不動産コンサル、住宅ローン専門ＦＰの中野です。
前回の続きになります。
その前に、前回のリフォーム会社がなぜこんなに多いのか？
考えられることは、注文住宅を建築した会社が中、長期的なメンテナンス管理をしないことが挙げられます。
新築は品格法で１０年は「主要構造部分」の瑕疵（欠陥）に関しては、補修義務がありますが、それ以降はありません。
自主管理ということになります。仮に３５年のメンテナンス管理があれば、リフォーム会社は存在しないといえます。
住宅は劣化していくので、一定期間ごとにメンテンス費用がかかりますが、住宅ローンを借りすぎて、修繕費用の積立ができていないと
いうのが実情でもあります。（当初住宅ローンは、公租公課以外にメンテナンス費用も見積もって借入額を判断することをおすすめ致します。）
本題に、リフォームをする際のチェックポイントというタイトルにしましたが、
私どもが、土地、建物の売買をする前の、物件調査とほぼ同じ内容になります。よって、中古住宅の購入を検討されているかたにも参考に
なるかと思います。
第１回目ということで おおまかな項目を それから詳細を何回かに渡ってご紹介したいと思います。
メンテナンスチェックポイントとして 以下
１ 土地（敷地に関連する問題
２ 家の基礎の問題
３ 外壁の問題（開口部含む 玄関、サッシや配管等）
４ 屋根の状況
５ バルコニー等の状況
６ 室内（内装関係、床材、クロス（玄関土間を含む）
７ 床の状況
８ 給排水状況
９ 電気設備状況 （ソーラーやオール電化等やエアコンスリープからの雨水侵入の有無）
１０ 建物の外回り（外構関連）
メンテナンス項目を大別しただけでも上記の数になります。
次回、順をおってご紹介していきたいと思います。 基礎知識があればご自分で補修することも可能になります。
姶良市 中野不動産コンサルティング株式会社 公認不動産コンサルティングマスター ＦＰ 相続診断士 代表 中野
