不動産

不動産7/21日～の続き

電柱と支線

土地を仲介する際に、『電柱と支線』には注意する必要があります。

 

電柱に関する苦労話は数多くあります。狭い土地だと道路に面する

 

間口が７ｍ～１０ｍ程度です。そこに電柱及び支線があれば車の出入りも

 

楽ではありません。支線が無くて物件の端にあるのなら良いですが、

 

中央に立っていると困りますね。

・・で、移設の手続きをするのですが、移設できる範囲は、隣の電柱との

 

距離が関係します。また、隣接地の前面に移設したいのであれば隣接地の

 

承諾が必要です。しかし、お隣さんだって我が家の前に電柱が移設されるのは嫌です。

 

車庫の邪魔になる場合もありますし迷惑な話ですので難しいですね。

多くの場合、敷地内か敷地の前でしか移動できないのです。

 

敷地内であれば移設する費用が個人負担なしで行えるケースもありますが、

 

敷地の前（道路）の範囲で移動を要望するのなら移設費用の個人負担が発生します。

 

敷地の前が私道なら、私道の所有者の承諾も必要です。公道なら道路管理者の

 

承諾が必要です。

不動産業者が買主となる取引なら、そのへんは理解したうえで買うのですから

 

問題になりませんが、一般消費者が購入する契約なら、電柱に関して細かく

 

調査して、移設費用や移設できる範囲、建築の際には車庫の入口や建物の

 

設計にも影響する事を説明しておく必要があります。

営業担当者だけの判断で、「あっちの方に動かせば大丈夫！」なんて

 

安易に考えていると、「説明を受けていない！」とか、「大丈夫って言ったじゃない！」

 

と責められる事になりますよ。ご用心。

 

 

今日の花　　つゆぐさ

 

 

花ことば　　小夜曲

 

 

☆　　今　日　の　一　言　　☆

 

忙しいとは「心を亡くす」と書く、

心を亡くすとは、人間性を失う事。

例えば、道で、誰かが転んだ時、

自分の心にほんの少し余裕が

あったなら、声をかけて

あげられたかもしれない。

抱き起こしてあげれたかもしれない。

もっと余裕があったなら、

さすってあがられたかもしれない。

あの時、心を亡くしていた事を

覚えておこう。

 

いつも「こうちゃん通信」を読んだ下さってありがとう御座います。

 今夕から8/1(月)間で研修の為「こうちゃん通信」をお休み致します。

 

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花

今日の花　　フィソステギア

花ことば　　十分に望みを達した

 

☆　　今　日　の　一　言　　☆

人生の中で今日と云う日は一番若い日であると考える。

明日になれば今日は過去である。

なれば過去に悔いを残さない為にも

今日と云う日を大切に力いっぱい生き抜くことを

私の人生訓としている。

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ビッグカメラ

テレビのＣＭでおなじみの「ビックカメラ」。

本当は「ビッグ（ＢＩＧ）カメラ」が正しいのでは？と思っている人もいるようだ。

ちなみに辞書でも「ＢＩＣ」という単語はない。

正しくはロゴからもわかるように「ビック」だ。

旧アメリカ領のオセアニア地方のスラングで、ＢＩＧに近い意味があるが、

ただ単に大きいだけでなく、「中身を伴った大きさ」という意味を持ち、

ＧＲＡＴＥに近いニュアンスも含んでいるようだ。

創立者は、会社を立ち上げるとき、“ＢＩＧ”よりもスケールが大きく、

さらに輝く企業になりたいという理由で、「ビックカメラ」を社名にしたといわれている。

 

今日の花　　スティアノティス

花ことば　　傾聴する

 

☆　　今　日　の　一　言　　☆

不満のあった生活に、

少しでも嬉しいことがあると、

感謝の気持ちが湧いてきます。

けれども、それに慣れてくると、

感謝の念が薄まり、

また不満が出てきます。

感謝を忘れないようにするというのは、

難しいものだと思います。

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朗らか

先日読んだ「職場の教養」の本の中から

自分の職場や家庭での生活が「楽しく、朗らかでありたい」と願わない人はいません。

とはいえ、つまらなく、不機嫌な思いが続く一日もあるでしょう。

そんな時、「部下が仕事でミスをしたから」「妻と朝から喧嘩をしたから」と他人のせいにしたり、

「今日の運勢が悪いから」などと責任転嫁をしていませんか。

倫理研究所の創立者・丸山敏雄は、「人は、幸福に暮しているから朗らかなのではなく、

朗らかにしているから幸福な事情が次々に現われて来る」といいます。朗らかな人は、

いつどんな時も幸福に暮らせるというのです。

朗らかでいられない状況に陥った時、これを回避して朗らかでいるコツがあります。

その一つが「笑顔トレーニング」です。

鏡に向かってひたすら笑顔をつくります。

最初は引きつったような笑顔でも、何度か繰り返す中で、穏やかな笑顔に変わり、

気持ちが朗らかになるのです。

朗らかな人には、人や物・金銭・情報が自然と集まってきます。

朗らかな気分を持ち続け、周囲をも明るい気持ちにさせていきましょう。

 

今日の花　　むぎわらぎく

花ことば　　永久に、永遠の記憶

 

☆　　今　日　　の　一　言　　☆

人生あまり難しく考えなさんな。

暗かったら窓を開けろ、

光がさしてくる

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花

今日の花

花ことば　　清純な心、甘美

 

☆　　今　日　の　一　言　　☆

「今を大切にする」ことは、幸せになるための基本です。

今やっていることを愉しもう

まだ先のことで、今を暗い気もちで過ごすのは、できるだけやめよう

過ぎたことで、今をイヤな気もちで過ごすのは、できるだけやめよう

今できるやりたいことをやろう

できれば、やりたいことをやれる幸せを感じよう

今を少しでも幸せに過ごそう

今をどういう心で過ごせるかが大事なのではないでしょうか。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　瀬戸内寂聴　

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花

今日の花　　ジンジャー

花ことば　　豊かな心

 

☆　　今　日　の　一　言　　☆

生きているということは

誰かに借りをつくること

生きてゆくということは

その借りを返してゆくこと

　　　　　　　　　　　　　　　　　　永六輔

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ラベルはがし

町内会の年配の方の話

ラベルはがし

『ステッカー（シール）をとる方法で

台所用洗剤をシール部分に塗り、　ラップでシップします。

2-30分ほど置いておくと　大抵のはきれーいにとれますよ。

はがしたあとのべたべたは、

ラップをくしゃくしゃにしたのでこするか、ぺたぺたするととれます。

それかセロハンテープ　でぺたぺたでもとれます。

 

今日の花　　まつよいぐさ

花ことば　　浴後の美人

 

☆　　今　日　の　一　言　　☆

〈苦手だ〉

〈合わない〉

という思いは、

そのものに原因があるわけではない。

自分自身が決めていること。

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不動産

不動産7/14日～の続き

中古マンションを仲介する場合、仲介会社は事前に管理費や修繕積立金の

 

詳細や管理状況の最新情報を知る必要があるので、マンション管理会社へ

 

『重要事項に関わる調査』を依頼します。

昔の話ですが、ある営業マンが中古マンションの専任媒介をとった時に、

 

上司が、『まず最初に管理会社に調査依頼をしろ！』と言うので、まだ契約も

 

決まっていないので時期が早いと思い・・

『それでは契約直前に再び最新の調査依頼をする必要があるので、

 

合計２回の調査依頼をすることになりますが、それで良いですか？』・・と聞くと、

 

『いや、最初の１回で良い』との指示でした。

それから数週間後、今度は上司が別の中古マンションの専任媒介をとってきました。

 

早速、上司は管理会社に『重要事項に関わる調査』を依頼しました。

 

・・そして数週間後に契約が決まりました。

契約を終えて決済を待っている期間に重大な事実が発覚しました。

 

契約日の少し前に管理費と修繕積立金の値上げが決定していたのです。

 

売買契約の重要事項説明では説明していません。

担当者である上司が管理会社に『重要事項に関わる調査』を依頼したのは

 

売買契約から数週間前で、値上げが確定前だったために、

 

管理費等の値上げ予定について報告されませんでした。

仲介責任を追及されたら逃げ道はありません。上司は契約直前の段階で

 

最新の『重要事項に関わる調査依頼』をしなかったため窮地に追い込まれました。

 

上司は買主に電話をしました。

・・そして、なんとか買主には納得をしてもらいました。・・その電話を終えた後、

 

上司は立ち上がり、『やった！納得してもらったぞ！』と、ガッツポーズで叫びました。

 

？？？？　　ご用心。

 

 

今日の花　　ルドべキア

 

 

花ことば　　立派な、正義

 

☆　　今　日　の　一　　言　☆

明日があるなんて思ったら

今日という日が無駄になる。

明後日があると思ってたら、

明日が無駄になる。

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花

今日の花　　トルコキキョウ　

花ことば　　優美、希望

 

☆　　今　日　の　一　言　　☆

いちばん大切なのは、

自分自身でつぶやくことです。

「もうすぐよくなるよ。」って。

　　　　　　　　　　　　　　　　　（ひろはまかずとし）

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お台場

『お台場』の『台』って何のこと？

お台場は、最近では東京観光の超人気スポットに変身している。

ところでこの土地をなぜ『お台場』というのかご存知だろうか？

１８５３年７月８日、ペリーを司令長官とするアメリカ東インド艦隊が浦賀港に入港した。

この黒船の来航にショックを受けた江戸幕府は、江戸の町を防衛するために、

品川沖の海上に大砲を備えた人工島を着工した。

このように砲台のある陣地のことを『台場』といった。

特に品川沖にあるものは幕府が建造したため頭に『御』をつけて『お台場』と呼ばれた。

これが現在の『お台場』の由来だ。

ところで、苦心惨憺の末に完成した大砲の射程距離は、黒船のものと比べると

半分以下。かくしてお台場は無用の長物となってしまった。

ちなみに、現在も残っているお台場は３つ。そのうち２つは埋め立て工事のおかげで

陸続きとなってしまった。

海に浮かんでいるのは品川第６台場だけになっている。

 

今日の花　　がま

花ことば　　救護、慈愛

 

☆　　今　日　の　一　言　　☆

顔は、表玄関。

出会った人が、

最初に判断するときの

第一チェックポイントになります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　田中宥久子

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