建築条件付土地

この土地が欲しい方は、

うちで建物を建ててくださいね！


このような条件付の土地を


建築条件付土地


といいます。


そこそこ実績があって、知名度がある建築屋さん、工務店さん

でしたら、建築条件付の土地は売れていきますが、

知名度のない業者さんが建築条件付の土地を販売しても、

羽島エリアではぜんぜん売れません


そりゃ～　そうでしょ

お客さん、

どんな家を建ててくれるか心配ですもん！

イメージがつきません。

本人だけが、いい家を建てる自身があっても、

お客さんにはわからないですから・・・


知名度がない業者さんは思い切って、

家まで建てて、販売しないといけないのに・・・


まず土地を買ってくれる人を見つけてから、

家を建てる。たしかに、資金の効率からいえば、

建築条件付のほうが業者の論理からいえば、いいに

決まってます。でも、それだと、有名業者以外、

なかなか売れないでしょ！


すると、数年たって、

「ワクワクさん、うちの土地、建築条件を外すので、普通に

土地だけで売ってくれませんか？」


それで、うちでお客さんつけても、

「やっぱり、家を建てて販売するので、売れません。」

「Ａ区画を売ってしまって、先に家を建てられると、Ｂ区画が

売れにくくなるので、Ａ区画は売れません。」

「この価格だと赤字になるので売れません。」
（あなたがこの価格で売ってくださいって来店されたのですよ！）


正直、


頭にきます！


ちょっとは、ワクワクの信用のことも考えてくだい。


最近、あまりにも建築屋、工務店の社長のいいかげんな対応に

腹を立てているので

グチッてみました


では

賃貸案内

実家が愛知のカップルの

案内に行ってきました。


会社が羽島にあるので、羽島市で探しにみえました。


羽島市は、２ＤＫがめちゃくちゃお値打ちなので、

びっくりされていました


たしかに、

羽島市と木曽川を挟んで一宮市、川1本違うだけで、

２ＤＫ～２ＬＤＫが


５０００円～１００００円

違います。

もちろん羽島市のほうが安いです。


尾西や一宮の奥町でお部屋探しされる方、

一度、羽島市も検討されるといいですね！

家賃が安くて、築浅の物件が多いですよ。


では

岐女短 落書き

『岐阜市立女子短期大学の学生が、

フィレンツェの大聖堂で落書き！』

全国ニュースでバンバン流れていました。


岐女短の学生は、真面目で賢い子が多い

ので、今回のニュースでイメージが下がって

残念です。


我々、賃貸を扱っているものとして、

岐女短や羽島市にある県立看護大の学生は、

安心して大家さんの物件をおすすめできます。

苦情がほととんどないですから・・・

親さんもしっかりされている方、多いです。

家賃滞納はまずありえません。


岐阜市とフィレンツェが姉妹都市だとは？・・・

知りませんでした


では

宅建試験

不動産屋の事務所を開く場合、

5人に1人以上、宅地建物取引主任者が、

いないといけません。

宅建の試験は毎年１０月にあって、

合格率は、


１５～１７％

です。１００人受験すれば、約８５人落ちる試験です。

こうゆう書き方をすると、とても難しい試験に思えますが、

会社の命令で強制的に受験させられる人（勉強していない、

ひやかし）がとても多いので、実質は３人に1人受かる試験

ではないでしょうか。

20代のトップ営業マンは以外かもしれませんが、宅建もってない

人多いです。

「宅建なくても、俺は稼いでいるぞ！！」

かっこいいネ～

でも、

３０代になるにつれて、

「会社内ではスターかもしれませんが、世間的には半人前に

見られるので、宅建の資格が欲しい～」

になります。

２０代の不動産営業マン、銀行員、学生の方で、

弁護士、税理士まではいかなくても、何か資格

が欲しいと思っている人、

宅建はオススメ！


ですよ。


では

防火地域

アウトドアが好きで、


自分の自宅は、



ログハウスにしたい


建築予定地が「防火地域」「準防火地域」に指定されている


地域の場合、別荘地にあるような丸太で作られた


ログハウスを建てることは・・・


残念！



自分の土地なのに、自由に好き勝手できないのが、


土地の難しいところであり、おもしろいところです！



ですから、


不動産屋を通さず（手数料もったいないから）に、


個人間で土地の契約をしてトラブルなることが


あります。


希望の建物が建たない・・・


この場所では、商売ができない・・・


など、など、


自分の不動産なのに法律や条例などで、


いろいろと規制されるのを、


不動産用語で、


法令上の制限



といいます。



では

名古屋バブル崩壊？

今年になってから、


名古屋市、特に名駅から栄の市場価格が下落


してます。


半年前までは、1坪１０００万してたところが、


７００万くらいになってます。


いままでの上がりかたが異常でしたから・・・


ファンド会社の売り物件が多いです。（再売）


高い値段で買っているので、なかなか売れない


でしょうね。（叩き売りしないと・・・）



不動産業界・建設業界、厳しいです！



うちも厳しい～！


弱音はかずに、ガンバリます


では

飛騨牛偽装

飛騨牛偽造の新聞記事を見て、


ある建築屋の部長さんへＴＥＬ、


「もしかして、1年ほど前に、名古屋の名駅、栄で、

物件探しを私に依頼された方って、この人？」


「そう！」


・・・


びっくり


結局、他の業者さんで決められたみたいで、うちで成約には

なりませんでしたが・・・

アパート・マンション キャンペーン

今、急ピッチで、


賃貸のホームページの入力作業をしてます！


キャンペーン告知


アパート・マンションの賃貸物件に限り、


仲介手数料、


すべて、１２，６００円！！


５万円の家賃も８万円の家賃も、すべて同じ仲介手数料です。


今のところ、このブログを見ていただいている方のみ、

告知してます。


「ブログ見たよ！」と　言ってください。


（注）

・店舗、事務所、ごくごく一部の物件に関して適用外です。


・駐車場を借りる場合、別途、駐車場紹介料がかかります。


・レオパレス物件は仲介手数料　￥０。



8/31まで


キャンペーンやってます！

読書

そういえば、


最近、ぜんぜん本屋へ行ってないな～


独立する前は、週に1冊はビジネス書関連の本


を買って読んでいましたが・・・


落ち着いたら、読書始めます

はち企画さん

懇意にしていただいてる


はち企画株式会社さん


が、建築される模型です


岐阜市南鶉　２５８０万円

羽島市内粟野　２６８０万円


で～す！


車はどちらも3台ＯＫ！　

キッチン等設備もグレードの高いものが付いてます。　




はち企画さんの家はすぐ完売になりますので、

ご興味のある方はお早めに！！


ワクワクで予約承ります。