不動産

今日の桜島

不動産 　雑感

人気のない地域で、来店も無い店で、広告宣伝もせず、

ただ、自然の流れに任せるとどうなるか？

何も起きない日々となり、たまに賃貸が決まる程度です。

私を含め、年配の方の不動産屋の多くが、そんなかんじだと思いますよ。

べつに悪いことではありません。それが自然な流れみたいです。

少ない賃貸管理と、その少ない管理物件の仲介等で細々とやっている不動産屋は

時間の問題で廃業する流れ????

管理物件は古くなり、やがて建て替えか売却です。

建て替えの場合は、大手アパート建築業者が請け負い・・

その流れで、そのアパート建築業者の関連企業が建て替えた新築アパートの管理をする流れです。

売却の場合は・・今まで30年も40年も付き合いをしてきたとしても

大手仲介会社に売却依頼をしてサヨナラ・・という流れです。

建て替えや売却より先にオーナーが亡くなれば・・

相続人が別の会社に管理を依頼してサヨナラ・・という流れもありえます。

そうやって、少しづつ管理物件が減るわけです。

悲観したりネガティブなわけではなく、そんな【流れ】ですよ・・って話です。

今日の花　　はげいとう

花ことば　　不老不死、情愛

☆　　今　日　の　一　言　　☆

にんげんはねぇ

点数をつけられるために

この世に生まれて

きたのではないんだよ

人間がさき

点数は後

　　　　(相田みつを)

鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産㈱

花

今日の桜島

今日の花　　チトニア

花ことば　　果報者

☆　　今　日　の　一　言　　☆

1日1日を大切に過ごしていきたい

歳をとることを

ネガティブに考えても仕方ない

　　　　　　　　　　　　野際　陽子

鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産㈱

日記

ものごとを継続するのが苦手なIさん。今年の一月から新たな取組みに挑戦し、

自己向上に努めようと決意しました。それは「日記を毎日継続的に書く」ということでした。

日記を書き始めて三ヵ月が過ぎた頃は、<よく続いている>と自賛していたIさん。

しかし半年もすると喜びが半減したのです。日記の内容が、業務で失敗したことや、

問題点を記すなどの、反省内容ばかりで溢れていたからです。

書くことが億劫になってきたところで、日記を長年書き続けている

職場の先輩よりアドバイスを受けました。

「昨日の良かった点だけを書いてごらん。短所の矯正より長所を伸ばすほうが、

君の器は大きくなるぞ」というのです。

早速、良かった点のみに絞って日記を付けると、昼間の嬉しさが

甦ってきてイキイキと書けるのです。

さらには、落ち込んだ時に過去の良かった出来事を読み返すことで、

気持ちが前向きになっていくのを実感したIさんでした。

今日の花　　しおん

花ことば　　追想

今日の桜島

☆　　今　日　の　一　言　　☆

やれば出来る！

なのにやらないのは

自分に自信がないから

失敗してもいいから

まずはやる

鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産㈱

先手必勝

今日の桜島

先日読んだ「職場の教養」の本の中から

株式会社東レ経営研究所の佐々木常夫社長が４０歳の時、

妻が倒れ、その後入退院を繰り返すようになりました。

育児・家事・看病をこなすために、氏は毎日午後６時には

退社するようにしたのです。

朝は５時半に起床し、子供たちのお弁当を作ってからの出社、

そして午後６時に退社と、限られた時間の中で成果を出すための

仕事術を編み出しました。

氏はどんな仕事も基本は「先手必勝」と言い切ります。

仕事を先送りせず、その場で片付ける「現場主義」を徹底し、

仕事の効率を常に上げてきました。

会議の議事録はその日のうちに書き上げ、国内外の

出張のレポートも帰りの新幹線や飛行機に乗った直後に

処理するようにしているのです。

昼食は、お店が混雑する前の１１時５０分には行くことで、

３０分の時間の節約を可能にし、残りの時間を静かなオフィスで

仕事に集中するといいます。

「先手必勝」「先んずれば人を制す」と言われる通り、

一足早い行動は成功の第一歩です。

早く始め、サッと終える習慣を身に付けていきましょう。

今日の花　　はまなし

花ことば　　美しい悲しみ

☆　　今　日　の　一　言　　☆

「いいこと」を足していけば

人生今より、うんと楽しくなるよ

誰でもみんな何かしら、「いいこと」があるんだよ

人間って、誰でも誰でも光をもって生まれてきているんだよ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　斎藤一人

鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産㈱

花

今日の桜島

今日の花　　きくいも

花ことば　　陰徳

☆　　今　日　の　一　言　　☆

他人のものさし

自分のものさし

それぞれ寸法がちがうんだな。

鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産㈱

花

今日の桜島

今日の花　　たで

花ことば　　節操

★　　今　日　の　一　言　　★

新しいことを勉強してると

世の中は恐くありません。

何もしないで、

じっとしてるから、

恐くなるのです。
　　　　　　　　　　　(落語家：林家正蔵)

鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産㈱

インスタントコーヒー

町内会の年配の方の話

インスタントコーヒーの美味しい入れ方です。

インスタントコーヒーを入れたカップに　2センチくらいのお湯を入れ

インスタントコーヒーを溶かします。

そのまましばらくおいてから　（時間を気にした事がないので適当です。）

また、お湯を普通に入れます。

まろやかで美味しいインスタントコーヒーの出来上がりです。』

今日の桜島

今日の花　　しゅんらん

花ことば　　気品、清純

☆　　今　日　の　一　言　　☆

苦しいから、変わりたいと、思っている人は多いんだ

だけど、日々の暮らしに、慣れきった人たちは

良くないことも、なかなか変えられない

だから、あきらめる、でも、あきらめたら、負けなんだ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(映画「ペイフォワード」)

鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産㈱

不動産

不動産 雑感

アパートのオーナーさんもいろいろな人がいますが、

何でも自分で行なうタイプのオーナーっていますよね

畳・襖の交換や壁紙の張替え等を自分でやったり、

あるいは自分でリフォーム屋に発注したり、自分で各業者に分離発注したり

リフォームに限らず、更新契約も自分でやるオーナーさんもいます。

経費の節約もできるし、得も多いと思います

町の不動産屋は、アパートの斡旋だけでなく、リフォームの斡旋や管理・

更新契約など・・いろいろな仕事をしているわけで・・

それらの総合的な判断で、管理している物件の貸主を評価しています

カンタンに言えば、【儲けさせてくれる貸主】か？【ケチな貸主】か？・・の判断です

不動産屋を儲けさせてくれる貸主は、貸主本人に損があるイメージですが、

不動産屋は、【儲けさせてくれる貸主】を大事にします。空室が発生したら・・

一生懸命に営業して、入居者を探しますよ。

決まれば・・仲介料も入るし、リフォームの紹介料も入るし

何でも自分でやる貸主の物件は・・他の魅力的な貸主の物件より優先したり、

無理して決める気持ちにはなりませんよ。

仲介手数料だけが目的なら・・他社の賃貸物件を紹介しても得られます。・・

というか、そっちのほうが気楽です。

後々の面倒は無いから。だから、

空室が発生した時だけ依頼する貸主って・・不動産屋から嫌われて

その結果、別の不動産屋にも声をかけたりするから・・

もっと嫌われて・・アッチコッチの不動産屋に声をかけて

何処の不動産屋からも【浮気性でケチな大家】と周知され

いつまで経っても、空室が埋まらない・・というのが現実です。

畳替えだの壁紙の張替えだのと、細かい節約をしても・・空室が埋まる時期が遅いと、

数十万円の損です。ま、それも埋まれば・・の話ですけどね・・・・・・・・・

今日の桜島

今日の花　　ひよどりばな

花ことば　　清楚

☆　　今　日　の　一　言　　☆

自分は一生変わらない

なんて思っているから

おかしくなる

自分は毎日、変わる

その方が楽
　　　　　　　　　養老孟司

鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産㈱

花

今日の桜島

今日の花　　せんにちこう

花ことば　　不朽、変わらぬ愛情

☆　　今　日　の　一　言　　☆

人間は

どんな小さいことから運が開け

どんな短い出会いから

新しい道が見つかるかもわかりません

そして、誰の一生にも

さまざまな偶然や出会いが

重なり合う「時」があるのだと思います。　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　(愛することも学ぶことも、秋山さと子)

鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産㈱

麒麟

キリンビールのラベルには麒麟の絵が描かれているが、この麒麟はご存知のように想像上の動物だ。

この麒麟のマークが生まれる前は、ちゃんと実在する動物のマークが描かれていた

その動物は山羊だ。

麒麟麦酒が設立されたのは明治４０年。ジャパン・ブリュワリーというビール会社を

買収してのスタートだったが、そのジャパン・ブリュワリーが自社製品に

使用していたのが、山羊のマークだった。

しかし、当時の経営陣は、山羊じゃ売れないと考えたのだろう

そこで、新しい社名と同じく麒麟のマークに切り替えることになった。

今日の花　　くず

花ことば　　治癒

☆　　今　日　の　一　言　　☆

きのうは去りました。

あすはまだ来ていません。

わたしたちにはただ、今日があるのみ、

さあ、始めましょう。

　　　　　　　　　　マザーテレサ

鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産㈱