今日の花 サルビア
花ことば 燃ゆる想い、知恵、家庭の徳、尊敬
☆ 今 日 の 一 言 ☆
最初のステップは、
まず始めることです。
次のステップは、
続けることです。
(H・デビット・バートン)
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町内会の年配の方の話
顔や体格を含む人間の容姿には
その人の全てが映し出されていると思います。
人類は長い年月の間に独自のスキャン能力を体得していて
パッと見るだけで
自分にとって相性が良いか悪いか判別していると思います。
ですので俗に「一目惚れ」と呼ばれる現象は大事にした方が良いです。
遺伝子レベルで考えて、あなたにぴったりな異性の可能性が高いです。
「赤い糸」とはDNAの事なのかもしれません。
今日の花 かやつりぐさ
花ことば 伝統、歴史
☆ 今 日 の 一 言 ☆
こんなにも退屈な毎日が、
こんなにも理想とは違う毎日が
それでも二度と戻らぬ貴重な一日だと思いながら
あなたは生きていますか？
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不動産 雑感
先日、賃貸物件のオーナーさんが来ました。新規の飛び込みです。
依頼内容を聞くと・・「空室が埋まらないので困っている・・お客さんがいたら紹介して欲しい
１Kで35,000円で募集していたけど決まらないので、29,000円でもOKです。」・・て話でした。
「生活保護の受給者さんでもいいです。」とも言っていましたが・・それは難しいんですよ。
私の地域では生活保護の規定で家賃31.600円までOKなんです。
生活保護の受給者さんは、ギリギリ31.600円使いきり、広くて新しい物件を選びます。
31.600円まで出せるのに、わざわざ29,000円の狭くて古い物件を借りるわけがないのです。
とすると・・その物件を借りる人は・・どんな人が対象になるか？・・貧困、低収入で、
生活保護が受けられない人で・・できるだけ安い物件を探している人です。
生活保護の受給者より貧しい人って言ったほうが分りやすいかな
そのレベルだと、収入も不安定で、家賃保証の審査とか絶対無理な人達で、
保証人がいないのも当たり前
何らかの理由で生活保護も無理なので、金がなくなれば餓死とか自殺とかありえます。
賃料は滞納して当たり前で、逆に払えるほうがおかしい・・そんな人でも良ければ
紹介できますが・・
たぶん嫌がるでしょう。そんな現実を理解できるオーナーさんは少ないです。
それに、管理料をいただいている賃貸オーナーさんの物件に空室がゴロゴロあるのに、
仲介料だけしかメリットのない飛び込みの賃貸オーナーさんの一般媒介/物件を優先する
理由がありません
何処の不動産屋に飛び込んでも、同じ結果だと思いますよ。空室がゴロゴロある地域で、
数少ない借主を探すのはカンタンではありません。
アッチコッチの不動産屋に声をかけるタイプのオーナーさんは不動産屋に嫌われる
傾向があるしね。ま、ご用心。
今日の花 けいとう
花ことば 色あせぬ恋
☆ 今 日 の 一 言 ☆
ゆっくりながら、
積み上げてきたものは
ちゃんとある。
それなのに
仲間と比べると自分だけが、
なんの成長も挑戦も
していない気になり、
焦ってしまうのだ。
(あまからカルテット、柚木麻子)
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今日の花 ききょう
花ことば 変わらぬ愛
☆ 今 日 の 一 言 ☆
私たちに足りないのは勇気です。
ほかのなにものでもありません。
外に出て行く勇気、殻を破る勇気
従来の常識や価値観を疑う勇気から
始めましょう！
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先日読んだ「職場の教養」野本の中から
Aさんが、ある事務所を訪問した際、事務所の壁に
「みんながやらねばならん重要な仕事があった。誰かがきっとやるだろうとみんなが思った。
誰でもできたのに誰もやらなかった」と書いてありました。
<誰かが出るだろう>と素知らぬ顔をしていました。ところが、誰も電話を取ろうとしないのです。
ほどなく、「何をしている。電話が鳴っているだろう」と上司から一喝されたのです。
結局、その場にいた同僚があわてて受話器に向かったのでした。
職場ではAさんに倣い、<誰かがやるだろう>という消極的な心が消え、
活気あふれる姿勢で業務に向かうように変わったのです。
今日の花 へちま
花ことば 剽軽な
☆ 今 日 の 一 言 ☆
生きるということは、
嬉しいこと半分、
辛いこと半分のものなのですよ。
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今日の花 ひおうぎ
今日の花 誠実
☆ 今 日 の 一 言 ☆
今日よりも
明日はもっと良い事がある。
今日を乗り越える事で
自信が付ききっと
好い事が次々と芽生えてくる。
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町内会の年配の方の話
スイカのおいしい見分け方
・形がまん丸 形がゆがんでない方がおいしいです。）
・軽く叩いてみて、音が軽い（他のスカイと音を比べて見ましょう。）
・しまの色が濃く、はっきりしている。これは、切ってあるスイカでも分かります。
以上の３点に気をつけて、おいしいスイカを購入してみてはいかがでしょうか？
今日の花 月下美人
花ことば はかない美
☆ 今 日 の 一 言 ☆
行動は必ずしも
幸福をもたらさないかも知れないが、
行動のない所に
幸福は、生まれない。
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不動産 雑感
地場で細々と営業する小さな不動産屋の場合ですが・・
管理物件の賃貸オーナーから、アパートの建て替えや売却の相談をされたら、
【現状維持】を勧めるのが安全だと思います。
まず、建て替えについてですが、アパートを建て替える場合、
オーナーさんは何処へ建築を依頼するか？・・当然、アパート建築専門の大手建築会社や
大手ハウスメーカーが濃厚です。・・で、大手はアパートの建築代金を見積もる段階で・・
建て替え後の利回りや、家賃保証等の説明をします。
大手の関連会社（アパート管理会社）との管理契約が条件となります。
そうなれば、今まで管理していた不動産屋とはサヨナラです。空室の募集も、更新手続きも、
リフォームも、家財保険も・・全て他社にもっていかれるって事です。
次に、アパートの売却についてですが・・売り出して、自社で直接の客付けが可能なら、
新しいオーナーさんからも管理契約を継続してもらえる可能性は高いですが、
他社による客付けの場合、引渡し後、新しいオーナーさんは、管理会社を変える可能性が高いです。
ま、半々かな。ケース・バイ・ケースです。
一時的には、アパートの売却で仲介手数料（片手）を得られたとしても、土地の安い地域では、
売買価格2,000万円で66万円です。しかし、長期的には、アパート（空室）の仲介手数料、
各室の更新事務手数料、空室時のリフォーム工事のキックバック（紹介料）、家財保険の手数料・
その他・・いろいろ失います。どちらが得か？
地場の小さな不動産屋にとって、管理物件を失う３大リスクが、【売却】 【建て替え】 【相続】です。
（他社にとっては３大チャンス） これを回避、もしくは先延ばしする事が安全策です。
相続の原因は先延ばしできませんけどね。
高齢者が癌になった場合、手術しなければ何年生きるかわかりませんが、手術したら長くて半年かな。
そうなると、相続のゴタゴタが発生しますので、高齢の賃貸オーナーが癌で入院したら・・
オーナーさんの親族から信頼を得る努力をすべきですね。
今日の花 恋の訪れ
花ことば 恋の訪れ
☆ 今 日 の 一 言 ☆
あなたが私に伝えられずに
飲み込んだ言葉
いつか気付けるかな
拾い集めて哀しみや弱さを
優しさとして返せるかな。
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今日の花 とけいそう
花ことば 聖なる愛
☆ 今 日 の 一 言 ☆
誰かに愛してもらうのを待つよりも、
まず自分で
自分を徹底的に愛してあげましょう。」
中野裕弓
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世界一長い川は？
この質問に、ミシシッピー川と答えた方。おそらく４０歳以上だろう。
正解はナイル川（およそ６６９０キロ）だ。
なんで、ミシシッピー川と答えるんだろうと若い人は思うかもしれないが、
今から３０年ほど前に中学生だった人は、世界一長い川はミシシッピー川
（６５３０キロ）と習ったはずだ。
その当時、ナイル川は５７６０キロで、世界第２位だった。
それが、どうして逆転したのかというと、１９７０年代に川の範囲を決める
基準が変わってしまったからだ。その結果、ナイル川が首位に躍り出ることになった
ちなみに、現在のミシシッピー川の長さは、３７８０キロと世界１５位。
なんと半分近くに減ってしまっている。
今日の花 クロトン
花ことば 矯艶
☆ 今 日 の 一 言 ☆
今日一日
怒らず、怖れず、悲しまず。
常に明るく朗らかに生き生きと何事にも対処する。
中村 天風
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