりましたね。」
役人：「・・・。」
ＫＯＫＫＯ：「・・・。」
鶏冠ふりふり、とぼとぼ法務局の階段を降りて帰宅していくＫＯＫＫＯおばさんなのであった。
後姿もきっと馬鹿馬鹿しかったに違いない。
粘り勝ちしたこと
でも、粘り勝ち？したことがある。
それは、５月１日付けの高槻市からの納税通知書が来るまで保存登記を先延ばししたこと。
家屋評価額は市町村が決めるので、私は、高槻市の固定資産税課の役人と評価額について交渉を続けていた。その金額がどんどん値下がりしていったことについては、ずっと以前の記事で書いた。
高槻市の評価額が正式に決定するのは４月以降。私は、５月に納税通知書が高槻市から送られてくるのを待ったのである。
というのも、法務局で「高槻市が正式な評価額を決定していない現段階で保存登記をすると、法務局の“みなし評価額”で登録免許税を算出して納税することになるが、法務局のみなし評価と高槻市の正式な評価額との間には必ずいくらかの誤差が生じ、場合によっては、４月以降の高槻市の決定を待った方が得することがある。」と、法務局の役人から聞いていたからだ。
その時、大阪法務局の豊国さんという役人さんは、「ノアの箱家」を税法上は「れんが造」とみなし評価することを上司と話し合って決めたと伝えてくれていた（れんが造は、もっとも安い建造物）。
「これは、博打だ。」と思いながら、それ以降高槻市と交渉していくことになったのだが、どうも高槻の固定資産税課の方が安くつきそうな感触はあった。問題は、高槻市の役人が「お宅の評価額は、だいたい１２０万円です。」といったのが本当かどうかだった（←私はと～っても疑い深い）。
「え～い、ままよ。いちかばちかだ、待ってみよう！」
というわけで、５月１日付けの高槻市の納税通知書を待ったのである。
「ノアの箱家」を「れんが造」とした時のみなし評価額は、５５０００円×５８．０８×０．００４＝３１９４４００円
これは、高槻市の評価額１１７４８２２円と実に２００万円ほどの違いがある。
で、その金額を元に登録免許税を計算すると、
３１９４４００円×０．００４＝１２７７７.６円（実際の納税額：１２７００円）
仮に軽減措置があったとしても、３１９４４００円×０．００１５＝４７９１・６円（実際の納税額は４７００円）
実に３倍近くもの開き。
おお！
でかした、ＫＯＫＫＯ！
お主、なかなかやるじゃないか！
と、保存登記時期を逃して損をした自分を一生懸命慰めているＫＯＫＫＯおばさんなのであった。
