本日の査定物件

今日は築３０年以上経った物件のリフォーム査定です。

旧式の賃貸アパートです

結構というよりかなり老朽化した建物

しかも・・・トイレは・・・汲み取りです

こんな状態です。










こちらは玄関の内側です




なぜか私が登場です




またまた登場です





かなりきつそうなお風呂です

たぶん私は入れないでしょう・・・





これが・・・・汲み取りの・・おトイレ・・


こんな感じの結構というかかなりな物件でしたが


こういうのこそ

やりがいがあって

なぜか・・・ワクワクします

リフォームをどこまでするのか

いくらの予算でやるのか

リフォーム後の賃料の設定は

新たな入居はまちがいないのか

リフォームに要する費用の手当ては

などなどなど

一気にはじき出します

そしてそして・・・そのあとどうなるのか


まだ査定の段階ですので

これ以上進展がない場合もありますが

ぜひともいい提案ができて

全ての諸条件がクリアして

次の繁忙期・・・年明けの２月３月に

見違えるような姿でご紹介できれば

と願っております。


さてさて・・・どうなることでしょう



松江市の不動産のことなら朝日住宅にお任せください。

四国へ

昨日は当社加盟のERA中四国の集まりがありました。

行きは約３時間

帰りは朝一の出発で約２時間半で到着・・・

四国(高松)も本当に近くなりました。

あっでも今回は本場讃岐うどんを食べませんでした

まあそんなことはどうでもいいとして

研修もありましたが

またまたインターネットでのおもしろい技が・・

無料?でしかも簡単?で結構おもしろそうな機能です

早速、帰ってやってみようと思いましたが

やっぱり見るのとやるのとでは違います・・・

もう一回聞かないと・・・・わからない

でも絶対にマスターしてやるぞ


それから四国高松と言えば・・・・

そうですサーパスでお馴染みの

穴吹工務店の地元中の地元

いろいろ聞きますに相当な影響が出ているようです

数千人といわれる穴吹の社員さん

そして穴吹に関係する様々な企業個人を考えると

すさまじい数だと思います

飲み屋街も閑散としているそうです

かなり深刻な状態でありますが

でも建設業、不動産業にとっては

ある意味・・・・チャンスでもあるようです

さあこれから四国(高松)はどうなっていくのでしょう

まあそんなことより地元の松江も結構大変ですので

松江のことを考えましょう

これから年末にかけそして来年に向けて

まだまだ予想をしない動きがあるかも

不動産も売り手市場から買い手市場へ

価格も横ばいからやや下がり気味ですが

でもでも中古住宅などは結構動いてます

というより売り物件があまりありません

手ごろな物件は全然たりないのが実情です

これから競売物件も増えていきそうな感じもあり

売り物件は出てくると思いますが

もっともっと売り物件を仕入れたいと思います


そんで最近は金融機関やどこそこから

年末の資金の貸し出しの話が結構きます

この年末で相当資金繰りが厳しいところは多いと思います

でもおかげさまで当社は事業資金的な借り入れは

一切ありません

ハイリスクハイリターンの商売はしていません

これからもするつもりもありません

ローリスクローリターンで堅実に確実に少しつづ

進んでいこうと思っています

ですので今のところ事業資金の借り入れは必要なしということで・・・

今後もこういう状態で運営していけることを願っています



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次は・・・・

次は・・・・・

今日もいろいろとご相談がありました。

１案件でかなりの時間がかかりましたが

またまおもしろそう?な案件です。

ぜひとも良い方向へ進むことを願っております。


そんで最近ふと思うけど

ブログへのコメントが全然ない・・・

私のブログがマンネリ化して飽きてきたのか

興味がないのか・・

やっぱり反応が何もないというのは・・・・つらい

なんでもいいのでコメントください・・


そんで明日は所用で高松まで行く予定です・・

でもちょっとお疲れモードですので・・・・大丈夫かな・・



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新作「水滸伝」

今日は夜に島根県民会館にて水滸伝の講演を見ました。

昔に漫画を読んでいたことがありましたが

正直ほとんど内容を忘れていました。

２時間余りでしたが思ったよりも見応えもあり

衣装などもとても鮮やかで

雑技団的な要素も随所にあり

内容もわかりやすく、睡魔が襲うこともなく

あっという間に終わった感じでした。

「天に替わって道を行う」という言葉が印象に残りました。

やはり正義を貫くことが大切なのだと・・そして悪は必ず滅びる

まあそんな感じでしたが

リフレッシュにもなり

ちょっと元気になった気分です。

水滸伝、また本を読もうかな・・・・

パソコン、メールがつながらない

昨日は一気に雑用を片つけました。

毎月１０日がいろいろな支払日となり

それに伴う準備に結構手間がかかります・・

毎月毎月・・入るのも入りますが・・

出るのも…結構出ます

直接支払いや、送金など合わせると・・かなりな金額です

当然経理担当がいますが

そこまでに行く書類の整理が結構溜まります

最近はその他業務が忙しく特にその辺がたまりにたまって・・・

でも昨日はかなり残業となりましたがほぼ整理がつきました。

自分の机も、作業のテープルも、いい感じにすっきりしました。

たぶんこの状態が何日かは続くでしょう

でも昨日の夜にはなぜかメールがつながらなくなり

そしてインターネットも当社ホームページだけつながりません

一体どういうことかわかりませんが

何度やっても、時間をおいてみても全くつながらず

あせりましたがどうしようもありません。

こういう時って・・・ホントどうしようもありません

ものすごく無力感を感じます

しかしメールもつながらないとものすごい不便・・

原因もわからぬまま、一日たったら普通につながりました。

ほっと安心・・・ですが

またなったらと思うと不安と不満となぜか怒りが・・・

だれに怒りようもないのですが・・・

とにかく今後も安定したネット環境を保っていきたいと

強く強く思っております。



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広告禁止・・・

あんまり本を読まない私ですが

不動産の進化論・・・・広告禁止なる本を読みました。

なるほどなるほど・・・・なるほど・・・

とにかく・・・感心しました。

不動産業も間違いなくインターネットの時代

インターネットなくして不動産業もありえない

というのが現実です。

情報を提供する側も常に進化していますが

情報を受ける側・・・・お客様も変化しているのも事実

業者としての立場も大切だが

お客様の立場になっての情報提供の在り方を

もっともっともっと真剣に考えないといけないと

あらためてかんじました。

私自身も当社のホームページに満足とまではいきませんが

それなりに進化し続け自分の理想に近づいているのは事実ですが

まだまだ不満もあり、問題点もあります。

更には眼には見えないお客様を想定して

あらゆる新たな展開をしていく必要を感じました。

もっともっと勉強します。


そして新たなるインターネット不動産に挑戦します。


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お歳暮・・・年賀状

12月に入りやらなければならないことが

通常の月よりもはるかに多い・・・

そう・・・まだ年賀状の準備ができてないし

お歳暮関係も・・・・その他もろもろ

業務に追われっぱなし・・・

確かに12月に入ってからも

売却査定、借り上げ査定、リフォーム相談などなど

全く仕事が減らないどころか・・増える一方です

このまま正月を迎えてしまうのでしょうか


あっ・・そういえば当社の正月休みは

１２月３１日から１月４日の予定です

正月はゆっくりできるかな・・・ゆっくりしたい・・

まずは年賀状とかやってしまおう



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理事会

本日は当社が加盟する宅建業協会の理事会が行なわれ

結構難しい話で私はついていけません・・・????

というか仕事のことでは頭が回転しますが

協会のこととなると・・・なかなか回転しません

なぜでしょう・・・

そんで

夜は今年一年の労もねぎらっての懇親会でした。

またまた飲んで飲んで・・・飲んで・・・

飲んでしまいました。

今日から12月ですがこれからが・・・本番・・

でもちょっとセーブをしていかないと・・・

と思いつつ・・

行ってしまう・・・・弱い私・・・