羽島ではたらく不動産業者社長の“わくわくブログ”

岐阜県羽島市のワクワク不動産の社長ｂｌｏｇ

東京青山

2008-09-25 18:07:20 | 言いたいこと書きたいこと
東京の青山といえば、

日本で一番おしゃれな街と言われます。


青山という地名は、

岐阜の郡上八幡城のお殿様が、

青山さん

で、そのお屋敷があったところなので青山

という地名になったようです。


岐阜県民のみなさん、

ご存知でしたか？


では

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分筆登記

2008-09-21 16:20:56 | 不動産売買関連
自己所有の土地２００坪を

分筆して１００坪だけ切売する場合、

分筆登記をしなければなりません。


普通、土地家屋調査士の先生にお願いします。


隣地の方のはんこが必要となりますので、

普段から隣地の方とは仲良くしましょうね！

隣地の方と犬猿の仲になってしっまてる人、

はんこがいただけない為、

分筆登記ができないケースがあります。


では

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追加融資

2008-09-18 16:03:33 | 不動産業界全般
今年の３～４月以降から、

金融機関の多くが不動産業界への

融資枠を絞っているようです。

大手も中小も追加融資がなかなかＯＫ

もらえない状況で、資金がショートしてしまい、

倒産も多いです。

この数年は銀行のほうから、

どんどん借りてください

って、貸付していたのが、

手のひら返して

追加融資をストップして、資金の回収に入ってます。


我々の業界は、扱う商品（土地、建物）が高額なため、

銀行の融資を使うことが多いです。

商品を買っていだだけるお客さまも融資を使って購入

される方がほとんどですので、

銀行のサジ加減

で大きく影響されます。


ですから、

あまり銀行さんを信用しすぎても痛い目にあう

こともありますので気をつけましょう。


ほんとに、

傘がいらないときは貸してくれますが、

傘が必要なときは貸してくれませんよ。

では

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リーマンブラザーズ破綻

2008-09-17 13:22:27 | 時事問題・ニュースネタ
あの有名な投資会社である


リーマンブラザーズ

が破綻しました

リーマンブラザーズといえば、

ライブドアの

ホリエモン

がフジテレビの買収時の件で、

８００億円

ライブドアの資金調達を手伝った会社として、

有名になりました。


日本のガリバーと呼ばれる野村の４倍の

会社が破綻したことで、

２ヶ月前のブログでも書きましたが、


大恐慌


のきっかけになる恐れがあります。


保険業界の世界最大のＡＩＧも危ないらしいです。

では

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事故米

2008-09-12 15:21:16 | 時事問題・ニュースネタ
三笠フーズの

事故米

の件、米を仕入れていた酒造会社は

怒り心頭ですよね。

この件で倒産してしまう会社もでてくると思う。

三笠フーズが一番悪いのは当たり前ですが、

事故米を三笠に売却した農林水産省にも

責任があると思う。

こうゆう事件をニュースで聞くと、

『商売人のはしくれ』の私はとても複雑な気持ち

になります。

我々がどんなに誠実に丁寧に仕事をしても、

数社の業社などが絡んだ仕事で、

1社でもいいかげんなことをしたり、

嘘をついたり、お金に関して汚いことを

されると信用をなくしてしまいます。

えっ

不動産業界はそんなにいいかげんな人多いの？

と思われるかもしれませんが、

ごくごく一部の方だけですから・・・

ほとんどの業者は真面目にやってます（当たり前ですが）


今回の酒造会社もどんなに自社が真面目に

商売してても三笠フーズのようなことをされると、

会社の信用もなくし、商品も売れなくなり、

理不尽な理由

で会社に大打撃をあたえます。


酒造会社のやりきれない気持ち、

痛いほどよくわかります。


では

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公的資金投入

2008-09-10 18:08:20 | 時事問題・ニュースネタ
アメリカ政府が、

サブプライム住宅金融２社に対して、

公的資金投入

を決定しました。

これから最大で、

２０兆円

までは用意するみたいです。

アメリカはやっぱりやることが、

でかい！

早期投入が叫ばれる中、

やっと、

決定されましたが、

日本のバブル崩壊時と比べれば、

早い決定だと思います。


今年になって、不動産業界が不況に

なったのもサブプライムが大きな

きっかけとなっているので、これからの

動向を見守りたいです。

では

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数社の業者？

2008-09-02 20:01:38 | 不動産売買関連
大きな物件だと、

一つの物件に何社も業者が入っている

ケースがよくあります。

ほんとにこの物件が売り物として、

出していただけるか不安になります。

不安なので直接、売主様に連絡して

確認したいのが、やまやまですが、

抜き行為

にあたるので、業者様を信用するしかありません


何回も何回も確認して、それでも怖いので、

売主様に一番近い業者様にお会いして、

本当に物件が売り物としてだしていただけるか、

確認して、買主様から申込書をいただきます。

それでも、

物件がでてこないケースがたまにあります。

当然、買主様から大変なお叱りをうけます。

お叱りだけならいいですけど、

東京や大阪から新幹線や泊まりでお見えになって、

物件が出てこない場合、交通費や宿泊代を請求される

場合もあります。

当然ですよね。

弊社を信用していただいて、わざわざ遠方から来て

いただいたのですから・・・

数社の業者が入ってる場合は、

細心の注意が必要です


では

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