こうちゃん通信

鹿児島の不動産・日々の出来事やつぶやきをつれつ゛れに~

大原 鶴美

2012年09月10日 09時39分26秒 | ほほえみネット不動産雑学

先日読んだ大原 鶴美さんの本の中から

さてそこで今週の“イマツカトーク”は、見込み客のお見立て「相手のプロファイル」

ができるインタビューの方法をご紹介します!

古いフロントトークを手放して実践してみましょう!!

≪見込み客をお見立てするインタビュー≫

まずはよくあるNGパターン~

▼ その1、「どのようなお仕事をなさっておられますか?」
     (質問がぼやけています。相手が応える気もなくなる聞き方ですね↓)

▼ その2、「景気の方はいかがですか?」
     (この台詞、よくありますね。いい返事は期待できません↓)

▼ その3、「どのようなお取引先をお持ちですか?」
     (「どのような」という言葉には回答しづらいものです。)

ではイケテルパターンのご紹介~

◎ その1、「確かいくつか店舗展開をなさっておられますよね?」
     (自然に的を絞って質問できています!)

◎ その2、「では今、しっかりと顧客様をお持ちなのですね?」
     (これならば相手がイエスかノーで返答でき、内容まで話せます。)

◎ その3、「きっと○○様が経営される店舗でしたら、~~なお客様が
      多いのではないですか?」
     (想像して褒めるように尋ねる。)

☆ポイント☆

NGパターンと同じ目的の質問を、イケテルパターンに言葉を変えると
相手の反応が向上します。

 

今日の花  しゅうかいどう

花ことば  片思い

 

☆  今 日 の 一 言  ☆

自分だけどうして?

という被害者意識が芽生えると、

力がその感情に

どんどん吸収されてしまう。

そこに注ぐよりも、

どうしたら何ができるだろう?

という方向に注いだほうがいい。

                   村山 由香

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2012年09月09日 11時54分33秒 | ほほえみネット不動産雑学

今日の花  リコリス

花ことば  追想

 

☆  今 日 の 一 言  ☆

ありがとう、と言われる幸せ。

できたー!という幸せ。

どっちも味わいながら、

人は成長して、誰かといっしょに

幸せになれる。

         勝間 和代

 

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風邪

2012年09月07日 07時54分56秒 | ほほえみネット不動産雑学

町内会の年配の方のお話 

むかしから風邪を引いたときは玉子酒が飲まれている。

卵黄に砂糖を入れてよくかき混ぜ、熱燗の日本酒を加えてゆっくりかき混ぜれば

出来上がり。

栄養豊富で体が温まり、アルコールの効用で飲んだ後ぐっすり眠れるため、

体が休まる。ただし、ふだんお酒を飲まない、あるいは飲めない人は注意する

必要がある。

もう1つ、長ネギの白い部分をみじん切りにし、熱湯を注ぐだけ。かつお節や

味噌などで味を加えると飲みやすくなります。体が温まり、汗を出して、

熱を下げる効果があるとのことお試しください。

 

今日の花  いわひば

花ことば  稔り

 

☆  今 日 の 一 言  ☆

特別なことも大事だけど、ありふれた毎日が一番大事。

かけがえのない人生、大切に生きていきたいものです。

そうしないと、後で、後悔することも…強くなりたいですね。

 

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不動産⑪

2012年09月06日 08時41分43秒 | ほほえみネット不動産雑学

物件探し

お客様から希望条件を入れてもらうと

私たちはお客様のご希望に合った

物件を探して情報をお送りするのですが

○○駅徒歩10分以内築年数の新しいもの

3LDK以上のもの予算はこれぐらいで

この情報でお探しするのですが

ほとんどが○○駅が△△駅になったり

徒歩10分以内がバス便になったりと

実際に決めた物件の条件は違っているケースがほとんどです。

家族構成やお子様は幼稚園なのか小学生

または高校生か御主人は夜遅い方なのか

夫婦共働きでとにかく忙しい絶対条件として駅から近くなくては

多少遠くてもアウトドア派なので緑の多いところ

公園や川が近くにあればなお最高

ガーデニングが趣味なのでそれにふさわしい家

マラソンの練習のできる遊歩道が近くにあれば

あるいは図書館が近くになければとか

新居に移ったときのこうしたいというライフスタイルが

わかればそれに合うような物件をお探しできるのですが

我がままでもなんでもいいのでそのような情報を入れて下さい。

そのほうが気に入っていただける物件を見つけ出しやすいです。

 

今日の花  みそはぎ

花ことば  悲哀

 

☆  今 日 の 一 言  ☆


何もなくても幸せというのが、

一番いいなと思います。

朝、目が目覚めて、

ああ今日も生きていてありがたいな、

幸せだなと感じられると、

自分は大丈夫だなって思える。
                  (雑誌「anan」松雪泰子)

 

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2012年09月05日 07時17分19秒 | ほほえみネット不動産雑学

今日の花  おみなえし

花ことば  美人

 

☆  今 日 の 一 言  ☆

幸せってたぶん二つあるんです。

一つは他人に「ありがとう」と

感謝されるというわかりやすい幸せ。

もう一つは、昨日できなかったことが

今日できるようになるという自己的な幸せ。

どちらかがあると人間はうれしい。
              (勝間和代)

 

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睡眠時間

2012年09月04日 08時42分02秒 | ほほえみネット不動産雑学

ナポレオンは「3時間しか眠らない」といわれ、アインシュタインは「10時間は

眠っている」といわれた。また、女優ヘネロペ・クルズは雑誌のインタビューで

「15時間は眠ている」とも言っている。赤ん坊は1日中ずっと寝ているし、

子供も昼寝をして夜は早く眠る。童話『眠りの森の美女』のように、100年も

眠ってしまう人もいるが、これはお話のこと。

さて、本来は、人間はどのくらい眠るものだろうか?

成人の場合は、だいたい7〜8時間といったところだが、なかには6時間も

眠れば十分、という人もいる。その逆に、9時間は眠らないと調子が出ない、

という人もいる。

ここで問題なのは、その人のいう睡眠時間が、本当に眠っている時間なのか、

ベッドの上にいる時間のことなのか。横になったはいいが、いつまでも眠れない、

なんて場合もあるだろう。

よく調べてみると、熟睡している時間というのは、どんな人でも、同じらしい。

6時間でいい、という人は、ほぼその時間すべてを熟睡しているのだろう、

効率的だ。

それに、そういう人は休日は昼近くまで寝ていたりで、トータルすれば、

人はみな同じ、といえそうだ。

 

今日の花  モントブレチア

花ことば  芳香

 

☆  今 日 の 一 言  ☆


今、出来ることを懸命にやる。

結果がついてこなければ

今はしょうがない。

いつかはどうにかなるはずだ。
                  (かすてぃら、さだまさし)

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大原 鶴美

2012年09月03日 10時06分56秒 | ほほえみネット不動産雑学

先日読んだ大原 鶴美さんの本の中から

今日から本格的な9月のスタート、そこで魅力的な営業トークの話し出し方を

ご紹介します!

≪プレゼンする商品や情報の鮮やかな話し出し方≫

まずはよくあるNGパターン~

▼ その1、「今回ご紹介します商品は…」
     (事務的で何の魅力もありません↓)

▼ その2、「この度、おかげさまでこのようなプロジェクトが発足しまして…」
     (本当におかげさまだと思っているのでしょうか?↓)

▼ その3、「今日はちょっと驚いていただけると思います…」
     (先に相手の反応を決め付けると、押しつげがましいですね↓)
 
ではイケテルパターンのご紹介~

◎ その1、「今日はちょっとこちらをご覧になってみてください。
     これ何だと思われますか?」
     (見せ方にもよりますが、上手くすると相手の注目が得られます!)

◎ その2、「はじめに、お礼を申し上げます。(頭をしっかりと下げる)
       いや本当に○○様のおかげで今回新しいプロジェクトを
       スタートさせることができました。それで…」
     (お礼や感謝の気持ちはしっかりと態度でも表しましょう。)

◎ その3、「今日は○○さんに驚いていただけると嬉しいものでして…」
     (相手にリアクションを求めるときは愛嬌を持って表情豊かに
      話しましょう!)

☆ポイント☆

初めが肝心です!

あなたが提案したい商品や情報を鮮やかに話の舞台に登場させる。

重要な感性です。

あなたの言葉や態度ひとつで相手が商品や情報へ前向きな

印象を初めに持っていただけるよう本気で演出してください。

始まりが良いと即決していただける確率がグンと上がります!

 

今日の花  チューべローズ


花ことば  危険な快楽

 

☆  今 日 の 一 言  ☆


どんな仕事に取り組むときでも忘れてはいけないことがあります。

それは継続するということです。継続すれば、

いつか必ず報われる時がやってきます。
                     ジョセフ・マーフィー

 

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2012年09月02日 07時54分14秒 | ほほえみネット不動産雑学

今日の花  ひょうたん

花ことば  夢

 

☆  今 日 の 一 言  ☆

同じ日がふたつもみっつも、あるわけがない。

昨日も今日も同じだと、思っているのなら、あんたの目は、

世界をまちがって、見ているってことだ。

                 (セフティ・マッチ氏の金の言葉より)

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2012年09月01日 08時05分33秒 | ほほえみネット不動産雑学

今日の花  はまなし

花ことば  美しい悲しみ

 

☆  今 日 の 一 言  ☆

人はね、幾つになっても

変われるものなんだよ。

良くも悪くも、

凛々しくも卑しくも、

変わるものさ。

変われるものなんだよ。
              (一年四組の窓から、あさのあつこ) 

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