地鎮祭

先日、仮）わくわくタウンの

地鎮祭を行いました。

来年の２月末ごろには完成できればと

思っております。


土地＋建物で、


１９８０万円！！

で提供します！

中古住宅希望や、賃貸居住者の為の家ですから、

がんばって２０００万円を切ることができました。


でも、

安かろう悪かろうの家は作りません。


では


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軽井沢

明日から連休ですね。

私は先輩の結婚式にでます


軽井沢


まで泊まりで行ってきます。


お世話になった先輩で、私の趣味でもある

スキーやウインドサーフィンをはじめて

教えてくれた方です。


私が２０歳のころから付き合っているので、


やっと結婚されました。


１５年以上付き合って結婚する人って、

なかなかいませんよね！


では


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決断

物件探しは、高価な買い物ですので、

じっくり検討することは大切ですが、

ほぼ物件が決まりそうでしたら、


決断は早く！


が物件探しのポイントではないでしょうか？


お客さまが欲しいと思っている物件は、まず、

他のお客さまも欲しいと思ってます。

５～６人はライバルがいると考えてください。

反対に、

お客さまが欲しくない物件は他のお客さまも

欲しくありません。あたりまえですが・・・



決断が遅くじっくり悩んで、物件の申込をされた場合、

弊社では５割くらいの確率で買えないケースがあります。

せっかく申込をいただいたのに、他のお客さまや他の

不動産屋のお客さまで決まってしまっています。



私「早くしないと検討している物件取られてしまいますよ。」

客「高価な買い物ですからじっくり考えさせてくだい。」

私「分かりました。」

客「じっくり検討して買うことに決めました。」

私「残念ですが、他の不動産屋で決まりました。」


よくあるケースです。


お客さまに理解していただきたいのは、私が「はやく

しないと物件取られてしまいますよ。」ってＴＥＬなどで

お伝えする場合、しつこいセールストークではなくて、

ほんとに、１日か２日で決まってしまう可能性が高いので

お伝えしております。

私もプロとして他の方で決まったあとで、申込が入ることが

わかっているからＴＥＬしているのです。


それ以外に弊社ではしつこい電話営業などはしておりません。


じっくり検討して決断は早く！



では


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手帳

そろそろ来年の手帳が売られる時期になりました。

私は１０年以上前から同じ手帳を浮気しないで

使ってます。



クォバディス


のビジネスかビジネスノートを使ってます。


今じゃ～　超有名な手帳となりましたが、

私が使い始めたころは、どこの文具コーナーに

行っても売っていなくて、結局、東急ハンズで、

注文して購入しておりました。

（まだ、名古屋にロフトがなかったころ）


この１０年以上の間にクォバディスに類似した手帳が

いろいろと生まれましたが、その当時はこのタイプの

手帳はクォバディスとエルメスしかありませんでした。

エルメスは高価すぎるのもありましたが、使い勝手が

私にとってよくありませんでした。


メード　イン　おフランス


なところも気に入ってます。

では


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焦り？

私が独立開業してから、元同じ会社で歳も近い者が、

３ヶ月後、６ヵ月後くらいにそれぞれ独立してます。


私より後に独立しているのに、１人は２店舗、

もう１人は３店舗の経営者です。


負けず嫌いな私としては、少し

焦ってます！

でも、

私は私なりのペースでしっかりやっていきたいと思います。


これからもいいライバルとしてがんばっていきましょう。

では


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知識現金化

・知識現金化

・資格現金化

・努力現金化

・人脈現金化

・経験現金化

・学歴現金化

・スキル現金化

など・・・


私は、どんなに高学歴でも、資格をいっぱい持っていても、

名刺交換を何千枚しても、一生懸命努力しても、

社会人（民間企業）は、

自分の持っている武器を、

現金化！

できなければいけないと思っています。


東大や京大をでても、その優秀な頭脳をビジネスに

結びつけることができなければ、単なる勉強オタク

くらいしか見てません。


また、異業種交流会などで、名刺交換して、人脈が増えたと

喜んでいる連中をバカにしてます。保険の外交員に名刺渡して

逆に保険の営業されるのがオチでしょ・・・



２０代は、給料を稼いでいるよりは、会社から給料を

いただいている人のほうが多いと思います。

ですから２０代のうちは、どんどん仕事のスキルを高め、

資格を取ったり、本を読んだり、多くのチャレンジをする

ことが大切だと思います。

３０代はそれらの経験を現金化しなければいけません。

民間の社会人は現金化できなければ無能です。


このブログは将来、独立したい２０、３０代の志のある連中も

読んでくれているので、少しでもアドバイスできればいいな～

と思ってます。


では

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仮）わくわくタウン

若い！？３０代の

不動産屋と建築士と建築屋がタッグを組んで、

２０００万円未満の家を作ります。（土地＋家）

もちろん、

土地のプロと設計のプロ、建築のプロが関わるわけですから、

それなりの満足できる家を作ります


仮）わくわくタウンは、今現在賃貸に居住の方、少し所得が

少ない方を対象にしてます。具体的には、


①年収３５０万円以下

②年齢３５歳以下

③頭金が少ない

④０．５次取得者（大手の高額物件が取得できない層）

⑤賃貸居住者（家賃の支払いがもったいない人）

⑥年配の方で大きな家が必要ない方

⑦子供が０～１人（２人できても対応できる家）

⑧勤続年数が短い


が対象です。


もともと、

弊社は中古住宅を探している見込み客さまが大勢います。

お客さまの希望の価格、場所、間取りなど、タイミングが

合わなければ、なかなかでてきません。


でないなら、作ってしまおう　ホトトギス


中古住宅のお客さまの為に企画されたのが、

仮）わくわくタウンのはじまりです。



景気が悪くなり、ボーナスが減り、給料も上がらない、

それでも家が欲しい人はたくさんいます。

そのような人たちの手助けができればいいな～

と思ってます。


では

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高橋尚子引退

マラソンの高橋尚子が引退しました。


私も高校時、陸上部で高橋尚子と同世代

でしたので、同じ岐阜の競技場で一緒に試合を

してた子が、オリンピックで金メダルを獲得し、

世界記録（当時）も作り、国民栄誉賞まで受賞され、

私も当時、

サラリーマンから独立して会社を作りたいと悩んでいた

時期でしたので、高橋尚子には大きな勇気と感動を

もらいました。


高橋尚子や高校時の親友のミッチー（陸上日本選手権優勝）

の存在がなければ、私はもしかして独立していなかったと思います。


前のブログにも書きましたが、

スポーツでＮＯ１になれなかった私は（インターハイには出場しましたが・・・）

この悔しさをどこかビジネスで晴らしているような気がします。


では


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大家さんとのお付き合い

独立してからも、

引き続き私のことをかわいがっていただき、

お付き合いしていただいている大家さんが

いらっしゃいます。


大家さん自身が忘れてしまってますが、

初めての大家さんとの出会いは、

「おまえの会社、大嫌いだから、帰れ！」

「早くクレーム対応しろ！」

など、

マイナスからの出会いがほとんどです。


大家さんに限らず、仲のいい会社の社長さんなども、

はじめの印象が、

この人、感じ悪いナ～

と思った人が多いです。


はじめの印象が悪い人ほど、

今ではかけがえのない人です。

では


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