キャンセル

先日、不動産売買の契約日の前日にキャンセルに

なりました

キャンセルはたまにあることなので、そう驚きは

しませんが、今回は売主様の都合でお断りが入り

理由が、

他の不動産屋のお客様に売るから

えっ

売主様が弊社のお客様に売っていただける承諾をいた

だいたので、買主様、契約日にそなえ、手付金を準備

され、金融機関とも打ち合わせしていただいているの

に・・・

私も仕事とはいえ、夜中までかかって契約書等の書類

を作り契約日を待つだけの状態でした。

売主様、

契約書にハンコ押していないから大丈夫でしょ。

たしかに、

いくら口約束で買います、売りますがお互い成立していても

契約書に記名捺印し、手付金の授受がなされておりませんので、

法的には、

ペナルティー、損害賠償も発生しません。

しかし、

理由が理由だけに、買主様もカンカンに怒っていますし、弊社の

信用も丸つぶれです。


悔しいので判例集などで調べてみましたが、このようなケースの

場合、こちらが諦めるしかないようです。


何度も言いますが、売主様の行為は法的には何も問題はありません

が、道徳的、倫理的には・・・

では

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入居費用

賃貸の入居費用を気にされる方が増えてきているよう

に感じます。不景気の影響と不動産会社や管理会社な

どが敷金や礼金をゼロにしているアパート・マンション

が増えてきているので、普通に敷金、礼金がある物件が

ひじょうにお客様にとって高く感じるようです。


　１０年後には、賃貸は人が集まる首都圏などを除いて

地方は敷金、礼金はゼロが当たり前になるだろうと言わ

れています。

　現にこの１年の間に大手の管理会社の多くが敷金、礼金

がゼロになったり、いままで敷金３ヶ月とっていたのが

敷金１ヶ月とか５万円になっています。

入居費用の価格破壊！

が起こっています。

（１０年、２０年変わらなかったスタイルがこの１年で一気に

変化しました。）

将来、仲介手数料もゼロが普通になると思います。我々

賃貸仲介業者は借主からの仲介手数料ゼロでも成り立つ

ビジネスモデルを構築しないと将来、淘汰されていくで

しょう。

私はコンビニ経営のように店長（社員）１名、あとはバイト

とパートで回して行く経営スタイルに変えていかないと

賃貸仲介では将来、利益は出していけないと感じています。


大手さんも同様です。大手さんの標準的な支店モデル、店長

1名、営業マン２～５名、宅建パート1名のモデルでは10年後

損益分岐点をクリアすることは繁盛店を除いて難しいでしょう。

岐阜エリアは大手賃貸業者数社が賃貸を独占していますが、１０

年後、仲介手数料ゼロになる可能性が高いし、他のライバル

会社（ホームメイトＦＣさんやピタットハウスさんなど）が、

どんどん進出してきますので大手さんといえども、うかうかして

おれません。


私も仲介手数料ゼロでもやっていけるスタイルを研究してます。

では

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中央コーポ

私もお取引がありました、中央コーポレーションが

更生法の申請をされました。

私の知り合いの業者さんが羽島の案件で、お客様から

１億５千万円を中央コーポレーションに支払い、その

お金が売主様に渡っておりません

大変なことが起こってしまいました！

もしかしたら、この案件、私も関わっていた可能性も

ありましたから、人事ではありません。

初心にかえり、大きな金額の取引は特に相手の経営状態

を調査しないといけませんし、工務店さんや建築屋さんも

資金繰りが悪く、自転車操業的な経営状態の会社が最近

多いので、手付金、中間金の授受などは注意が必要です。

では

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運のいい不動産！？

長年、不動産を取り扱っていると、人間に運のいい人

悪い人がいるように、不動産にも運のいい不動産と

悪い不動産があるように感じます。

非科学的なことを言うのはなんですが、運のいい人は

運のいい不動産を選びますし、運の悪い人は不思議と

運の悪い不動産を選びます。


運の悪い不動産とは？

・このアパートに入居する人は怪我や病気になることが多い。

・なぜか同じ場所で交通事故がおこる。

・誰が住んでも霊？がでる。

・この不動産に移ってから運気が下がった。

など・・

運のいい人は不思議と、

・理由はわからないが、この場所は何故かイヤな不陰気

　がする。

・この部屋にいると落ち着かない。

と感じて、運の悪い不動産を自然と避けられます。

人間の六感

を大切にしてください。

イヤな感じ、不陰気が何故か悪いなどのあなたが感じた

直感は大事です。


失敗しない為の不動産探しのアドバイスでした。

では

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働きバチの話

働きバチの様子を観察していると一生懸命働くハチが

２割、サボっていたりあまり働かないハチが８割に分

かれるそうです。

おもしろいことに働かないハチ８割を別の巣に移した

場合、全部のハチが働かない訳ではなく、働くハチ２割

働かないハチ８割に分かれるそうです。

もっと興味深いのは、一生懸命働く２割のハチばかりを

同じ巣に集めたら全員が１００％働く集団になるかという

と違うようです。やはり２対８に分かれるようです。


この話はあるビジネス書に書かれていた内容ですが、人間

の社会でも当てはまるそうです。会社組織の中で、たまたま

上司とうまくいっていなかったり、やりたい部署ではなかった

りして、能力を発揮できていない従業員を経営者や管理者は

ダメ社員としてレッテルをはってはいけません。

環境を変えてやったり、部署を変えることで水を得た魚の

ように社員が変わってくれるケースがあるということです。


私も多くの社長さんたちと情報交換させていただくと、給与

以上に働いてくれる社員が２割、給与以下の働きしかしない

社員が８割に分かれます。サラリーマンの方は驚かれると思い

ますが、経営者の立場からすると会社のブランドや信用で仕事

が出来ているだけで、支払っている給与以上に戦力になっている

社員は全体の２割です。

では

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NHKプロジェクト

先日、ＮＨＫプロジェクトＪＡＰＡＮという番組で

台湾統治の特集を見ておりました。

韓国・中国が大好きなＮＨＫが台湾の特集をやるのは

めずらしいので興味深く見ておりましたが、さすがは

ＮＨＫ、延々と日本がいかに台湾統治でひどいことを

したかということ流しておりました。「日本は悪」という

観点だけで作られた番組で日本の国営放送とは思えない

偏向した内容なので、親日家が多い台湾人が見ても不愉快

な思いをするのではないでしょうか？台湾人の多くは日本

が台湾を統治したとき抵抗があって多少の殺し合いはあり

ましたが、日本が行ったインフラ整備や教育制度、戦後の

技術援助や資金援助などで台湾が近代化したことに感謝して

いる台湾人は多いです。しかし、親日家が多い台湾のことを

おもしろくない人たちがいます。これから台湾を併合しようと

している中国と、反日国家である韓国です。今回の番組も

中国・韓国の気持ちを代弁するようなプロパガンダです。それを

日本の国営放送が制作していることに驚きを隠せません。


来年は日韓併合１００年となります。

ＮＨＫやＴＢＳが日韓併合の特集や番組を制作すると予想され

ますが、どんな内容になるか想像できますよね？

では

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お付き合いの基準

我々仲介業者は、買主様、売主様、大家さん、

借主様、管理会社さん、元付業者さん、客付

業者さんなど多くの方とのお付き合いがあり

ます。

当然、いろいろな方がみえます。真面目で謙虚

そうにみえて実はお金に汚い人だったり、まるで

やくざと間違えるぐらいの恐そうな人なのに仕事

はきっちり堅い人で信頼できる人だったり、男気

がありそうで実は影でコソコソやって筋を通してく

くれない人もみえます。



お金のことはきっちりしてくれること

約束を守ってくれること

筋を通してくれること

以上の３つが弊社が他の業者様とのお付き合い

の基準ではあります。この基準を守っていただ

けない方は表面的なお付き合いはしますが、いい

物件があっても絶対に紹介することはありません。

「ワクワクさん、何かいい物件ありませんか？」

「最近うちもいい物件入荷しませんよ。」

って答えます。

では

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のどの痛み

急にのどが痛くなり、のど飴なめても治らず、

それどころか徐々に痛みが激しくなり、顔が

腫れてしましました

唾液を飲み込むときに酷い痛みがあり食事も

苦痛でほとんど食べれませんでした。

痛くなったのが土曜日で月曜の朝に病院へ行き

ました。扁桃腺が腫れており、風邪の菌が原因

のようです。お薬をもらって今日は安静にしよ

と思って約１００日ぶりの休みを取りました。

薬を飲み初めて６～７時間後、のどの痛みが

なくなりました

あれほど痛かったのに・・・

病院の先生ありがとうございました。いつもの

風邪ののどの痛みとは違っていたので、内科では

なく耳鼻咽喉科の病院に行って良かったです。


事前にインターネットで調べて、内科へ行って風邪

薬貰ってもなかなかのどの痛みがとれず、耳鼻咽喉科

へ行ったら、抗生物質の薬をのんだらすぐに治った例

がありました。


最近、抵抗力が弱っているのかな～って思います。

ちなみに私が独立する前までは病院には１０年以上

行ったことがありませんでした。

では

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ポス

昨日の夜、久しぶりに気合を入れ夜中の１１時まで

ポスティングをしました。

今日、足が筋肉痛です

ファミリー向けのアパート・マンションのみに配り

ました。羽島エリアは大東さんやセキスイさんの

コーポが多いエリアですので、１件１件時間がかかり

ます。都心のように１棟につき４０～５０部屋ある

と短時間に多くの枚数を撒くことができますが・・・


けっこう、いい運動になります

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