家賃滞納の兆候

家賃滞納される方の特徴ってありますか？


私の経験上、家賃滞納される人はある４つの職業についている方

が７割を占めます。

具体的な職業名は差別になるのでここでは述べませんが・・・


長年、賃貸業に携わっているとはじめての来店のお客様で３０分

お話させていただくと８割くらいの確率で家賃を滞納するか、しな

い人なのかわかるようになります。


また、

申込～契約～鍵渡しにおいてのお金の授受や提出書類の約束を破っ

たり、遅れたりするルーズな方も家賃滞納をしやすい人ですね。


①ある４つの職業についている方で②私がなんとな～く滞納しそうだな

と感じ、③お金の授受や書類等をスムーズにやっていただけなかった

方は、９５％滞納します！

私の３点セットです。


じゃあ～、入居お断りするの？


この質問をされると商売人の私は大変つらいところでありますし、

大家さんや管理会社が入居審査OKだしているわけで、私の根拠の

ない勘だけでは入居不可にはできませんよね。

あくまで結果論ですから・・・


このブログ、賃貸経営をされている大家さんも見てくれているので、

不良入居者をバンバン入れる会社だと思われるのはまずいですから、

弊社は「無職」「暴力団関係者」「差押や家賃滞納者で追い出された

人」は大家さんにご迷惑がかかりますので基本的にはお断りしていま

すのでご安心ください。（大家さんがOKだしたり、嘘をつかれている

場合は別ですが）


では

裏切られること

賃貸業者はいくらお客様でも「無職」や「暴力団関係者」、「差押

や家賃滞納などで追い出された人」は賃貸の入居をお断りしなくて

はなりません。


大家様より大事なアパート・マンションの募集を任されているわけ

ですから、商売だからといって誰でも入れ込むようなことはござい

ません。

しかし、

「住むところがないので、助けてください。」


「ぜったいに家賃のことでご迷惑をおかけしないので入居させて

ください。」


とお願いされることもあります。


私もそこまでお願いされると冷徹に断るのも可哀想でなんとか

この家族の為に力になりたい！大家さんと交渉して入居させて

あげたい！と思い、一生懸命お世話させていただくこともあり

ます。

このような場合、大家さんや管理会社もあなたがそこまで言う

ならば、何かあったときあなたが責任取れるなら入居させても

いいですよ！って言っていただけることもあります。（あくま

でも私と大家様・管理会社との今までの信頼関係においてOKし

ていただけることが多いです。）

当然、

必ず家賃の支払だけは守ってください！


と念を押して入居していただきますが、残念ながら私の場合、


８割方、裏切られます。


私の甘いところです。


では

家賃の支払

近頃、不景気の影響もあって家賃の支払期日を守っていただけない

方が少し増えてきています。


弊社も言いたくはないですが、支払期日を守らない方には、TELや

手紙などで期日を守っていただけるようお知らせします。


たかが２，３日遅れただけで・・・


なかには逆ギレされたり、何回もTELしてきてうっとうしい！

って言われることもありますが、ちゃんと支払期日を守るように

言わないと賃借人は勝手に、

家賃の支払遅れても大丈夫なんだ！

と自分の都合のいいように解釈されて、常習的に家賃の支払が

遅れるようになります。

（１年に１回くらい遅れるぐらいでしたら弊社は何も言いません。）


毎月２，３日遅れるようになると半年後には１週間、１０日、

１ヶ月遅れるようになる危険性があります。


小さな芽は早めに摘むではないですが、

急に２，３日毎月家賃が遅れるようになった場合は気をつけ

なければなりません。


では