セミナー

名古屋まで不動産のセミナーを受けてきました。

いつもは名古屋でしたら車で行くのですが、気分転換で電車で

いきました。


セミナーの話の中で弊社にとってとてもショッキングというか

売買仲介においてビジネス戦略を大きく変換しなければいけな

くなるような話をされました。


福岡県宅建協会が『レインズ』とほとんど同一物件を連動して

ホームページで一般の方が検索できるようになりました。

今年の2月にはテレビＣＭをなんと1ヶ月に１０４３回も放送し

ました。

『レインズ』というのは不動産業者間の物件情報のネットワーク

のことで、一般の方は見ることができません。卸物件をそのまま

エンドユーザーに見せてしまうようなものです。

これから５～１０年後に岐阜でも同じようなスタイルになる可能

性が高いです。

「巨大サイト」の対応策として出来たそうですが、一部の客付業者

が不動産の申込を独占してる為、小さな業者を守るために出来たの

ではないかと予想しています。


今はホームページの時代だ！といって、各不動産業者もＨＰ作りに

一生懸命取り組んでいたと思いますが、福岡のようなことが岐阜で

も起こるとＨＰは単なる会社紹介だけのツールになってしまいそう

です。


弊社も含めて「レインズ」というシステムをうまく活用して「客付

業者」としての比率が高い業者は危機感を持っています。


では

２９万件申請

中小企業・住宅ローンの返済猶予の申請が２９万件と報告

されました。

不景気のわりには差押等による競売物件数が多くないのは


モラトリアム法（返済猶予法）

ができたおかげです。

金融機関も猶予の相談者に対してリスケジュール（リスケ）に

応じないと金融庁から指導があるようです。


我々不動産業界もリーマンショック以降、競売物件、任意売却物件

が増えると予想しビジネスチャンスを狙っていた業者さんもいます

が、予想に反して思ったより物件がでてこないのが現状ではありま

す。（我々不動産業者は差押など人の不幸を利用して商売するとこ

ろもありますので、不愉快に思われた方、ごめんなさい。）


以前のブログにも書きましたが、

返済猶予してもらっても３～４年後、景気が良くならないと、返済

額がグーッとアップして大変になります。

一時しのぎの面は否めないので、３～４年後に競売物件が一気に

増える可能性が予想されます。

では

勉強

ＦＰの継続教育の１５単位も無事取得しホッとしています。

最近は、ＦＰの継続教育をやりながら、並行してある『勉強』を

していました。残念ながら内容はお伝えできませんが、仕事の関係

ではあります。

形に仕上げてビジネスとしてスタートしたいと思っています。

でも、

まだいろいろとクリアしないといけません。

し、

企画倒れの場合もあります。

この１ヶ月くらいは一生懸命、研究してみます。


では

羽島市立図書館

不動産屋の必需品、

『ゼンリンの地図』

弊社も羽島市はもちろんのこと、羽島周辺の市町村も揃えています。

（不動産屋だから当たり前なんですけどね）

しかし、

『ゼンリンの地図』って、けっこうな値段するわけです

ですから、

県外や遠方なエリアは『ゼンリンの地図』揃えてないんですよ～

市町村ごとに数千円～数万円します！


弊社は『ゼンリンの地図』を持ってないエリアの書類作成時は、


羽島市立図書館


でコピーして使用しています。（１枚１０円）

数年で１回くらいしか売買契約がないエリアはコピーで十分です。

我が社所有の『ゼンリンの地図』のように図書館を利用しています。


岐阜県立図書館もたくさん揃えています。


名古屋や他県の売買契約時は大変重宝しています！

では

ＦＰ更新

ファイナンシャルプランナーの２年ごとの更新が５月３１日と

期日が迫っております

継続教育で１５単位取らないと更新できません。

ただいま、０単位です。


小学生の時から、夏休みの宿題はいつもギリギリまでやらない

タイプでしたので、いい大人になってもぜんぜん変わらないな～

と反省しています。


５月は勉強がんばります！！

では

GW

今日から５月に突入です。

ゴールデンウィークいかがお過ごしですか？


当社はもちろん営業しております。

本日も２組、売買の新規のお客様が来店され、あっという間に

半日が過ぎました。ありがとうございました。

（内心、今日はぜんぜん来客がないと諦めていましたが・・・）


でも、

４月末までの家賃の滞納が２件あり、今日もいまだに家賃を

払ってもらえず、少しスッキリしない感じです。


ＧＷやお正月前などのお金を使う時期に滞納されますね。

滞納者は毎月の生活費の支払の中で、家賃の支払を一番後回し

にする傾向がありますので困ったものです

では