結露・暖房・そして愛妻弁当

今週末、北海道は雪みたいですよ・・・

アパート・貸家・マンションを探してるお客さんの話に「雪が降る前に引っ越しを考えている」というフレーズが出てくる季節になりました。

『雪の降る町』鶴岡の宿命とはいえ、冬はもうすぐ。そして雪が降るのか・・・

雪といえばそろそろ暖房が恋しい季節。そして暖房といえばこのブログでも何度も何度も取り上げているのが、結露の問題。

結露って古い物件だけじゃなく新しい物件でもでるのでタチが悪いですね。

でも、築10年未満の新しい物件で、断熱もある程度しっかりしていて窓ガラスも二重なのに結露が発生するのはなぜ？

という方、原因は2つです

①部屋干し＆灯油ファンヒーターのコンボ
→外に干せないこの時期、仕方ないのですが換気しないと、湿気が逃げるところがないので当然結露します。換気とエアコンの暖房を上手に利用しましょう

②24時間換気を切っている
→「音がうるさい」「なんとなく寒い」こういった理由で切る方もいますが、部屋の空気が動くことで、断熱効率の良い部屋だと結露はかなり抑えられます。なので切らないでくださいね


さて、結露がひどい場合、それを大家さんか不動産業者に連絡をしているかいないかで、退去時の負担がかなり変わってくるのをご存知でしょうか？

なぜか？

借りている方は部屋で異常・故障などトラブルがあった場合、それを管理業者または大家さんに速やかに報告をしなければならない義務があるからです。

それを『善良なる管理者の注意をもって使用する義務』略して『善管注意義務』といいます。


善良なる管理者は、部屋で異常・故障などトラブルがあった場合、それを管理業者または大家さんに速やかに報告をしなければなりません


結露していたことを連絡をせず放置し、カビが大量発生したのは明らかな『善管注意義務違反』に当たり、多額の原状回復費用を請求される可能性があります。


『自分でできることはやっているのに、結露がひどい・・・』なんて方は、すぐに管理業者か大家さんに連絡しましょうね。

※うちでも古い物件で結露がひどい場合、換気扇をつけたり、窓を二重にしたりと大家さんに提案し、導入してもらった物件もあります。



いつも子供の写真ばっかりなのでたまには私のお弁当。
（ほぼ）妻のお手製です。おかげで体重は結婚してもほぼ変わりません。感謝感謝です

君の名は。を見てない方へ

秋も深まりつつある今日この頃、昨晩は寒くて目を覚ますほどでした。


半そでで寝ているのが悪いんですが・・・


９月より募集を続けておりました長者町と新形町の新築二件、残り二件で３部屋になりました。

下期前のプチ繁忙期とはいえ、全部で１６世帯埋まるんかいな・・・とびくびくしておりましたが、何とかかんとか恰好がついてきました(安堵)

とはいえ、まだ空きがありますのでもしご興味ある方は是非お問い合わせください。
鈴木不動産事務所ホームページ

さて、全く関係ない話ですが、今話題の『君の名は。』皆さんご覧になりましたか？

私？もちろん私は見ておりません。。。
が、新海監督の作品は、これまでに何本かチェックしてたんですよ～

『ほしのこえ』、『雲のむこう、約束の場所』、『秒速5センチメートル』
（特に『ほしのこえ』は今盛り土で話題になっている石原前都知事が絶賛したんですよ！！）


『秒速5センチメートル』は、このブログでも取り上げていてます、２０１１年の記事ですがよければご覧ください。
http://blue.ap.teacup.com/realestate/393.html

絵柄も、話もおそらく『君の名は。』と違うと思いますが、『秒速5センチメートル』も大人が見ても見ごたえがあります。というかしんどくなります。


したり顔で新海監督について語りたいそこのあなた！ぜひ１度ご覧になることをお勧めします。ただし鑑賞後につきましては、当ブログは一切責任を持ちませんのであしからず。。。でも本当にいい作品ですよ、消化しきるまで時間がかかるだけで。


弟と公園で遊ぶの図。最近日が暮れるのが早くなりゆっくり遊べなくなりました

たまには仕事の話

前回の更新から約1ヶ月・・・
もう少しすると更新が頻繁にできそうなんですが・・・

9月に入り、風が涼しいを通り越して冷たくなってまいりました。
我が庄内・鶴岡の短くも実り多い秋、皆様はいかがお過ごしでしょうか。



明日　9/15はなんと中秋の名月、みなさんは団子をサザエさん家のようにお供えしたことありますか？
←こういうやつ

小さいころあれにあこがれたなぁ・・・(遠い目)明日は月は見えるんだろうか・・・



さて、話はガラッと変わって、先日参加した講習について書きます。
内容は『後見人制度』について

後見人制度というのは、

事務処理や契約内容（保険など）の判断をする能力を欠く者に対して、後見開始の審判がなされたときに置かれ（民法838条2号）、法定後見制度と任意後見制度の２種類があります。

つまり大事な大事な財産の管理を、第三者(親族や弁護士や司法書士など)に任せることです。ほぼほぼ全権委任です。


ということは
財産を持っている方についた後見人がが、悪いやつだったら・・・

この日の講習は、後見人制度の説明と、我々不動産業者が知識をつけて依頼者を守り、いかにして財産を不当にむしりとられないようにするか、といった内容でした。

※実は山形県、平成26年後見人の解任数が全国800件のうちの100件！！たかだか人口の1%程度の県が、解任全体の12.5％をしめるという異様な状況なんです。



いや~この日の講師だった『一般社団法人後見の杜』の宮内さん、面白かったなぁ。


後見の杜といいながら、できれば後見人制度を使わせたくない、でもどうしても使わなければならない人は全力で守るという姿勢

切れ味鋭い語り口(ちょっとべらんめぇ口調なのがよかった)

結構えぐい実例も紹介されていました。

もっと詳しく知りたい方はこちらをご覧くださいませ
後見の杜　ホームページ　　http://www.sk110.jp/





いつもはグルメ(実はまだストックがあるんですが・・・)だなんだと遊んでばかりいるように見えますが、不動産に係る講習にはきちんと参加しております。これからはもう少しこっちの記事も増やしていかねばなりませんな。。。



最後は、過ぎ去りし夏を惜しみつつの親ばか更新

二泊三日の岩手旅行の一コマ

小岩井牧場のレストランにて、この1時間後、お兄ちゃん迷子事件が発生するとは。。。

※　岩手の動物園よかったですよ！！入ってすぐアルパカがいる&敷地が広い！！無料のアスレチックもあるのですが、時間の関係で行けなかったのが心残りです。



水好きな弟、公園に行くと必ずびしょびしょになります(涙)

※残念ながら閉店・・・グルメマップ 庄内酒田 五郎兵衛食堂

夜、秋の虫の声が聞こえるようになりましたね。

日中は暑いですが、鶴岡の短い夏も、もうすぐ終わろうとしております。

9月10月は、いつもだとプチ移動のシーズンなので、忙しくなると思います（願望）というかなってくださいお願いします。


とまぁ、前ふりはこのくらいにして、グルメマップ今回も鶴岡ではなく酒田・・・
酒田市中町１丁目１４≠Q９　清水屋の向かいあたりにあります。 五郎兵衛食堂さんをご紹介します。


※実はお邪魔したのが今年の2月・・・

　
時代を感じさせるたたずまい

子供達が食べることを考え、卵丼（500円）チャーハン（700円）と日替わり定食（500円）を注文

日替わり、卵を目玉焼きにするかオムレツにするかと聞かれたので、メインが卵かよ・・・と、この時点では失敗したかな、と思っていました。


この時点では、です。




で、その日の日替わり定食がこちら

これで500円（税込）・・・


繰り返します　これで500円（税込）



卵メインじゃないどころか、品数多ッ！！


しかもおさかな、煮物、浅漬けとオジサン好みの小鉢が多いのが嬉しい。一心不乱に食べましたとも、ええ。


食べ終わる頃は、『まんずごっつぉえっぺあってよがんしたぁ（恍惚）』となっておりました、とさ。



ちなみにほかの二つはこちら
　
卵丼　500円　　　　　　　　　　　　チャーハン　700円

フォローではないですが、どちらもおいしかったです。
ただ、

なぜ日替わりよりチャーハンが高いのか・・・
というよりなぜ日替わりがあんなに安いのか・・・


五郎兵衛食堂、恐るべし。


お店の名前で画像検索すると、日替わりの写真が結構出てきます。季節によってメニューがかなり違うようで、上の写真よりも品数が多いなんてこともあるみたいです。


清水屋の周辺、酒田市中心街は外食激戦区ですから、ほかにもいい店がありますが、これほどコスパいい店はないでしょう。



五郎兵衛食堂　画像検索結果


ワンコインでいろいろ食べて満足したい、自分みたいな貧乏性欲張りにはピッタリなお店でした。

最後にちょっと親ばか
　
新形にプチ旅行した際にいったコメダコーヒーにて。夢のようなメニューに驚くお兄ちゃん

左にあるのがあの有名なシロノワール（これでミニ！！）ほかのピザトースト、サンドイッチ、どちらも1人前です。


鶴岡の夏が終わる＝豆もそろそろ終わりですが、これからはぶどうやなしのシーズン。
晩夏の涼しさはもの悲しさを誘いますが、毎年のようにぶどう狩り+芋煮のコンボ遠足に行く我が家も、今から秋が楽しみです（切り替え早）


だって涼しくて過ごしやすいんだもーん

グルメマップ 酒田 ホシナ食堂

いや～久々の更新であります。みなさん夏バテしませんか？


ただ単純にサボってました。ｽﾐﾏｾﾝ。


前回告知していた通り、今回はグルメマップ、酒田のホシナ食堂さんをご紹介します。


今年店舗を移動(道路挟んで向かい側！)したホシナ食堂さん、


　　
お店外観



良心的な価格だなぁ

　　
奥がラーメンと水洗い中華　手前がワンタンメンとセットのチャーハン



イイですよ、このお店、お値段は良心的なのにおいしいし、もっと早く来ればよかった。
今後も酒田遠征のときは利用したいです。


隔週で耳鼻科がよいですが一応元気な二人


次もたまってるグルメネタで攻めたいと思いますので、よろしくお願いいたします。。。