オープンシステムで住宅ローン

本日オープンシステムの銀行ローン説明会がありました。

某大手銀行がオープンシステム（分離発注）の銀行ローンを
引き受けることになったことと、フラット35利用の説明会です。

某銀行という表現はなにやら怪しいのですが
今のところ具体的な名前を公表する段階でないとのこと。
個別に相談があれば、口頭で伝えることは可能です。

金利も個人の返済能力で多少変動するようですが
もっともよい条件を得られれば、すごくよい金利になります。
これは変動金利の場合。

固定金利はフラット35の方が少し有利。

予備審査はどちらを使うか、同一窓口に同時に申し込めます。

銀行ローンにの場合、3回まで分けて融資されますので
つなぎ融資はほとんど必要なし。

一方フラット35の場合、融資実行は完成時になるため
つなぎ融資をノンバンクが引き受けます。
+0.44％の上乗せ金利だそうです。

これまで、分離発注の場合は銀行融資担当者にその都度
面倒な説明と、支店の了解を得る必要がありましたが
某大手銀行の窓口が一つのため、審査は非常に楽になりそうです。

本日説明を受けたばかりなので、詳しい内容は
オープンネット（株）と相談しながらになりそうです。

ローンは、もちろん土地と建物が対象。

オープンハウス日程変更

都合により、六浦の家オープンハウスは
4月3日（土）11：30～16：00に変更になりました。

以上お知らせします。

申し込みはこちらからお願いします

オープンハウスのお知らせ

本日朝から賃貸マンションの打ち合わせ。
クライアントと不動産業者を廻り
市場調査を行った後
会計士さんと合流して、今後の方針を打ち合わせました。

実は昨日から肩こりがしていて
ちょっといやな予感がしていたのですが・・・

打ち合わせの後から鼻水が出始めて
花粉症かな？と思っていたところ
どうやら風邪をひいたようです。

とりあえず本日オープンハウスのお知らせを
HPにアップしました

六浦の家　オープンハウス
よろしくお願いします。

横浜市金沢区でオープンハウス

横浜市金沢区で工事を進めてきました
住宅が完成に近づきました。

今回も施主のご厚意で今月末　28日（日）に
オープンハウスを行います。

詳しいお知らせは改めて行いますが
見学希望の方は、みさき建築研究所まで

または　info@misakiarch.com にお知らせください。

クロス糊のF☆☆☆☆

先日は下地に使う接着剤を紹介しましたが
今回はクロスの糊です。

この写真も建築完了検査に提出必須。（こちらの検査機関では）
具体的な現場名と日付、そして糊がF☆☆☆☆認定とれて
いることが重要です。

検査済み証という書類を取得するためが第一目的
であることが複雑な心境。

毎回のことですが、単体規定については一級建築士である
設計監理者を信頼していただきたいものですが・・・


この現場もオープンハウスを行います。
日時は　3月28日　11：00～15：30程度予定
詳しくは改めてお知らせします。

武蔵小杉駅で横須賀線に

横浜方面に打ち合わせに行きました。
事務所から向かうのに、効率的なルートを検索すると
武蔵小杉駅で横須賀線に乗るのがベターと出ました。

今まではこのルートは出なかったのですが
昨日開通してから便利になりました。

JR南武線ホームから乗り換えるのには
まだ仮設らしき曲がりくねった通路を通り
数分かけて横須賀線ホームに。

ちょうど超高層マンションを廻り込む通路で
幅が狭くて朝の通勤時は大変なんだろうな、と想像。

ようやく好天が続き・・・

このところ雨続きで、なかなか外壁仕上げができませんでしたが
ようやく好天が続きそうなため、本日から外壁仕上げが始まりました。



いつもの通り左官屋さんと塗りパターン相談し
工事が始まり増した。



実はこの左官屋さん、数ヶ月前に別の現場でお世話になった方です。
また、前回と同じ塗りパターンのため、試し塗りもすぐOK出しました。

左官は一見慣れると出来そうな作業ですが
さすがにプロは違います。

以前セルフで室内珪藻土手伝ったことがありますが
左官屋さんの指導があっても、本当にうまく行きません。

それに面積が大きいと、すぐにメゲてしまいます。

壁は下手なりに塗れることもありますが
特に天井は素人が手を出してはいけない、というのが
経験者からのアドバイス。

パソコンがついに壊れたようです

長年使ってきた、Power MacG４がとうとう壊れてしまった。
年始に立ち上がらず、そろそろ寿命かと気にしてきましたが
そのときはリセットボタンでなんとか解決して、
今日まで使ってきたのに。

が、本日午後なんだか動作が鈍くなり
メールソフトも立ち上がらず
いよいよか！と開きなったものの
ノートンCDで立ち上げて、修復したところ、
さらに状況悪くなり、
システムが壊れてしまったようです。

何を思ったか、もう一度システムDVDから立ち上げて
OS入れ直した結果
データがなくなってしまいました。

データ修復業者に問い合わせて
近いうちにHD送り、なんとかデータを取り戻す予定ですが
当面どうするか？

設計図面データは、LAN外付けHDに入っているため問題ないので
とりあえず新しいマシーンを買いました。

MAC MINI　でG４とは比べものにならないくらい小さく
G４よりも能力はすっとある。

値段も三分の一くらいか。
CADソフトのバージョンアップしなければならないので
ちょうど良い機会と考え直して
インストールの予定。

考えてみると
パソコン買い替える機会は、いつもこんなもの。
このブログは家にあるノートパソコンから。

この写真も重要

この写真はとても重要
なぜなら、完了検査の時に提出しなければならないから。

どこが重要かと言うと、現場名と日付
そして何よりも接着剤のF☆☆☆☆表示。

建築基準法でいわゆるシックハウス対策がきちんとなされているか
が問われるのですが、その中で下地材の接着剤について書類や写真を
提出しなければならないのです。

誤魔化すのではありませんが、一応現場で使用したものを
写真に撮っておくと一安心ですが・・・

一級建築士事務所が現場を監理していても
社会的に信用がないのか、検査の時に証拠を出さねばならないことは
毎回何とも複雑な気分にさせられます。

リフォームの制約

今日は午前中にリフォームの打ち合わせ。
1ヶ月前に相談を受け、要望をあれこれ間取りに反映した図面を
持参して打ち合わせてきました。

リフォーム工事にはいろいろ制約があります。
・法的な制約（建築基準法上違反しない）
・構造的な制約（窓を壁にしなければならないなど）
・設備上の制約（給排水の位置と数、電気容量の制約、特にマンション）
・工事が出来る時間と曜日（特にマンション）
・予算上の制約（予算の中でやり繰り）

まだ他にもありそうですが、なるべく要望を満たすように工夫するのも
私の仕事であります。

本日のお宅については、外回りは塗装鋼板を撤去して、
サイディングに張り替える予定。
また、サッシは取り替えるかインナーサッシを追加して
エコポイントの対象となるようにしたいですね。

住宅版エコポイント申請については改めてお知らせしたい
と考えています。