ハウスメーカーからの紹介

ハウスメーカーさんや工務店さん、建築屋さんから

土地探しのお客様を紹介していただけることがよく

あります。

当然、土地を決めてもらって自社で建物を建てても

らうために、うちに振っていただけるのですが、直接

お客様と接客させていただくと、

「まだ、ハウスメーカーを決めているわけではない！」

とか、

「紹介してもらった工務店ではたぶん、家を建てません。」

って言われることがたびたびです。


うちとしては、せっかくお客様を紹介してもらって、土地

も気に入っていただいているのに、紹介をいただいたハウス

メーカーさんで家を建てないとなると、とても申し訳ない

複雑な気持ちになります。


では

事務所を移ってから

大垣一宮線沿いの新事務所に移転してから、賃貸の飛込み

のお客様が増えてきたように感じます


賃貸強化のために移転したこともあって、いい傾向になっ

ています。


しかし、お部屋を探している方がこの１０年で過去最低

レベルで９月などは会社の転勤や新婚やファミリーの方

が多いはずなのに、今年は全体的に少ないようです。


ただでさえ、羽島エリアはお部屋探しの人、ひじょうに

少ないエリアなのに、これ以上減ると、けっこう危機的

状況ではあります。

小さいパイを賃貸業者数社（うちも含めて）が奪い合い

状態になっており、どこも厳しい状況が予想されます。

立ち読み

昨日、夜９時に仕事が終ってから本屋へ行きました。

欲しいビジネス書があって、値段が２４００円

微妙に高いので３０分くらい立ち読みして帰りました。

本屋さん、すみません。

でも、何回も読みたい本なので、多分、買うと思います。


最近の読書の傾向は、２０代の時のように多読ではなく、

自分にとって良書と思う本を何回も繰り返し読むことが

多くなりました。

では

シルバーウィーク

みなさん、

シルバーウィークはどうお過ごしですか？

私は相変わらずお仕事です。


ＧＷやお盆などは観光や遊びに出かける人が多い

ので、連休はあまりお客様が来店されないのが通例

です。連休の最終日には少しお見えになると思います。


いっそのこと、連休は店を閉めていてもいいのですが、

なぜか開けてしまいます。

暇なので、溜まっている事務仕事等をやってます。


では

羽島新報

羽島のフリーペーパーである『羽島新報』に広告を掲載

いたしました

本日の朝刊で折込されました。


これから、賃貸の方も力を入れていきますので、宜しく

お願いします。


不景気の影響で大家さんばかりに金銭的な負担をさせる

のでなく、我々仲介業者も痛みを伴なおうと考え、弊社

はなるべく仲介手数料を０円で提供させていただきます。

（新築、貸家、店舗、事務所、駐車場、一部物件を除く。）

売買物件は正規の手数料をいただきます。賃貸のみ。


最近、大手に管理を任している大家さんの不満が大きいよう

です。

「家賃下げてくれないから、大家さんの物件決まらない！」

「大家さんからいただく手数料をもっと上げて欲しい！」

「入居者負担の修繕費をすべて大家さんに負担してほしい！」

などと、大手の営業マンに言われるそうです。


大家さんばかりに金銭的負担を強いて、大手賃貸業者は

一切、痛みを伴なおうという発想がないので、大家さん

の不満は溜まるばかりです。

それどころか、専任の物件を差し置いて、他業者の物件

の販促の旗などを立てている大手業者さんもいるようで、

専任で任している大家さんは怒り心頭です。

そうゆうことをしているといくら大手さんといえども、

これからどんどん管理を外されていくでしょう。

そうなると我々にチャンスが巡ってきます！

今まで大手の専任で扱うことが出来なかった物件が取り扱

うことが出来るようになります。

では

過払い金請求の宴

京都に続き、大阪高裁でも更新料の「無効」の判決がでま

した。これから全国で更新料というものがなくなる方向に

向かっており、「更新料を取らずにその分を家賃に上乗せ

しなさい。」こうすることで、相場よりお値打ちな家賃だ

から入居したのに、更新料がひじょうに高いので結局、ト

ータルで考えるとお値打ちではなかった。や、敷金、礼金

０円だから入居したのに、２年ごとの更新料があるので、

普通に敷金があった物件に入居したほうが安かった。など

のトラブルがなくなるのではないかと思います。


話は変わりまして先週、週刊ダイヤモンドで弁護士の特集

をたまたま読んでいました。

サラ金の過払い請求で弁護士や司法書士がたくさん儲けた

こと。弁護士の数が２万５千人を突破して収入格差が大き

くなっていること。数が多いのでこれから悪徳弁護士やお金

儲けだけに走る弁護士が増えていくこと。など興味深い内容

でした。

サラ金のグレーゾーンの過払い請求はそろそろ落ち着いてき

ましたので、お金儲けのうまい弁護士が次に狙うのは、

そうっ


更新料

です。

弁護士や司法書士にとって『更新料の返還』は１０００億円

の市場があると言われています。（更新料をとっている賃貸物件

は１００万部屋あります。）

頭の切れる弁護士はもうすでに、管理会社や不動産業者、大家

から更新料をどう返還してやろうか。検討に入っているはずで

す。

更新料返還＋敷金返還のセット

で、まるでマクドナルドのセット商品のように攻めてくるのでない

かと予想されます。

では

広告宣伝費

賃貸の仲介業者はお部屋が決まると、大家さんや管理会社

から、『広告宣伝費』『紹介料』『手数料』などの名目で報酬

をいただきます。（いただけない物件もあります。）


弊社の場合、『広告宣伝費』としていただくケースが多いの

ですが、先日、こんなことがありました。

いつも募集を依頼される不動産業者様の物件を弊社の折込

チラシに掲載しようと思い、担当者へ連絡したところ「広告

に掲載するのはやめてください。」とのこと。

でも、部屋を決めると『広告宣伝費』をくれます。

本来はチラシやホームページに掲載して積極的に『広告』を

して、成約したときに成功報酬として『広告宣伝費』をいた

だくものなのに、他社や弊社も含めて、単なる手数料を

物件を宣伝するか、しないかに関係なく、物件が決まれば、

法律的なことも考えて『広告宣伝費』という名目でいただい

いるのが現状です。

業界大手の賃貸業者さんたちが始めたやり方で、今では全国

に広がり、当たり前のように行われています。


『広告宣伝費』は広告をしなくても部屋が決まればいただける

報酬となっております。

では

ワクワク不動産ホームページ

電気代

旧事務所から新事務所に移転してから、初めての電気代の

引き落としがありました。

２４，０００円！

びっくり

旧事務所の時は１０，０００円～１５，０００円の間でしたが、

看板が電光になったこと、エアコンが新事務所の方が旧型に

なったことで電気代が増えました

電気代に限らず、一つ一つの経費を見直すだけでも年間にすると

けっこうな金額になります。


先の読めない時代ですので、弊社も無駄な経費を使わないように

心がけます。

では

ワクワク不動産ホームページ