不動産 7/16日~の続き
アパートのオーナーさんもいろいろな人がいますが、
何でも自分で行なうタイプのオーナーっていますよね。
たとえば・・畳・襖の交換や壁紙の張替え等を自分でやったり、
あるいは自分でリフォーム屋に発注したり、自分で各業者に分離発注したり・・リフォームに限らず、
更新契約も自分でやるオーナーさんもいます。
経費の節約もできるし、得も多いと思います。ただし・・ご自分の知らないところで、
それらの利益を超える損をしている場合があるんですよ。
管理を任せている不動産屋の立場で考えてみると、理解が早いと思います。
町の不動産屋は、アパートの斡旋だけでなく、リフォームの斡旋や管理・更新契約など・・
いろいろな仕事をしているわけで・・
それらの総合的な判断で、管理している物件の貸主を評価しています。
カンタンに言えば、【儲けさせてくれる貸主】か?【ケチな貸主】か?・・の判断です。
不動産屋を儲けさせてくれる貸主は、貸主本人に損があるイメージですが、
不動産屋は、【儲けさせてくれる貸主】を大事にします。空室が発生したら・・
一生懸命に営業して、入居者を探しますよ。決まれば・・仲介料も入るし、
リフォームの紹介料も入るし・・先々の更新事務手数料も当てにできます。
しかし・・何でも自分でやる貸主の物件は・・他の魅力的な貸主の物件より優先したり、
無理して決める気持ちにはなりませんよ。
仲介手数料だけが目的なら・・他社の賃貸物件を紹介しても得られます。・・というか、
そっちのほうが気楽です。
後々の面倒は無いから。(笑)だから、空室が発生した時だけ依頼する貸主って・・
不動産屋から嫌われて・・その結果、別の不動産屋にも声をかけたりするから・・
もっと嫌われて・・アッチコッチの不動産屋に声をかけて・・
何処の不動産屋からも【浮気性でケチな大家】と周知され・・
いつまで経っても、空室が埋まらない・・というのが現実です。
畳替えだの壁紙の張替えだのと、細かい節約をしても・・空室が埋まる時期が遅いと、数十万円の損です。
ま、それも埋まれば・・の話ですけどね。ご用心
今日の花 ジンジャー
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花ことば 豊かな心
☆ 今 日 の 一 言 ☆
不平不満が溜まったら立ち止まって振り返り、
自分が最悪だった時を思い出してみる。
「最悪の時」と比べてみれば
「今」のありがたさに気づくはず。
美輪明宏
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