もうすぐＨＰ開設します！

ワクワク不動産のホームページが、間もなく開設します

独立してから、売買が中心になってしまい、なかなか賃貸が

疎かになってしまい、ＨＰ開設時に合わせ、

賃貸もがんばります！


実は、今現在も物件取扱数は、けっこう多いですが・・・

なかなか気づいてもらえず


賃貸のエリアは、

羽島市、安八町、輪之内町、海津市、墨俣、笠松、柳津

になります。

大手賃貸専門業者に負けない物件数を目指します


羽島・安八エリアのお部屋探しは、ワクワクまで！


開設できましたら、ご報告します。


では

礼金

たまに、

賃貸のお客様から、

「こちらがお金払う立場なのに、どうして礼金を払わないと

いけないの？」

半分、冗談で聞かれます。


日本独特のおかしな制度といわれる、

礼金制度の生まれた理由は、

戦後、焼け野原で住む所がない人たちが多くて、アパート・貸家

の需要が上がり大家さんの立場が強くなっていったこと。

もう一つは、

戦後から高度成長期にかけて、大学進学や就職で、田舎から

東京へ上京し、大家さんに、

「右も左もわからないので、大家さん、いろいろと面倒をお掛けし

ますが、宜しくお願いします。」

と、お礼のお金をお渡ししていたようです。

このお金が『礼金』となったといわれます。

では

パチンコ屋跡地

去年、パチンコ・スロット業界で、

スロット４号機から５号機の変更がありました。

（私自身、パチンコやらないので、詳しくはありませんが・・・）

その影響？があって、パチンコ屋の閉店や倒産予備軍が多く、

通り沿いの大きな土地をお探しすると、


パチンコ屋の跡地が多いです！


他業者から見ると、うらやましいくらい儲かっている印象が、

あるのですが・・・


どこもキビシイですね。


では

登記事項証明書

不動産（土地、建物）の取引をする場合、必ず（１００％）

必要な書類として、登記事項証明書（登記簿謄本）と呼ばれる

書類があります。

いわゆる業界で「とうほん」っていわれるヤツ。

不動産の管轄する法務局へ行けば、誰でも取ることができます。



個人情報が騒がれる今、Ａさんの家は、


不動産業者でも、銀行マンでも、隣のＢさんでも、詐欺師でも、

取ることができます。（身分証提示なし）


「Ａさんの家がどこにあり、大きさがどれくらいで、Ａさんと奥さんの

共有で、○○銀行から3000万円の融資で建てたんだな。」


「商売で△△信用金庫から500万円借金してるな。」


全部、わかっちゃいます。


不動産登記制度は、取引を行う者が、外見ではわからない権利関係を

公示することにより、安全に取引ができることを目的とした制度です。


よく、人で例えるなら、住民票や身分証明書のようなものだと言われ

ます。（でも、他人の住民票は取れないぞ。）


業者側の人間としては、取引の安全上、すぐに「とうほん」を取ること

ができるのは便利です。が、個人情報の観点からいえば・・・


皆さんは、どう思いますか？

宅建業法

宅建業法、正式には、

「宅地建物取引業法」といいます。

我々不動産業者は宅建業法のルールを守って

取引をしなければなりません。

どこも似たり寄ったりの不動産屋さんが多いのも

この法律に遵守して商売をしないといけないからです。

ルールを守った上で、差別化や個性をだすことが重要です。


宅建業法は、


業者はオオカミで、お客様は羊！


であるから、オオカミから羊を守るために、作られた

法律です。

でも・・・


最近、どちらがオオカミか？わかりませんよね（冗談）


では

イヤなお客様？

即決、簡単に、苦労せずにお申込をいただけるケースがあります。

新人なら、ラッキーと思うかもしれません。

だが、私はぜんぜん嬉しくないです。

なぜ・・・？


キャンセルが多いから！


不思議と、

賃貸なら、入居審査が通らない方が多い。

売買だと、融資のＯＫがでない。

数日後に、キャンセルのＴＥＬが多い。


高い確率で、契約・決済までたどり着けません


一番イヤなのは
、

「ワクワクさん、物件決めてくれてありがとう。」


って、感謝のお言葉をかけられた、数日後、


「申し訳ありませんが、キャンセルです。」


って、ＴＥＬをいれることがイヤです。


落胆される大家さん、売主様、管理会社担当者さん、

期待させてゴメンナサイ。




こんなに簡単に申込もらって、何万も何十万もお金もらっていいのか

な～

やっぱり・・・

世の中そんなに甘くありません。

モンスターハズバンド

産婦人科で、付き添いの夫が、男性医師の妻への診察を「セクハラ」と

言ったり、体温測定のエラーに怒鳴ったり、理不尽な要求をする夫のこ

とを「モンスターハズバンド」というみたいです。

以前に、「モンスターペアレント」が話題になりましたが・・・

我々不動産仲介業者は、

　　買主様と売主様　または、借主様と貸主様
　　（両者とも仲介会社にとって大事なお客様）

を結びつける仕事をしています。ご縁があって成立しましたら、仲介

手数料をいただいております。

「モンスターペアレント」のようなお客さまの場合、あまりにも理不尽

で道徳、倫理をわきまえない方は、いくらお客様でも勇気をもってお断

りします。しないといけません！

もう一方のお客様にご迷惑やイヤな思いをさせることは、ぜったいに

できない！からです。


もちろん、一般のお客様のわがまま、要望などは大歓迎です。


では

トヨタ「パワーポイント」自粛？

トヨタの渡辺社長が、コスト削減の一つとして「パワーポイント」の
自粛について述べておりました。

プレゼン資料の紙代、カラーコピー代の削減が表向きではありますが、
渡辺社長が一番伝えたかったのは、

「パソコンに何時間も向きあって、かっこいい資料を作ることが
仕事の目的ではありませんよ。」

「仕事の本質、営業の本質をわかってくださいね。」

ではないかと感じました。

プレゼン資料は、その資料を使って成果をだして会社の利益活動に
貢献することが目的なのに、かっこいい資料を作ること自体が目的
になってしまっている大企業の２０、３０代の社員は多いですね。
大企業病といいますか、「ここの資料の見栄えが悪い。」とか、
「アニメをつけたほうがいい。」とか、「一生懸命さが伝わるよう
に何十枚もの資料を作ろう。」とか、経営者側から見ればバカバカ
しいですよね。対外的な資料ならまだしも、社内資料や会議用資料
作成に・・・　社員本人は仕事をさぼっている感覚はないかもしれ
ませんが、パソコンに向かってお絵かきして遊んでいるように見え
ます。

資料は、

Ａ４用紙１枚

にポイントよくまとめましょう。

では

塞翁が馬

独立する前の話

人材派遣会社から１０部屋ほどまとめて契約をいただきました。相場より

お値打ちな物件を中心に選んでいただき、滞りなくスムーズに鍵渡しまで

終えることができました。（チャンス）

が、

「鍵が古いので、新しい鍵に交換しろ！」（ピンチ）

事前にこの物件は大家さんが直接管理しているので、鍵は古いですが、

鍵穴をローテーションして使っているので前の入居者の鍵ではないこ

とを担当者にご説明はしておりましたが・・・

大家さん、

「今回は空室をたくさん決めていただいたので、新品に換えます。」

よかった～　でも、数日後、

「部屋が汚いので、クリーニングしろ！」（ピンチ）

大家さん、

「家賃をかなりお値打ちにしているので、現状で借りていただくのが

条件なので、イヤなら借りてもらわくていい！」（ピンチ）

派遣会社担当者、

「明日、派遣社員が入居するので、部屋の変更はできません。

なんとかなりませんか？」

ん・・・

何回も大家さんとは交渉しましたが、ダメで、

結局私は、

「私が掃除しますので、これで納得してもらえませんか？」

すぐに、近くのホームセンターで掃除セットを買って、汗グダグダに

なりながら１日中掃除しました。クリーニングのプロではないので、

ピカピカにはなりませんでしたが、

派遣会社責任者、担当者、

「ありがとう。助かりました。」

派遣社員の中には部屋一つ汚いだけでも文句を言われ、すぐに

やめてしまうそうです。

後日、

「今後、岐阜県でお部屋を探す場合、すべてあなたにお願いし

ます。」（チャンス）


塞翁が馬・・・

不動産購入申込書

売買物件のご購入の意思表示がありましたら、はじめに申込書を提出して
いただきます。この書類を「不動産購入申込書」または「買付証明書」と
言います。

「不動産購入申込書」の提出後、売主様の応諾が得られましたら「売買契約
書」を締結していただきます。

書類の記載事項は購入価格、支払条件、手付金の額、融資利用予定、契約予
定日、引渡し予定日等、記載していただきます。

「不動産購入申込書」は
　　・買主様の購入意思表示を書面化。
　　・物件をおさえる。
　　・交渉優先順位の確保。
のために提出していただく書類です。


ポイント１
「不動産購入申込書」には法的拘束力はありません。
キャンセルしてもお金は発生しませんし、ペナルティーもありません。

ポイント２
弊社では「不動産購入申込書」時点で、基本的に申込金はいただいてはおりま
せん。他業者様でいただくケースはありますが、キャンセルになった場合、返
金しないといけません。

ポイント３
なるべくキャンセルはやめてください。
お金がかからないといって安易に申込、キャンセルをされると、売主様、売主様
側の仲介会社様、関係者様に多大なご迷惑をおかけすることになります。買主
様本人の信用もなくしますし、弊社の信用もなくしてしまう場合があります。

ポイント４
複数申込の禁止。
Ａ物件とＢ物件、どちらも気に入っているケース。他のお客様に成約されないよ
うに両方とも申込をいれることはしないでください。営業マン自身も営業テクニ
ックとしてやるケースがありますが・・・やめてくださいね。