大晦日

今日まで弊社は営業です。

賃貸の家賃を直接お持ちになる方も

何人か見えますので店を開けております。

あとは掃除して終わりにします。



昨日は妹夫婦宅で蟹鍋をごちそうになり、

おいしかったです。

皆さんよいお年を！

では

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２００８を振り返って

今年もあとわずか・・・

バブルが崩壊して約１５年たち、

数年前にやっと景気上昇の兆しが、

ところが今年の世界的大不況により、

２００９年大変な年になりそうです

不動産業界も２００８年は天国から地獄を

味わった会社も数多くみられました。

弊社も来年は、不景気でも耐えていけるよう、

・賃貸管理に力を入れる

・賃貸仲介と売買仲介の安定化

・大きな土地の買取はしないこと。

毎月の売上が確実に計算できるように体制を

整えます。（毎月の売上の固定化）


１２月は派遣労働者の賃貸物件の退去、

差押、破産などの立退き等が例年とくらべて

多く、私も仕事とはいえ、つらい仕事が

続きました

つくづく、我々仲介業者はめんどくさい仕事、

イヤな仕事を全部押し付けられるな～と思います。

（仲介業者はトラブル産業ともいわれます。）


立退き、退去に関する事案などは、

期日までに完了するように依頼されるので、

「言いたくないことを占有者に対して

言わなくてはならない。」

「逆恨みされることもある。」

ので、

いつも後味が悪いです


情を持って仕事をしてしまうと、まず、

相手側（占有者）は甘えてしまって、

仕事は完了しません！！


お金のない人の追い出しはツライです。


では

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ピタットハウス 大垣店

大垣市に、

ピタットハウス大垣店さん

が御座います。

大垣市で賃貸のお探しはぜひ寄って

くださいね！

他の業者を宣伝することはひじょうに

めずらしいのですが・・・


ピタットの大垣店さんのＮ社長は、

私が独立前にいた会社の大先輩にあたる方

です。一緒に仕事をしたことはありませんが、

お名前は７～８年前から知っておりました。

はじめてお会いしたのが数ヶ月前です。


私の会社もＮ社長の会社も、

賃貸仲介　売買仲介　賃貸管理

と共通しています。

お互いの会社が順調に大きくなればいいな～

と思っております。

では

ピタットハウス大垣店（Ｍ・Ａ・Ｃサポート株式会社）ホームページ

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三十路会（忘年会）

不動産業者の交流会である


三十路会

へ参加しました


忘年会もかねていたので、いつもは

３０人くらいの参加ですが、

５０人

来てました


いつも幹事や会計をしていただいている方、


ありがとうございます。

楽しく飲んでいる中、貴重な話や情報が

聞けるので大変有意義な会だと思っています。

では

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管財人

（破産）管財人は、

破産手続きにおいて、裁判所から任命され、

財産の管理、処分を任されます。

管財人は普通、弁護士さんが任命され、

我々不動産業者は弁護士さんから管財物件

である土地・建物の処分を依頼されます。

管財人は財産を処分してお金に換え債権者に

分配します。

最近の不景気で倒産も多く、管財物件が

増えてきています。

立退きや建物の明け渡し業務も依頼されるので、

あまり楽しい仕事ではありませんが、ひじょうに

お値打ちに物件が売買できるので、やりがいは

あります。


家の中をめちゃめちゃにして立ち退きされる方、

お金がないので高額な金銭を要求する方、
（お金くれないと立退きしてくれません。）

不幸にも自殺される方、


いくらこちらの方が立場が強いといっても、

慎重に対応しないと大変なことになりますので、

ものすごく気をつかいます。

相手は家を取られ、冷静な判断ができない状態

ですので・・・


たまに、人の不幸で安く土地・建物を手に入れ、

お金を儲ける我々は、まるでハゲタカのようで、

複雑な気持ちになることもあります。

一回、

「おまえは俺の家で、いくら儲けるんだ！！」

って言われたこともあります。

では

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中古住宅査定

最近、

イ○タ建設さん　○丸開発さん

一建○さん

が新築で、

１７８０万～２３８０万円

で売り出しているので、中古住宅の査定も

価格査定表

で１８５０万円で査定価格がでても、新築を参考

して１５８０万円で価格を変更することが増えました。
（特に羽島エリアでの査定では）


新築の価格と中古の価格が均衡しておれば、

当然、新築に流れてしまいます。


新築よりお値打感がないと売れません。


まずは、

価格査定表を使って査定を出してから、

新築の建売の価格を参考にしてバランス

を考えて査定します。（お客さまの心理

を考えて）


いままでは、中古と新築の価格に開きがあったので、

あまり新築の価格を意識して査定をしていません

でしたが、新築住宅の価格が下がり、中古住宅とあまり

価格が変わらなくなってからは、常に新築の建売が

いくらで売っているのか？意識してます。


では

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司法書士脱税

３０代の司法書士が、

９０００千万円脱税！

この１，２年独立した若い司法書士が、

年収５０００万円だの１億だの景気の

いい話を耳にしておりました。


債権整理のお仕事で、

グレーゾーン金利撤廃

の件でたくさん儲けたようです。


最近、週刊誌や雑誌での司法書士の広告

が目に付きます。

若い「士業」の方は、昔の先輩のように、

資格＝儲かる

とはいかないようです。

ですから、機転を利かして、グレーゾーンに

目を付けてビジネスに生かしていくことは

悪いことだとは思ってません。

ただ、

一応、司法書士は「先生」と呼ばれる職業

ですから脱税はやめましょう。

では

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食事会

栄で、

不動産業者のＵちゃんと

２対２で

食事会へ行ってきました


豚しゃぶ

おいしかったです

２人ともいい歳して独身です。


お互い早く落ち着きましょう


では

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羽島エリア賃貸事情

羽島エリアの賃貸の部屋数は

約４０００室くらいあると推測されます。

そのうち空き部屋数が５００室くらいです。

全業者合計で毎月６０～７０部屋くらいが

成約になっていると思います。（繁忙期は別）


全部で６０～７０成約というのは他の岐阜エリア

と比較しても非常に少なくて、大手賃貸専門業者が

羽島エリアにどんどん進出してこないは市場規模が

原因ではあります。

大手さんが事務所を借りて、社員を３人くらい使って

運営しても８～９割りの確率で店の損益分岐点を下回る

のではないでしょうか？

この数年で大手のＦＣさんが羽島エリアに１，２店舗

できるのが予想されますが、大きなお世話ですが、

賃貸専門だけで利益を出していけるのでしょうか？

羽島エリアの賃貸事情だけはけっこう詳しいと自負して

おりますので・・・


では

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ポスティング

たまたま、多治見中心でご活躍されている

Ｍ不動産さまの社長のブログを拝見させて

いただきました。

その中で共感できることが書かれており

ました。

ポスティングすると仕事が好転する！

同感です。

私も一生懸命、夜ポスティングしてると不思議と

仕事がいい流れになるというか、ツキがつくような

気がしていました。

疲れた体を鞭打ってポスティングしててもなぜか

すがすがしい気持ちになります。


さすが、Ｍ社の社長、

ちゃんと分析されております。

敬服しました。

では

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