今日の花 カラー
花ことば 清浄、壮大な美、歓喜
☆ 今 日 の 一 言 ☆
したことの後悔は、
日に日に小さくすることができる。
していないことの後悔は、
日に日に大きくなる。
鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産
町内会の年配の方の話
水の沸点は何度？
氷が溶けて水になるのは０度。その水を熱して、沸騰状態になるのは
１００度・・・と思っている人が多いが、これは間違い。
水が凍る温度（凝固点）が０度というのは確かだが、水が沸騰する温度
（沸点）は、正確にいうと「約９９．９７４度」だ。
「正確にいうと」といったわりには「約９９．９７４度」なんて「約」がついている
のもおかしな話だが、これは水の沸点が実験のたびに微妙に変わるから。
なぜ、変わるのかというと水の沸点は、気圧などの影響を受けるため、
なかなか一定しないからだ。
というわけで、こうした科学的な数値を決める国際度量衡委員会では、
１９８９年になって「水の沸点は約９９．９７４度」という定義を下した。
そのため、１９９０年以降の理科の教科書では、水の沸点は「１００度付近」
などという表現になっているので、教科書がある方は見ていただきたい。
今日の花 おだまき
花ことば 断固として勝つ、心配して震えている
☆ 今 日 の 一 言 ☆
考えたり悩んだりしたその後には、
必ずトンネルから抜ける時期がやってくるし、
その先はすごく広がる。
一生懸命悩んだ人は、抜けた後の実りも大きい。
鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産
不動産 5/22日～の続き
例えば、古い軽量鉄骨住宅で、建築確認等の資料が残っていない。
増築未登記部分があるが、売主は中古で購入した経緯から、
どこが増築部分かさえ解らない・・・構造から推測すると、
当時の建築なら、１階も２階も四角い形だったはず・・
登記面積と現況の差が、だいたいの増築面積であるはず・・
出っ張った部分が怪しい。柱の位置や、外装の継ぎ目等を見て、
計算があえば、「きっと、ココだ！」と判断するのです。
そして増築部分の継ぎ目から雨漏りしてないかチェックします。
１階の雨漏り＝増築部分の継ぎ目です。雨漏りしていれば、
増築部分が疑わしいし、増築していれば、建ペイ率や容積率を
超えていないか疑います。私の頭の中で、いろいろな疑いが生まれ、
その疑いを晴らしていく作業をするのです。
売主から聞いた物件の情報は参考程度で、全ての裏をとる・・
というか証拠を集めていくのです。これは基本です。
何もかも疑ってみる・・一般社会では、あまり良い事ではないイメージですが、
この仕事には必要不可欠なのです。
一番怖いのは、「解らない事」より、「疑問にさえ思わない事」です。
問題が解らない事より、問題点がある事に気づかない・・で仲介する・・・
人に指摘されて、「ええーっ、何それ！知らなかった！」というのが最悪の事態ですね。
顧客と接する時は、全ての顧客が『私がミスしたら訴訟を起こすだろう』と考え、
用心して接客してます。
私は不動産取引のプロなのか？
精神的な病気なのか？いつも自分を疑っています・・・・・・・・・・・・61114
今日の花 ジャーマンアイリス
花ことば 使者、よろしくお伝えください
☆ 今 日 の 一 言 ☆
人間関係のトラブルが解決しない原因はね、
みんな、自分は変えたくないから。
自分は変わらずに、周りが変わればいいと思っているから。
鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産
今日の花 すずらん
花ことば 幸福が戻ってくる
☆ 今 日 の 一 言 ☆
幸福は自分の心にも反射するが、
また、多くの人々の心にも反射する。
宇野 千代
鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産
人間の寿命はどこまで？
動物の世界では、「動物の寿命は、その動物が成熟に至る期間の５倍」と
いわれる。
これは、病気や怪我をせず、自然死を迎えた場合の寿命の話。
たとえば、犬を例に取ると、生後２年で成犬になるとすると、その５倍の
１０年は生きられるという計算になる。
人間の場合、２５歳で肉体が成熟するとして、その５倍の１２５歳が
寿命ということになる。
もちろん、例外はある。たしかな記録が残っている例としては、
トーマス・パー氏は、１５２歳まで生きている。
また、ロシアのムスリモフという男性は、１３０歳のときに５６歳の奥さんに
娘を生ませて、１９７４年に１６８歳でなくなっている。
重要なのは、長く生きることよりも、どう生きたかということだとは思うけど・・・
今日の花 つるばら
花ことば 愛
☆ 今 日 の 一 言 ☆
心にもないことを言うのはダメという人もいるけれど、
そうじゃないんです。
心の中で思っていても、考えていても、
行動に出さなければなんにもなりません。
あなたはいつまでたっても変わらないでしょ。
だから、先に言葉に出せばいいんです。
・・心は、あとからついてきますよ。
鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産
先日読んだ「職場の教養」の本の中から
笑顔になりにくい状況にある時や辛く苦しい時ほど、
人は自分のことしか考えられなくなるものです。
しかし、そのような時こそ、笑顔でお互いを支え合い、
絆を深めていく努力が、職場でも家庭でも欠かせないのです。
一口に笑顔といっても、その内側には様々な心持ちがあります。
その中でも大切なのは、相手を思いやる笑顔です。
人は、自分が誰かに愛されたい、理解してもらいたい、という思いが
先に立つものです。しかしその前に、相手を思えるかが大切なのです。
まず愛すること、理解しようとすることが、人間関係をよりよくする秘訣です。
このような心持ちから発した笑顔は、人に元気と勇気を与え、
時として病気を癒し、絶望の淵に立つ人の命を救うことさえあります。
幸せだから、儲かっているから、楽しいから笑顔になるのではありません。
笑顔になるから、状況が好転していくのです。
今日の花 わさび
花ことば 目覚め、うれし涙
☆ 今 日 の 一 言 ☆
夢を追いかけるのに
遅すぎるということはありません。
というより、夢を追うことは、人生そのものです。
鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産
今日の花 きらんそう
花ことば 追憶の日々、あなたを待っています
☆ 今 日 の 一 言 ☆
こつこつ
無理に頑張らなくていい、無理になにかにならなくていい
あなたらしく頑張ればいい
強がらず泣きたい時に泣き、心のまま笑いたい時に笑い
こつこつ頑張ればいい
あなたにしか歩けない人生を、あなたのまま進めばいい
町内会の年配の方の話
メロンは皮近くまで食べない
最近のメロンは温室やビニールハウス内での栽培が多いため、
必然的に管理 栽培の下、農薬が多く使用されています。
そのほとんどは無害とは言えどもやはり心配。少なからずメロン内にも
蓄積されているかもしれませんので、
メロンを食べる時は欲張って皮の近くまで食べない方がいいそうです。
農家の方が教えてくれました。
今日の花 ゴデチァ
花ことば 変わらぬ熱愛
☆ 今 日 の 一 言 ☆
毎日毎日をきっぱりと終了せよ。
あなたは全力を尽くした。
確かにヘマもやったし、馬鹿なこともしでかした。
そんなことはできるだけ早く忘れよう。
明日は新しい日だ。
明日をつつがなく、静かに始めるのだ。
鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産
不動産 5/15日～の続き
５回書け！
仲介会社は、契約書や重要事項説明書の作成に真剣です。
不動産は一つ一つが違います。それぞれの特性・特徴・問題があり、
多岐にわたりトラブルの要因があります。
トラブルの際、顧客に「聞いてなかった」や「説明されてない」等の逃げ道を
トラブルの際、顧客に「聞いてなかった」や「説明されてない」等の逃げ道を
与えないようにする事は重要です。
「全て説明した」と断言できるように、あらゆるリスクを説明し、
納得のうえ契約した・・と言う事実を作り上げるのです。
なぜ？そこまで逃げるのか？そんなに臆病なのか？・・と
なぜ？そこまで逃げるのか？そんなに臆病なのか？・・と
普通の人は思うでしょうね。
それは、何か問題があると、常に不動産仲介業者の責任にしてきた
顧客や裁判官のせいなのです。
「プロだから調べる事ができたのに怠った。」
「プロだから調べる事ができたのに怠った。」
とか「プロとして当然説明すべき事を怠った。」という大儀名文で、
多くの損害賠償責任を負わされてきた歴史があるのです。
その問題点について、重要事項説明書、契約書、物件状況報告書、
その問題点について、重要事項説明書、契約書、物件状況報告書、
付帯設備表、覚書、念書、その他に合計５～６カ所に説明文を記載します。
１～２カ所程度の説明では、訴訟になった際に万全ではないためです。
１～２カ所程度の説明では、訴訟になった際に万全ではないためです。
その位、仲介業者は不利な立場なのです。
「５回も説明した証拠があります。」という状況で、初めて安心できるのです。
「５回も説明した証拠があります。」という状況で、初めて安心できるのです。
やっと裁判官も認めます。『説明した』と・・。それが不動産売買の仲介です。
ご用心。
今日の花 レモン
花ことば 熱意、誠実な愛
☆ 今 日 の 一 言 ☆
私は、もちろん不幸は好きではない。
しかし、正確に言うと、
自分を不幸だと思うことの方が
もっと好きではない。
宇野 千代
今日の花 かすみそう
花ことば 無邪気、無意識
☆ 今 日 の 一 言 ☆
４０代・５０代になって振り返ったとき
「道徳」という言葉に縛られて
恋の思い出もなすなんて寂しい
林 真理子
鹿児島の賃貸・売買情報ならほほえみネット不動産
